Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-008480-77

Дело № 2-5596/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5596/2024 по иску Кириллина фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кириллин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 05 ноября 2020 года между Кириллиным Александром Вячеславовичем (Участник) и ООО «Специализированный застройщик ««ТЕКТА-Академическая» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-1-48 (далее - Договор). Согласно п. 2.1. Договора Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартира, проектный номер - 48, этаж расположения - 6, номер секции 1, общая площадь 41,2 кв. м, количество комнат 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - Объект, квартира).

В п. 3.1. Договора указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шесть) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Следовательно, по условиям Договора, Объект должен быть передан Участнику ДО 31.12.2023.

В соответствии с п. 5.1. цена Договора составляет сумма

Со стороны Участника все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта осуществлена с использованием специального эскроу счета. Денежные средства с эскроу счета перечислены на счет застройщика.

В п. 4.1. Договора указано, что передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Акт приема-передачи Объекта подписан сторонами 30.01.2024, При этом Участник от получения Объекта не уклонялся.

Просрочка исполнения обязательств по Договору составила 30 календарных дней - с 01.01.2024 по 30.01.2024.

По состоянию на день наступления обязательства 01.01.2024 - ключевая ставка Банка России составляла 16 % годовых.

Таким образом, размер неустойки по Договору за период с 01.01.2024 по 30.01.2024 составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 30.01.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере сумма; по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма; почтовые расходы за направление претензии ответчику в размере сумма, за направление иска и приложенных документов ответчику в размере сумма

Истец Кириллин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 05 ноября 2020 года между Кириллиным Александром Вячеславовичем (Участник) и ООО «Специализированный застройщик ««ТЕКТА-Академическая» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУ1-1-48 (далее - Договор). Согласно п. 2.1. Договора Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартира, проектный номер - 48, этаж расположения - 6, номер секции 1, общая площадь 41,2 кв. м, количество комнат 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - Объект, квартира).

В п. 3.1. Договора указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шесть) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Следовательно, по условиям Договора, Объект должен быть передан Участнику ДО 31.12.2023.

В соответствии с п. 5.1. цена Договора составляет сумма

Со стороны Участника все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта осуществлена с использованием специального эскроу счета. Денежные средства с эскроу счета перечислены на счет застройщика.

В п. 4.1. Договора указано, что передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Акт приема-передачи Объекта подписан сторонами 30.01.2024.

Как следует из условий раздела 3 заключенного истцом Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шести) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

25 декабря 2023 года Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-06-011815-2023 в соответствии со сроками согласно Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф., и 27 декабря 2023 года сообщил истцу о готовности передать объект в пределах срока передачи объекта долевого строительства (не позднее 31 декабря 2023 года), установленного условиями Договора, направив в адрес истца сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» выполнило предусмотренную Законом № 214-ФЗ и Договором обязанность по уведомлению истца об окончании строительства и готовности объекта.

Согласно информационному сайту Почта России указанное уведомление ожидало истца в почтовом отделении и по истечении срока хранения 02.02.2024 возвращено в адрес ответчика.

В соответствии с п. 7.3.3. Договора истец обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Следовательно, истец обязан был явиться на осмотр квартиры согласно п.7.3.3. Договора - с 09.01.2024 по 17.01.2024, однако истец на приемку в указанный период не явился.

Истец прибыл на осмотр объекта 30 января 2024 года.

Согласно п. 4.5. Договора Участник праве отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту и он построен с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного Договором использования по назначению, либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участника.

Согласно п. 3.2. Договора последним днем своевременной передачи квартиры истцу являлся последний день периода в размере 6 месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. 31 декабря 2023 года.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику, является срок не позднее 09 января 2023 года.

Истцом также неверно определена формула для расчета суммы неустойки.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполненные обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с «01» июля 2023 года до «31» декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до «31» декабря 2024 года включительно.

По состоянию на 01 июля 2023 года размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации составлял 7,5%.

Из вышеизложенного следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства следует применять ключевую ставку ЦБ РФ в размере 7,5 %.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Проектная документация Многоквартирного дома, в котором приобретена истцом квартира, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Данная информация также содержится и в Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства следует применять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства производится судом следующим образом: 10 823 240 х 21 (за период с 10.01.2024 по 30.01.2024 = 21 день) х 1/300 х 7,5% х 2 = сумма, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объекта долевого строительств с 10.01.2024 по 30.01.2024, что является значительным, суд не находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку суд находит заявленную к взысканию истцом неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, при этом суд находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы соответствующими оказанной услуге.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности представителя в размере сумма

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Указанных сведений доверенность представителя не содержит, а потому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Истец понес почтовые расходы за направление претензии ответчику в размере сумма, за направление иска и приложенных документов ответчику в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллина фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу Кириллина фио (паспортные данные...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: