Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-5436/2024 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

1-ой инстанции гр. дело № 2-5436/24

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-53945/24

Судья: фио

УИД 77RS0009-02-2024-008192-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 6 августа 2024 года, которым постановлено:

«Изъять у фио, (паспортные данные, СНИЛС 026-407-231-22) для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57)

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 ( бокс 57) в соответствии отчетом об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма (сумма стоимости недвижимого имущества и сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд).

Установить следующие условия возмещения:

Христова фио обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа фио предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет фио. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

Христова фио обязана освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57) от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения всех ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57) и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57)

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению»,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Христовой Я.Г. (ранее фио) об изъятии для государственных нужд адрес, принадлежащее Христовой Я.Г. на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57), установлении суммы и условий возмещения, мотивируя свои требования тем, что Христова Я.Г. является собственником указанного нежилого помещения. ДГИ адрес издано распоряжение от 28.09.2023 № 76135«Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма 07.02.2024 правообладателю направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 09.04.2024, подписанный проект соглашения в Государственное казенное учреждение адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просил суд изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57), установить сумму возмещения в размере сумма, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Ответчик Христова Я.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась по известным адресам, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доводам апелляционной жалобы.

Согласно ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика адрес, не извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии с ГПК РФ, судебная коллегия на основании определения от 20.11.2024 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных ГПК РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства адрес – фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила учитывать отчет об оценке, представленный ответчиком.

Представитель третьего лица ГКУ УПТ – фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом позиции ответчика.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, Заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п. 3 с. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из материалов дела следует, что Христова Я.Г. является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях реализации постановления Правительства адрес от 27.06.2023 № 1207-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 2142, расположенной в производственной зоне № 34 «Черемушки», постановления Правительства Москвы от 11.10.2022 « 2195-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2022 – 2025 годы» Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 28.09.2023 № 76135 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которого указанное нежилое помещение подлежит изъятию.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» в адрес ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-5/24-129 от 05.02.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Как установлено судом, указанный срок истек 09.04.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «УПТ» до настоящего времени не поступил.

В соответствии с отчетом об оценке истца от 18.01.2024 № 19-57-Г-934-/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», за нежилое помещение определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма

Соглашаясь с требованиями истца в части изъятия помещения, сторона ответчика не согласилась с представленным истцом отчетом об оценке, в связи с чем, представила Отчет об оценке от 23.08.2024 № 4285, выполненный ООО «Независимый консалтинговый центр Алекс-Прайс», согласно которому за нежилое помещение определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта в размере сумма

Оценивая представленные сторонами отчеты о рыночной стоимости имущества, судебная коллегия, отчет ООО «Центр оценки «Аверс» составлен на основе лишь внешнего осмотра нежилого помещения, в то время как отчет, составленный ООО «Независимый консалтинговый центр Алекс-Прайс», содержит описание всех характеристик объекта оценки, в том числе, наличие смотровой ямы и погреба, кроме того, отражено наличие круглосуточной охраны и огороженной территории. Представленный стороной ответчика отчет является более подробным, проведен с полным исследованием объекта оценки, в отличии от отчета, представленного стороной истца, в связи с чем, судебная коллегия признает отчет, составленный ООО «Независимый консалтинговый центр Алекс-Прайс» достоверным и достаточным доказательством по делу, и считает возможным положить его в основу апелляционного определения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и изъятии для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57), с установлением суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке 23.08.2024 № 4285, выполненный ООО «Независимый консалтинговый центр Алекс-Прайс», в размере сумма, установив следующий порядок возмещения за изымаемое имущество: Христова Я.Г. обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа Христовой Я.Г. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Христовой Я.Г. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Христовой Я.Г. Обязательства адрес Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате Христовой Я.Г. считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес Москвы «Управление подготовки территорий». Христова Я.Г. обязана освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57) от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57), а также для снятия всех ранее наложенных на указанное нежилое помещение ограничений и запретов.

Руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что отчет, представленный ответчиком, положен в основу апелляционного определения, апелляционная жалоба ответчика удовлетворена полностью, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Христовой Я.Г. расходы по составлению отчета в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, итого - сумма, не усматривая оснований для взыскания судебных расходов в большем объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 6 августа 2024 года отменить.

Изъять у ... для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 7...

площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57) в соответствии отчетом об оценке ООО «Независимый консалтинговый центр Алекс-Прайс» в размере сумма (сумма стоимости недвижимого имущества и сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд).

Установить следующие условия возмещения:

В случае отказа Христовой Яны Григовны предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Христовой Яны Григовны реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Христовой Яны Григоевны. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения всех ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57) и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ... на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2022 площадью 20,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес, помещ. 57 (бокс 57).

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Христовой Яны Григовны судебные расходы в размере сумма

Мотивированное определение составлено 30 января 2025 года.

Председательствующий:

Судьи:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск