Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

дело № 33-18042/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 26 мая 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу Специализированного застройщика «ТЕКТА-Академическая» на решение Зюзинского районного суда адрес от 19 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-5444/2024 (УИД 77RS0009-02-2024-008044-27) по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л а:

фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 27 декабря 2021 года фио и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУ1-1-331 многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцу, а именно квартиру с условным номером 331, проектной общей приведенной площадью 45,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 18 557 040 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 19 сентября 2024 года постановлено: Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу фио (заграничный паспорт гражданина РФ 76 4185423) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 213 405,96 руб., штраф в размере 10 670,30 руб., почтовые расходы в размере 383,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере 5 334,06 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

Представитель Специализированного застройщика «ТЕКТА-Академическая» по доверенности – фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель фио по доверенности – фио возражала против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим частичной отмене и изменении по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что 27 декабря 2021 года фио и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУ1-1-331 многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцу, а именно квартиру с условным номером 331, проектной общей приведенной площадью 45,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 18 557 040 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – второй квартал 2023 года.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику – не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме. 1 февраля 2024 года объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства.

15 марта 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

25 декабря 2023 года Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-06-011815-2023 в соответствии со сроками согласно Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф., и 27 декабря 2023 года сообщил истцу о готовности передать объект в пределах срока передачи объекта долевого строительства (не позднее 31 декабря 2023 года), установленного условиями Договора, направив в адрес истца сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» выполнило предусмотренную Законом № 214-ФЗ и Договором обязанность по уведомлению истца об окончании строительства и готовности объекта.

Согласно информационному сайту Почта России указанное уведомление с 04.01.2024 ожидало истца в почтовом отделении и по истечении срока хранения возвращено в адрес ответчика.

В соответствии с п. 7.3.3. Договора истец обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Следовательно, истец обязан был явиться на осмотр квартиры согласно п.7.3.3. Договора - с 09.01.2024 по 17.01.2024, однако истец на приемку в указанный период не явился.

Согласно п. 3.2. Договора последним днем своевременной передачи квартиры истцу являлся последний день периода в размере 6 месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 31 декабря 2023 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

Судебная коллегия, рассматривая довод жалобы о неприменении судом первой инстанции положения п. 2.1. ст. 6 Закона № 214-ФЗ об уникальности многоквартирного дома, в котором истцом приобретен объект долевого строительства, приходит к выводу о его обоснованности.

В соответствии с п. 2.1. ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Как следует из выдержки Положительного заключения экспертизы от 29.06.2020 № МГЭ/30734-1/4 и выписки из Проектной декларации № 77-002102, представленных ответчиком в материалы дела, многоквартирный дом, в котором истцами приобретена квартира, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Данная информация также содержится и в Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд первой инстанции не применил одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судебная коллегия исходит из следующего расчета: 18 557 040 (Цена договора)x23(количество дней просрочки за период с 10.01.2024 по 01.02.2024)х 1/300 х 7,5%=106 702, 98 р.

Рассматривая довод жалобы ответчика о незаконности взыскания судом с него штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» ввиду действия моратория на его взыскание, судебная коллегия находит его обоснованным, поскольку претензия о нарушении срока передачи объекта направлена истцом 15.03.2024, то есть период ее исполнения приходится на срок действия моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Учитывая, что в это время действовало постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в этой части, с отказом во взыскании штрафа с ответчика в пользу истца.

Остальные доводы жалобы подлежат отклонению, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ,

о п р е д е л и л а:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 19 сентября 2024 года изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу фио (заграничный паспорт гражданина РФ 76 4185423) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 106 702, 98 руб., почтовые расходы в размере 383, 40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере 5 334, 06 руб.

Решение Зюзинского районного суда адрес от 19 сентября 2024 года отменить в части удовлетворения требований о взыскании штрафа.

Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении иска о взыскании штрафа – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.05.2025.