Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-008022-93

Дело №02-5387/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5387/2024 по иску Болдак Александры Александровны к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Болдак А.А. обратилась в суд с иском к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности на машиноместо № 526, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № -1, кадастровый номер 77:06:0011011:2887, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец является пайщиком адрес. Имущественный пай соответствует одному нежилому помещению (машиноместу) №526, площадью 13,9 кв.м., расположенному на подземном этаже №-1 по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0011011:2887. Объект, в котором расположено помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77-220000-007566-2016 от 21.11.2016 г. Объекту и Помещению присвоен почтовый адрес: адрес, №526, кадастровый номер: 77:06:0011011:2887. Истец в полном объеме оплатил стоимость Имущественного пая за Помещение в размере сумма, что подтверждается Справкой от 08.05.2024 г., выданной адрес- Сити-2». Истец обратился в Управление Россреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное помещение. Истцом получено уведомление об отказе в регистрации права собственности Истца на Помещение, так как право собственности адрес на указанное Помещение не зарегистрировано. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Истец просит признать право собственности на машиноместо № 526, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже №-1, кадастровый номер 77:06:0011011:2887, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств, судом установлено, что Болдак А.А. является пайщиком адрес.

08 декабря 2015 г. между истцом и ООО «Дайкар» заключен договор №241с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес.

Права адрес на Помещение подтверждаются договором соинвестирования № 301.2015-ДК от 24.06.15 г. и актом приема передачи от 30.12.2016 г. по договору соинвестирования № 301.2015-ДК от 24.06.15 г.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес (далее - Имущественный пай).

Согласно пункту 1.2 Договора имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 526, отсек 1, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2) 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что право собственности на Имущественный пай переходит от Продавца к Покупателю с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости Имущественного пая.

Согласно пункту 2.1 Договора договорная стоимость Имущественного пая составляет сумма.

В соответствие с пунктом 2.2 Договора оплату договорной стоимости Имущественного пая Покупатель производит рублевыми денежными средствами на расчетный счет Продавца в порядке и сроки, установленные в Графике оплаты (Приложение № 1 к Договору), который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в день зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Продавца.

Истец и ответчик заключили дополнительное соглашение от 30 июня 2017 г. к Договору № 241с-ЭС-2/3, согласно которому по результату технического учета (инвентаризации) Объекта, машино-место имеет следующие характеристики: Адрес машино-место: адрес, адрес; Место положения: № 526, этаж -1; Площадь 13,9 кв.м.

Имущественный пай соответствует одному машиноместу №526, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже №-1, кадастровый номер 77:06:0011011:2887, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с Актом приёма-передачи нежилых помещений-машиномест в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес от 30.12.2016 г., договорная стоимость имущественного пая составляет сумма.

Истец выплатил стоимость имущественного пая, что подтверждается Справкой от 08.05.2024 г., выданной адрес.

Также Продавец передал Покупателю машино-место № 526 к использованию по назначению, что подтверждается актом осмотра автостояночного места от 30.06.2017 г., которые истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором №241с-ЭС-2/3 от 08 декабря 2015 г. купли-продажи имущественного пая адрес стороны договора исполнили обязательства, истец произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - на машиноместо № 526, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже №-1, кадастровый номер 77:06:0011011:2887, расположенное по адресу: адрес. Указанные в договорах объекты недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде на машиноместо № 526, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже № -1, кадастровый номер 77:06:0011011:2887, расположенное по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевого взноса, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика адрес- Сити-2» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Болдак Александры Александровны паспортные данные......) на нежилое помещение машино-место №526, общей площадью 13,9 кв.м., на подземном этаже №-1, кадастровый номер 77:06:0011011:2887, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с адрес в пользу Болдак Александры Александровны в счет возврата государственной пошлины денежную сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.