Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-008554-49

Дело № 2-5626/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – Александровой Н.В., ответчик – Симонян В.И., представителя ответчика по доверенности и ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5626/2024 по иску Товарищества собственников жилья «Юбилейный С» к Симонян Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Юбилейный С» обратилось в суд с иском к Симонян В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, находится в управлении ТСЖ «Юбилейный С». Собственником встроенного нежилого помещения XV общей площадью 91,5 кв.м является Симонян В.И. Истец надлежащим образом предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Ответчик потребляет жилищно-коммунальные услуги, однако оплату в полном объеме и своевременно не производит.

Представитель истца ТСЖ «Юбилейный С» по доверенности Александрова Н.В. в судебное заседания явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Симонян В.И., представитель ответчика по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1);

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2);

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платежей на покрытие расходов первой категории исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В соответствии с п. 33 Постановления, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43)

Размер платежей на покрытие расходов второго вида исчисляются в соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком дом, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом в соответствии с п. 88 постановлением Правительства РФ от 6 мая 201 года N 354, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Судом установлено, что Симонян В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 91,5 кв.м. по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Симонян В.И. в Управлении Росреестра по адрес и подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, является ТСЖ «Юбилейный С», действующей на основании устава, утвержденного решением общего собрания собственников.

В соответствии с п. 2.6 Устава ТСЖ «Юбилейный С», товарищество создано по инициативе лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном доме. Товарищество создано для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, законодательством РФ и адрес.

Согласно п. 4.1.1 - 4.1.3 Устава, товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в резервный и иные фонды, создаваемые в соответствии с настоящим уставом и законодательными актами адрес, настоящего устава и решений собрания товарищей.

Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов, для каждого товарища в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании законодательных актов РФ и адрес, настоящего устава и решений общего собрания собственников жилья.

Пунктом 6.1 Устава определено, что членами товарищества являются собственники жилых помещений ТСЖ «Юбилейный С» (физические и юридические лица), которым на праве собственности принадлежат или будут принадлежать жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление.

Согласно п. 7.1.3 Устава, собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере. установленном общим собранием собственников жилья.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, куда входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Истцом в обоснование заявленных требований суду представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные тарифы на коммунальные услуги, копии постановлений администрации адрес о размерах взносов на капитальный ремонт и об утверждении платы за пользование жилыми и нежилыми помещениями, а также расчет за истребуемый период.

Как следует их представленного суду расчета, за ответчиком числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью за указанный период, истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 адрес о вынесении судебного приказа на сумму начисленных платежей, пени и судебных расходов. 22 февраля 2024 года мировым судьей вынесен судебный приказ в отношении должника Симонян В.И. Указанный судебный приказ отменен тем же мировым судьей 15 марта 2024 года.

В связи с изложенными выше, установленными судом обстоятельствами, суд находит требования истца о взыскании задолженности по плате услуг ЖКУ и взносам за капитальный ремонт обоснованными, подтвержденными материалами дела, расчет произведен истцом верно, судом проверен, и принят, доказательств полной оплаты ответчиком суду не представлено.

Представленный контррасчет стороной ответчика суд отклоняет, как необоснованный, поскольку данный расчет не опровергает позицию истца по наличию задолженности и несвоевременному внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Контррасчет ответчика произведен по формуле расчета оплаты отопления в соответствии с п. 42 и 42 (1), Приложения № 2 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Данный расчет применятся при подачи услуги отопления и ГВС из ЦТП (центральный тепловой пункт) ресурсоснабжаюшей организацией, в МКД, где осуществляется предоставление услуг ГВС и отопление в нежилое помещение ответчика, ГВС и отопление производят в ИТП (Индивидуальный тепловой пункт), в связи с чем расчет услуг осуществляется в соответствии Правил раздела IV , п.20 и 20 (Г) расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Факт того, что в МКД ИТП так же подтверждается и договором теплоснабжения №783 от 01.11.2008г.

ИПУ устанавливается после первого запирающего устройства общедомового стояка, в МКД, где расположено нежилое помещение ответчика, МКД 2007г. постройки, на момент строительства, застройщиком техническая возможность установки ИПУ осуществлена, собственники жилых и нежилых помещений реализовали свое право на установку ИПУ, ответчик не установил ИПУ, в связи с отсутствием у ответчика ИПУ, начисления производятся с применением норматива и коэффициента предусмотренного Правилами на услугу ГВС. При этом доводы ответчика об установке ИПУ не нашли своего подтверждения в судебном заседании, относимых и допустимых доказательств того, что в спорный период ответчиком были установлены ИПУ, о чем надлежащим образом была уведомлена управляющая компания суду не представлено, а потому суд относится к данным доводам критически.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Заявленные к взысканию истцом пени за просрочку оплаты коммунальных услуг - с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма

Вместе с этим, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки по оплате, компенсационный характер неустойки, размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной неоплаты услуг истца в установленные сроки, материальное положение ответчиков.

Поскольку размер предъявленной истцом к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки в отношении ответчика до сумма

Между тем, начисленные пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается представленным договором и квитанциями по оплате.

Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При этом, в п. 13 упомянутого постановления особо отмечено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, при этом, сумму в размере сумма суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности, с учетом категории и сложности дела, количества и сложности процессуальных документов, составленных представителем, периода нахождения дела в производстве суда, и количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель, приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию суммы до сумма и считает необходимым, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов за оплату государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально взысканных судом сумм.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере сумма, при этом суд полагает необходимым вернуть истцу госпошлину, уплаченную согласно платежной поручению № 86 от 04.06.2024, в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейный С» к Симонян Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Симонян Валентины Ивановны (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейный С» (ИНН 5047077086) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма, задолженность по оплате на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени по оплате на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 31.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть Товариществу собственников жилья «Юбилейный С» (ИНН 5047077086) госпошлину, уплаченную согласно платежной поручению № 86 от 04.06.2024, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024 года.

Судья: