Мотивированное решение

Дело № 2 - 7227/2024 УИД: 77RS0022-02-2024-007810-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 09 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» к Спектор Ксении Наумовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» обратилось в суд с иском, просит взыскать со Спектор К.Н. задолженность по кредитному договору № 0145-23/ЛТ от 30.11.2023 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99%, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27 мая 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 27 мая 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: ..., расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» указало, что 30 ноября 2023 года между ответчиком и ООО КБ «РостФинанс» был заключен кредитный договор № 0145-23/ЛТ, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме сумма сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 30 ноября 2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и Спектор К.Н. заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом ипотеки является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, кадастровый номер ....

11 декабря 2023 года ООО КБ «РостФинанс» на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-4 от 18.05.2023 передало права по выданной закладной ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ»», на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. Спектор К.Н. взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла с 12 февраля 2024 года, у нее образовалась задолженность. 11 апреля 2024 года ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» направило в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита с процентами. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» Дьячков А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Спектор К.Н. в судебное заседание не явилась, с учетом требований ст.165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением статей 809, 810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ввиду чего бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 30 ноября 2023 года между Спектор К.Н. и ООО КБ «РостФинанс» был заключен кредитный договор №0145-23/ЛТ, по условиям которого банк предоставил ответчику в кредит денежные средства в размере сумма сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода включительно, 21,99% годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленный в пп.24, 26.3 кредитного договора, в случае неисполнения данных обязанностей в размере 47,99; годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору заявление о снижении процентной ставки и кредитор получил информацию об исполнении заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями договора (п.4 договора).

По условиям кредитного договора истец перечислил заемщику на счет денежные средства в сумме сумма, тем самым надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.7 кредитного договора внесение платы в счет погашения кредита установлено ежемесячно согласно графику платежей, размер платежа определяется по установленной в п.26.3.5 договора формуле, первый платеж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период, последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Размер ежемесячного платежа составляет сумма, первый платеж 11.12.2023 в размере сумма, второй 11.01.2024 в размере сумма, последний платеж 11.02.2039 в размере сумма

В п.13 договора его стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности - размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет 1/365 (1/366) ключевой ставки ЦБ РФ - 15% годовых - на день заключения договора.

Согласно п.14 кредитного договора ООО КБ «РостФинанс» вправе передать права требования по договору в пользу третьих лиц.

Доказательств, свидетельствующих о не заключении между ООО КБ «РостФинанс» и Спектор К.Н. указанного кредитного договора, либо его заключении на иных условиях, нежели содержит представленная истцом в суд копия кредитного договора, либо признании его недействительным, либо расторжении ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен и выразил согласие на исполнение принятых обязательств, о чем свидетельствует личная подпись ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Как следует из материалов дела, исходя из представленного истцом расчета, по состоянию на 27.05.2024 размер задолженности составил: основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2023 по 27.05.2024 – сумма, неустойка за период с 13.02.2024 по 27.05.2024 – сумма Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признается арифметически верным.

В силу ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в материалы дела вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

11.12.2023 ООО КБ «РостФинанс», на основании заключенного договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-4 от 18.05.2023 передало права по выданной Спектор К.Н. закладной ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств 11.04.2024 ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 27.05.2024 в размере: основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2023 по 27.05.2024 – сумма, неустойка за период с 13.02.2024 по 27.05.2024 – сумма Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за допущенную просрочку исполнения обязательств за период, начиная с 28.05.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и неустойкой.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание согласованную сторонами кредитного договора рыночную стоимость квартиры 39, равную согласно составленному независимым оценщиком фио отчету об оценке № 231127-510035 от 27119.2023, сумма и учитывает положение пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которого размер цены устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере сумма, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Подлежит удовлетворению на основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ и требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, а также расходов по оплате услуг представителя.

При решении вопроса о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд учитывает требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в городе Москве цены на оплату подобных услуг, и приходит к выводу, что заявленный истцом размер расходов в сумме сумма завышен, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» к Спектор Ксении Наумовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать со Спектор Ксении Наумовны (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» (ИНН 7716932938) задолженность по заключенному 30.11.2023 между Спектор К.Н. и ООО КБ «РостФинанс» кредитному договору № 0145-23/ЛТ в размере: основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2023 по 27.05.2024 – сумма, пени за период с 13.02.2024 по 27.05.2024 – сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине – сумма, всего сумма

Взыскать со Спектор Ксении Наумовны (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» (ИНН 7716932938) проценты за пользование кредитом по ставке 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, размер которой по состоянию на 09.10.2024 составляет сумма, начиная с 28.05.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать со Спектор Ксении Наумовны (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» (ИНН 7716932938) пени на основании п.13 кредитного договора в размере 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (15% годовых), начисляемую на основной долг, размер которого по состоянию на 09.10.2024 составляет сумма, начиная с 28.05.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога по заключенному 30 ноября 2023 года договору об ипотеке – квартиру по адресу: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Южное Бутово, адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 23 октября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова