Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-007614-56

Дело № 2 - 5189/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 июля 2024 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодзея Павла Александровича к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колодзей П.А. обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место №551, площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, этаж: -1, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма и расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В обоснование иска Колодзей П.А. указал, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 551, площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер ..., которое расположено на подземном этаже № -1 в доме 15 строение 3 по адрес в адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Маилян В.В. в судебное заседание явилась, заявленные Колодзеем П.А. требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, ООО «Дайкар» извещено надлежащим образом, представило возражения на иск в части взыскания судебных расходов в размере сумма по оплате услуг представителя, мотивируя тем, что, исходя из категории дела, сложившихся цен, данный размер завышен.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Сити-2» в судебное заседание не явился, ГСК извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2016 между ООО «Дайкар» и Колодзеем П.А. был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» №539с-ЭС-2/3, по условиям которого Колодзей П.А. приобрел у ООО «Дайкар» имущественный пай ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту № 551 площадью 27,8 кв.м. расположенному на -1 этаже в двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап расположенного по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с подписанным 16.09.2017 между Колодзеем П.А. и ГСК «Эталон-Сити-2» актом осмотра автостояночного места нежилое помещение – машино-место №551 на -1 этаже в подземной автостоянке жилого дома, расположенное по адресу: адрес, адрес передано истцу и соответствует условиям договора купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» от 13.02.2016 №539с-ЭС-2/3.

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-2» от 29.01.2024 № Б/Н Колодзей П.А. является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 15.02.2016. Паевой взнос выплачен им в полном объеме в размере сумма Указанное машино-место № 551 имеет кадастровый номер ....

Машино-место № 551 передано истцу по акту 16.09.2017, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Колодзей П.А. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес подземный этаж № -1, машино-место № 551, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером ....

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ГСК «Эталон-Сити-2» истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Колодзея П.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 551 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Колодзей П.А. на объект недвижимого имущества – машино-место № 551.

При разрешении требования Колодзея П.А. о взыскании с ответчиков в равных долях понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска и расходов по оплате юридических услуг суд учитывает следующее.

ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору № 539с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2», и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-2», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Колоздея П.А. на машино-место № 551 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Колодзея П.А., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Колодзеем П.А. судебные расходы подлежат взысканию с ГСК «Эталон-Сити-2».

Так, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ГСК «Эталон-Сити-2» подлежат взысканию в пользу Колоздея П.А. расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

При решении вопроса о взыскании с ГСК «Эталон-Сити-2» в пользу Колодзея П.А. понесенных им расходов по оплате юридических услуг суд учитывает требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в городе Москве цены на оплату подобных услуг, возражения ответчика, и приходит к выводу, что заявленный истцом размер расходов в сумме сумма завышен, в пользу истца с ГСК «Эталон-Сити-2» подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колодзея Павла Александровича к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Колодзея Павла Александровича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 551 площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Колодзея Павла Александровича.

Взыскать с ГСК «Эталон-Сити-2» (ИНН 5024149979) в пользу Колодзея Павла Александровича (паспортные данные) расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, всего сумма

В удовлетворении остальной части иска к ГСК «Эталон-Сити-2» отказать.

В удовлетворении иска Колодзея Павла Александровича (паспортные данные) к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 15 июля 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова