Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-008062-70

Дело № 2 - 5421/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 июля 2024 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусенкова Светлана Борисовна к обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гусенкова С.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Дайкар», адрес, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - машино-место №130, общей площадью 14,0 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма

В обоснование иска Гусенкова С.Б. указала, что является членом адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 130 площадью 14,0 кв.м, которое расположено на подземном этаже № 2 в доме 15 строение 3 по адрес в адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве адрес на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Дайкар» и адрес в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2016 между ООО «Дайкар» и Гусенковой С.Б. был заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес №497с-ЭС-2/3, по условиям которого Гусенкова С.Б. приобрело у ООО «Дайкар» имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту № 130 на -2 уровне, площадью 14,0 кв.м., расположенному в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с подписанным 16.09.2017 между Гусенковой С.Б. и адрес актом приема-передачи нежилых помещений – машино-место № 130 на -2 этаже в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес соответствует условиям договору купли-продажи имущественного пая адрес от 03.02.2016 №497с-ЭС-2/3.

Согласно справке адрес от 25.12.2023 Гусенкова С.Б. является членом адрес с 04 февраля 2016. Указанное машино-место имеет кадастровый номер ..., паевой взнос выплачен ею в полном объеме в размере сумма 27.11.2023.

Указанное машино-место передано истцу по акту 16.09.2017, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Гусенкова С.Б. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес подземный этаж № 2, машино-место № 130, общей площадью 14,0 кв.м., с кадастровым номером ....

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Гусенковой С.Б. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 130 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Гусенковой С.Б. на объект недвижимого имущества – машино-место № 130.

При разрешении требования Гусенковой С.Б. о взыскании с ответчиков понесенных ею расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска суд учитывает следующее.

ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору № 497с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес, и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации адрес, что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Гусенковой С.Б. на машино-место № 130 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Гусенковой С.Б., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Гусенковой С.Б. судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма подлежат взысканию с адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусенковой Светланы Борисовны к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Гусенковой Светланы Борисовны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 130 общей площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес подземный этаж № 2, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности фио фио.

Взыскать с адрес (ИНН 5024149979) в пользу Гусенковой Светланы Борисовны (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении иска Гусенковой Светланы Борисовны к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Тихонова