Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-007779-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5267/2024 по иску ППК «Фонд развития территорий» к Кушнереву Денису Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику Кушнереву Д.В. о взыскании задолженности, мотивируя тем, что между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 20.12.2021 № ЛС2-кв-117 (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 35,20 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 36,80 кв. м; условный номер: 117; номер секции: 5; номер этажа: 4; адрес расположения: адрес, г.адрес, адрес, ул. полковника Глазунова, д. 2. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 117 увеличилась и составляет 37,50 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере сумма Таким образом, общая сумма долга перед застройщиком на 20.10.2023 составляет сумма Фонд уведомил ответчика о необходимости оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения претензии, направленной в адрес ответчика. До настоящего времени денежные средства на счет истца по указанным в претензии реквизитам не поступили, что явилось поводом для обращения в суд.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик Кушнерев Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании "Фонд развития территорий" регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между Кушнеревым Д.В. и Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» заключен договор долевого участия в строительстве от 20.12.2021 № ЛС2-кв-117 .

Согласно условиям договора Фонд обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

Назначение Объекта долевого строительства - жилое помещение, с условным номером 117, проектной общей площадью 35,20 кв. м., проектной общей приведенной площадью 36,80 кв. м., расположенный по адресу по строительному адресу: адрес, адрес. Жилой дом 2.

В соответствии с п. 4.3. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства.

В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 Договора.

Согласно п. 4.4 Договора в случае увеличения адрес строительства по отношению к Проектной адрес строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Указанным пунктом договора долевого строительства предусмотрено, что если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта долевого строительства увеличится или уменьшится на 1 кв. м и более по сравнению с общей площадью, определенной в п. 3.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение общей площади объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

адрес Объекта долевого строительства, составила 37,50 кв. м.

Таким образом, Ответчик обязан оплатить Фонду денежные средства в размере 83 943,01, в связи с увеличением общей приведенной площади объекта строительства (согласно п.4.4 Договора).

Истцом 30.10.2023 была направлена претензия в адрес Ответчика от 25.10.2023 № 02-1/9-2023/5612.

Согласно отслеживанию почтового отправления 03.11.2023 претензия прибыла в отделение почтовой связи. 05.12.2023 претензия была возвращена отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, значит, почтовое отправление считается доставленным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, как подтверждающих отсутствие задолженности в размере сумма так и опровергающих доводы истца, изложенные в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8).

Из материалов дела следует, что 31.03.2023 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Согласно 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истцом сумма задолженности по Договору составляет сумма.

С 06.12.2023 по 25.03.2024 является периодом просрочки, сумма процентов, исходя из расчета составляет сумма

Суд соглашается с данным расчетом, не опровергнутым ответчиком, признает арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, подлежащим удовлетворению, а также о взыскании неустойки за период с 25.03.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

ППК «Фонд развития территорий» оплачена государственная пошлина в размере сумма, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кушнерева Дениса Владимировича (паспортные данные) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2023 по 25.03.2024.в размере сумма, а также проценты за период с 25.03.2024 года по день фактического исполнения обязательства, в счет возврата государственной пошлины в размере: сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья