Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77MS0070-01-2023-003035-95

судья суда первой инстанции фио

гражданское дело в суде первой инстанции №2-226/14/2024

гражданское дело в суде апелляционной инстанции №11-182/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилякова Валерия Владимировича на решение мирового судьи судебного участка №14 адрес от 21 февраля 2024 года по иску Академии управления МВД России к Жилякову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

которым исковые требования Академии управления МВД России, - удовлетворены,

УСТАНОВИЛ:

Истец Академия управления МВД России обратилась в суд с иском к ответчику Жилякову В.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что Академия управления МВД России на основании ордера от 14 апреля 1977 г. № 003179, выданного на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного совета депутатов адрес от 14 апреля 1977 г. № 14-1 для размещения общежития гостиничного типа, были предоставлены жилые помещения (квартиры №№ 1-7) расположенные по адресу: адрес. В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира № 7, с кадастровым номером ..., расположенная по вышеуказанному адресу с 18 октября 2021 г. находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Академии. Жиляков В.В. с 1.01.2017 по 11.01.2021 проходил службу в Академии на различных должностях с 5.03.2020 в должности помощника начальника Академии управления МВД России (по общим вопросам). 01 ноября 2020 г. с Жиляковым В.В. на основании решения жилищно-бытовой комиссии Академии о предоставлении жилого помещения от 25.09.2020 № 229-ЖБК заключен договор найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России № 267. В соответствии с п.1 договора Жилякову В.В. и членам его семьи - фио, фио, Жилякову В.В., было представлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в связи со службой в Академии управления МВД России. Срок действия договора с 25 сентября 2020 г. по 25 сентября 2022 г. В соответствии с подп. 6 п. 7 Договора наниматель Жиляков В.В. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). 02 марта 2022 г. Головинским районным судом адрес вынесено решение об отказе в выселении фио и членов его семьи. 12 июля 2022 г. Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение об удовлетворении апелляционной жалобы Академии, отмене решения Головинского районного суда адрес от 02 марта 2022 г. и удовлетворении исковых требований Академии в полном объеме. Жилякову В.В. предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до 25 сентября 2022 г. 13 декабря 2022 г. Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции вынесено определение об оставлении апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. без изменения, кассационной жалобы фио, без удовлетворения. В соответствии с Актом от 16 августа 2023 г., квартира № 7, расположенная адресу: адрес, принудительно освобождена. Таким образом, Жиляков В.В. и члены его семьи проживали в указанном жилом помещении с 01 ноября 2020 по 16 августа 2023 г. По состоянию на 01 октября 2023 г. у фио образовалась задолженность за пользование жилым помещением, то есть плата за наем за период с июня 2022 по 15 августа 2023 г. в сумме сумма 14 апреля 2023 в адрес фио направлено информационное письмо о задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за нем) за период с мая 2020 по апрель 2023, не получено адресатом, возвращено 25 мая 2023 г. Академии. 17 мая 2023 г. Жилякову В.В. направлена претензия о взыскании задолженности, не получена адресатом, возвращено 26 июня 2023 г. Академии. На основании ст. 67, 100, 154 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с июня 2022 г. по 15 августа 2023 г. в размере сумма

Судом первой инстанции постановлено:

Исковые требования Академии управления МВД России к Жилякову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Взыскать с Жилякова Валерия Владимировича в пользу Академии управления МВД России задолженность за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России № 267 от 1.11.2020 по адресу: адрес, за период с июня 2022 г. по 15 августа 2023 г. в размере сумма

Взыскать с Жилякова Валерия Владимировича в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

С указанным решением не согласился ответчик Жиляков В.В. подав советующую апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик Жиляков В.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

На основании ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании мировым судьей и из материалов дела следует, что Академии управления МВД России на основании ордера от 14 апреля 1977 г. № 003179, выданного на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного совета депутатов адрес от 14 апреля 1977 г. № 14-1 для размещения общежития гостиничного типа, были предоставлены жилые помещения (квартиры №№ 1-7) расположенные по адресу: адрес (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира № 7, с кадастровым номером ..., расположенная по вышеуказанному адресу с 18 октября 2021 находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Академии управления МВД России на основании распоряжения №77-17-р/дсл, выданное 12 февраля 2021 (л.д. 10-13).

Ответчик Жиляков В.В. с 01 января 2017 по 11 января 2021 проходил службу в Академии давления МВД России на различных должностях и с 05 марта 2020 в должности помощника начальника Академии управления МВД России (по общим вопросам).

01 ноября 2020 Академией управления МВД России с Жиляковым В.В. на основании решения жилищно-бытовой комиссии Академии управления МВД России о предоставлении жилого помещения от 25 сентября 2020 № 229-ЖБК заключен договор найма жилого помещения в общежитии Академии управления МВД России № 267 (л.д. 14-15).

В соответствии с п.1 договора Жилякову В.В. и членам его семьи, а именноЖиляковой И.В., фио, Жилякову В.В., было представлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в связи со службой в Академии управления МВД России.

Срок действия договора с 25 сентября 2020 по 25 сентября 2022.

В соответствии с подл. 6 п. 7 Договора наниматель Жиляков В.В. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть обязательные платежи.

02 марта 2022 г. Головинским районным судом адрес принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Академии управления МВД России к Жилякову В.В., фио, фио, Жилякову В.В. о выселении (л.д. 33-37).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. решение Головинского районного суда адрес от 2 марта 2022 отменено, принято новое решение, которым постановлено выселить фио, фио, фио, фио из общежития Академии управления МВД России, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, Жилякову Валерию Владимировичу предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до 25 сентября 2022 г. (л.д. 38-43).

Определением судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 декабря 2022 г. апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба фио, без удовлетворения (л.д. 44-51).

Согласно Акту от 16 августа 2023 г., квартира № 7, расположенная адресу: адрес, принудительно освобождена.

Таким образом, Жиляков В.В. и члены его семьи проживали в указанном жилом помещении с 01 ноября 2020 г. по 15 августа 2023 г.

14 апреля 2023 г. Академией управления МВД России Жилякову В.В. направлено информационное письмо о задолженности по оплате за пользование жилым помещением, а именно плата за нем за период с мая 2020 по апрель 2023, отправление в связи с истечением срока хранения возвращено отправителю 25 мая 2023 г. (л.д. 18, 20-21).

17 мая 2023 г. Академией управления МВД России Жилякову В.В. направлена претензия о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за нем), отправление в связи с истечением срока хранения возвращено отправителю 26 июня 2023 г. (л.д. 22-24, 26-32).

Суд первой инстанции, оценив доказательства и обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, правильно исходил из того, что как следует из представленной истцом справки по состоянию на 01 октября 2023 г. за период с июня 2022 по 15 августа 2023 г. задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: адрес составляет сумма, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2022 г. по 15 августа 2023 г. удовлетворил.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес взыскал государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой, истец при подаче иска был освобожден на основании п. 4 ч. 1 статьи 333.35 НК РФ.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они не противоречивы, основаны на законе и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не известил ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, чем нарушил нормы процессуального права, суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления судебной корреспонденции по месту жительства ответчика, которая не была получена ответчиками (истек срок хранения корреспонденции) и возвращена в суд. Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции, он в силу ст. 165.1 ГК РФ считается доставленной адресатам, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются доказательства подтверждающие отнесения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, к специализированному жилищному фонду.

Так, Академии управления МВД России (ранее - Академия МВД СССР) в соответствии с ордером от 14 апреля 1977 г. №003179 (л.д. 9), выданного на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного совета депутатов адрес от 14 апреля 1977 г. № 14-1 (л.д. 8) для размещения общежития гостиничного типа, предоставлены жилые помещения - квартиры №№ 1-7, расположенные по адресу: адрес, и в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2021 г. (л.д. 10-13), квартира № 7 с кадастровым номером ..., расположенная по вышеуказанному адресу, с 18 октября 2021 г. находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Академии (Истца).

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства установления размера платы за наем жилого помещения, судом апелляционной инстанции отклоняется, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Основания для взимания платы за предоставление служебного жилого помещения следуют из типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42, и пункта 22 типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. № 897.

В силу указанных нормативных правовых актов вселение в служебные помещения, а также пользование ими осуществляется на условиях договора найма.

Плата за наем включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

Так, основанием для взимания платы за наем является договор найма жилого помещения в общежитии, который заключен между Жиляковым В.В. и истцом от 01.11.2020 №267.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения указанного договора.

Так, основанием для взимания платы за наем в спорный период являются приказы Академии «Об утверждении размера платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитиях)», которыми утверждены расчеты платы за наем, а именно: приказ Академии от 04.10.2021 № 506; приказ Академии от 28.02.2022 № 85; приказ Академии от 30.06.2022 № 371; приказ Академии от 28.12.2022 № 785; приказ Академии от 27.01.2023 № 41.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2012 № 273-Ф3 «Об образовании в Российской Федерации» установлено, что наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 39 указанного Федерального закона Российской Федерации определено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда включает плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и иные платежи.

Следует обратить внимание, что ответчик, проживая в жилом помещении с 25.09.2020 осуществлял плату за наем, а также оплатил все коммунальные платежи за спорный период, кроме платы за наем, при этом, о не правильном начислении платы за наем не обращался в Академию на протяжении всего периода пользования жилым помещением, доказательств обратному в суд апелляционной инстанции не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик в спорный период не проживал по адресу: адрес. кв. 7, судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельные, поскольку Жиляков В.В. и члены его семьи проживали по указанному адресу с 25.09.2020 по 15.08.2023, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии Академии от 01.11.2020 № 267, заключенного между Жиляковым В.В. и Академией на срок с 25.09.2020 по 25.09.2022, и актом о выселении и описи имущества от 16.08.2023, составленным судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП ГУФССП России по адрес (л.д. 52-53). Ответчик добровольно жилое помещение не освободил, договор найма не расторг до его истечения срока. В связи с тем, что Жиляков В.В. и члены его семьи отказались от добровольного выселения из служебного жилого помещения, Академия обратилась в суд за выселением из служебного жилья. Таким образом, Жиляков В.В. и члены его семьи с 25.09.2020 по 15.08.2023 проживали в общежитии Академии. В связи с неисполнением решения суда, 16.08.2023 в установленном законом порядке осуществлено их принудительное выселение, из чего следует, что ответчик в спорный период проживал по адресу: адрес. кв. 7.

При этом, заключения договора найма по адресу: адрес, супругой ответчика фио, и указание в договоре членов семьи фио ее членов семь фио. фио, у которых возникло право пользования иным имуществом, и оформление ответчиком временной регистрацией по месту пребывания, не отменяет обязанность ответчика по внесению платы за наем за пользование жилым помещением по адресу: адрес. кв. 7, установленного договором найма жилого помещения в общежитии Академии от 01.11.2020 № 267, так как жилое помещение освобождено принудительно актом о выселении и описи имущества от 16.08.2023, составленным судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП ГУФССП России по адрес (л.д. 52-53).

Кроме того, временной регистрацией по месту пребывания и заключенный договор найма супругой ответчика, не подтверждает не проживании с 10.09.2022 по другому адресу, так как служебное жилье по адресу: адрес. кв. 7, добровольно освобождено не было. Доказательств обратному, ответчиком суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности вселения в жилое помещение в связи с непригодностью к проживанию и осуществлению затрат на его ремонт, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 15 договора найма жилого помещения в общежитии Академией передано Жилякову В.В. пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, что подтверждается его подписью при заключении договора.

Подпунктом 9 пункта 7 договора найма жилого помещения в общежитии установлено, что при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в найме, наниматель принимает возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщает о них наймодателю.

Однако, проживая в жилом помещении с 25.09.2020, Жиляков В.В. не заявлял о том, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, сообщений о неисправностях жилого помещения в Академию от фио не поступало на всем протяжении пользования данным жилым помещением, с просьбой о расторжении договора Жиляков В.В. не обращался, и доказательств обратному ответчиком суду апелляционной инстанции не представлено.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат указаний на существенное нарушение норм материального и процессуального права, выводы мирового судьи подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Оснований для иной оценки исследованных доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что отсутствуют существенные нарушения, которые могли бы повлечь отмену решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №14 адрес от 21 февраля 2024 года по иску Академии управления МВД России к Жилякову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, – оставить без изменения, апелляционную жалобу фио – без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Капусто