Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-000654-81

Дело №02-5194/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5194/2024 по иску Кочневой Татьяны Александровны к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности. В обоснование требований истец указывает, что 01 июня 2018 г. между Кочневой Татьяной Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» был заключен договор №740с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая адрес от 01.06.2018 г. Покупатель также исполнил обязанность, установленную пунктом 3.1.4 Договора, о подаче заявления о вступлении в члены адрес и оплате вступительного взноса в размере, определенном Общим собранием пайщиков адрес, что подтверждается чек-ордером СБ9038/1032. 07.06.2019г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору №740с-ЭС-ВГК, согласно которому по результату технического учета (инвентаризации) Объекта, машиноместо имеет следующие характеристики: Адрес машиноместа: адрес; Место положения: №37, этаж: - 3; Площадь 13,30 кв.м . Также 07 июня 2019 года Продавец передал Покупателю машиноместо №37 к использованию по назначению, что подтверждается актом осмотра автостояночного места. Истец производит своевременную оплату по оплате коммунальных услуг весь период пользования Объектом, что подтверждается информацией с сайта УК Эталон. Согласно справке Б/Н от 12.12.23 г. Кочнева Татьяна Александровна является членом адрес. Машиноместо №37 расположено на -3 этаже по адресу адрес и имеет кадастровый номер №77:06:0011011:8118. Паевый взнос за вышеуказанное машиноместо в сумме сумма оплачен в полном объеме 21 ноября 2023 года. Исходя из вышеизложенного, Истец исполнил обязательство, предусмотренное Договором, по полной оплате имущественного пая. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Кочнева Татьяна Александровна приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машиноместа №37, общей площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:8118, расположенный по адресу: адрес. Указанный в Договоре Объект недвижимости построен. Однако Продавец, не предоставил Покупателю, необходимые документы, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, что препятствует Истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Истец просит суд: Признать право собственности Кочневой Татьяны Александровны на нежилое помещение - машиноместо №37, общей площадью 13,30 кв.м., на этаже - 3, кадастровый номер №77:06:0011011:8118, расположенное по адресу: адрес. Обязать ответчика возместить расходы, связанные с судебным разбирательством настоящего иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в своё отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 июня 2018 г. между Кочневой Татьяной Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» был заключен договор №740с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая адрес от 01.06.2018 г.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.

Согласно пункту 1.2 Договора имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным №37, которое расположено на -2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно- пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что право собственности на Имущественный пай переходит от Продавца к Покупателю с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости Имущественного пая. Согласно пункту 2.1 Договора договорная стоимость Имущественного пая составляет сумма рублей сумма. В соответствии с пунктом 2.2 Договора оплату договорной стоимости Имущественного пая Покупатель производит рублевыми денежными средствами на расчетный счет Продавца в порядке и сроки, установленные в Графике оплаты (Приложение №1 к Договору), который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в день зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Продавца.

Покупатель также исполнил обязанность, установленную пунктом 3.1.4 Договора, о подаче заявления о вступлении в члены адрес и оплате вступительного взноса в размере, определенном Общим собранием пайщиков адрес, что подтверждается чек-ордером СБ9038/1032.

07.06.2019г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору №740с-ЭС-ВГК, согласно которому по результату технического учета (инвентаризации) Объекта, машиноместо имеет следующие характеристики: Адрес машиноместа: адрес; Место положения: №37, этаж: - 3; Площадь 13,30 кв.м .

07 июня 2019 года Продавец передал Покупателю машиноместо №37 к использованию по назначению, что подтверждается актом осмотра автостояночного места.

Как следует из материалов дела, истец производит своевременную оплату по оплате коммунальных услуг весь период пользования Объектом.

Согласно справке Б/Н от 12.12.23 г. Кочнева Татьяна Александровна является членом адрес. Машиноместо №37 расположено на -3 этаже по адресу адрес и имеет кадастровый номер №77:06:0011011:8118.

Паевый взнос за вышеуказанное машиноместо в сумме сумма оплачен в полном объеме 21 ноября 2023 года.

30 ноября 2018 года гаражный комплекс введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-220000-008648-2018 от 30 ноября 2018 года.

После ввода гаражного комплекса в эксплуатацию указанному машино-месту был присвоен номер 37, гаражному комплексу присвоен адрес: адрес.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором №740с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая гаражно –строительного кооператива «Эталон-Сити-3» от 01 июня 2018 года, стороны договора исполнили обязательства, истец произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машиноместо № 37 подземный этаж - 3, общей площадью 13,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер №77:06:0011011:8118, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор от 01.06.20218 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машиноместа № 37 подземный этаж - 3, общей площадью 13,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер №77:06:0011011:8118, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика адрес – Сити-3» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Кочневой Татьяны Александровны паспортные данные......) на нежилое помещение машино-место №37 общей площадью 13,30 кв.м., этаж (подземный) № -3, кадастровый номер №77:06:0011011:8118, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с адрес (ИНН 5024156285) в пользу Кочневой Татьяны Александровны в счет возврата государственной пошлины денежную сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья Сафьян Е.И.