Мотивированное решение

УИД 51RS0016-01-2022-000034-07

Дело № 2-5159/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159/2024 по иску Худалеева Владимира Евгеньевича к Малютину Владиславу Юрьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Худалеев В.Е. обратился в суд с иском к ответчику Малютину В.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, стоимость комплекта ключей от квартиры и комнаты в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 14 июля 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование для проживания на срок установленный договором, принадлежащую ему на праве собственности часть жилой комнаты, площадью 16 кв.м, расположенной в квартире № 318 по адресу: адрес. Договор заключен сроком на 2 месяца с 14 июля 2019 года по 13 сентября 2019 года. При подписании договора, по настоящему акту, наймодатель передал нанимателю комнату и комплект ключей от квартиры и комнаты стоимостью сумма Согласно п. 3.21 Договора плата за пользование комнатой составляет сумма в месяц. Согласно п.3.1 договора, наниматель в течении 2 недель после подписания договора, должен внести наймодателю арендную плату за 1-ый месяц найма в размере сумма Наниматель должен в течении недели после подписания договора внести наймодателю обеспечительный платёж. Обеспечительный платёж вносится в размере арендной платы, то есть сумма Наниматель должен внести арендную плату за 2-ой месяц найма за неделю до начала течения 2-ого месяца найма. Согласно п.5 договора, сумма всех произведённых по договору платежей

погашает прежде всего обеспечительный платёж, а в оставшейся части арендную плату. Согласно п.5 и п.6 договора, при подписании договора, наниматель перевел наймодателю сумма и больше платежей не производил. Согласно п.5 и п.6 договора, из внесённых сумма - сумма внесено в счёт обеспечительного платежа и сумма в счёт частичной оплаты арендной платы за 1-ый месяц найма.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком в период действия договора найма жилого помещения обязательства по внесению платежей не исполнены, наниматель имеет задолженность по арендной плате за два месяца найма с 14 июля 2019 года по 13 сентября 2019 года в размере сумма Согласно п.5 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен за каждое нарушение договора выплатить наймодателю неустойку в размере арендной платы в размере сумма

Истец Худалеев В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик Малютин В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии ответчика, ранее представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требований ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, 14 июля 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование для проживания на срок установленный договором, принадлежащую ему на праве собственности часть жилой комнаты, площадью 16 кв.м, расположенной в квартире № 318 по адресу: адрес.

Договор заключен сроком на 2 месяца с 14 июля 2019 года по 13 сентября 2019 года.

Согласно п. 3.21 Договора плата за пользование комнатой составляет сумма в месяц.

Согласно п. 3.1 договора, наниматель в течении 2 недель после подписания договора, должен внести наймодателю арендную плату за 1-ый месяц найма в размере сумма Наниматель должен в течении недели после подписания договора внести наймодателю обеспечительный платёж. Обеспечительный платёж вносится в размере арендной платы, то есть сумма Наниматель должен внести арендную плату за 2-ой месяц найма за неделю до начала течения 2-ого месяца найма.

Согласно п. 5 договора, сумма всех произведённых по договору платежей погашает прежде всего обеспечительный платёж, а в оставшейся части арендную плату. Согласно п.5 и п.6 договора, при подписании договора, наниматель перевел наймодателю сумма и больше платежей не производил.

Согласно п. 5 и п. 6 договора, из внесённых сумма - сумма внесено в счёт обеспечительного платежа и сумма в счёт частичной оплаты арендной платы за 1-ый месяц найма.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком в период действия договора найма жилого помещения обязательства по внесению платежей не исполнены, наниматель имеет задолженность по арендной плате за два месяца найма с 14 июля 2019 года по 13 сентября 2019 года в размере сумма

Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

На основании пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

При этом согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, которой Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Следовательно, досрочное освобождение арендатором жилого помещения не освобождает его от исполнения обязательств по договору аренды.

В связи с этим факт досрочного выезда из жилого помещения не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств.

Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по договору, соглашение об изменении арендной платы между сторонами не заключалось, задолженность по арендной плате подлежащая взысканию в пользу истца составляет сумма

В ходе судебного разбирательства установлено, что при подписании договора, по настоящему акту, наймодатель передал нанимателю комнату и комплект ключей от квартиры и комнаты стоимостью сумма, ответчик ключи от помещения истцу не возвратил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, в счет стоимости изготовления комплекта ключей.

Согласно п.5 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен за каждое нарушение договора выплатить наймодателю неустойку в размере арендной платы в размере сумма

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за несвоевременное внесение платы за пользование комнатой в размере сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Указанные в обосновании компенсации морального вреда обстоятельства суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что действия ответчика были направлены на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на другие нематериальные блага, суду не представлены. Учитывая, что оснований для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда судом не установлено, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худалеева Владимира Евгеньевича к Малютину Владиславу Юрьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Малютина Владислава Юрьевича (паспортные данные) в пользу Худалеева Владимира Евгеньевича (ИНН 780600885845) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, стоимость комплекта ключей от квартиры и комнаты в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья: