Мотивированное решение

Дело № 02-4976/2024 УИД: 77RS0034-02-2023-028068-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Бурцеву Евгению Викторовичу, Бурцевой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с иском к Бурцеву Е.В. о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по апрель 2022 года в общем размере 234807 руб. 71 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5548 рублей 08 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником ½ доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес ..., соответственно, в силу статей 158, 169 ЖК РФ, ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт. В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за ответчиком числится задолженность за период с июля 2016 года по апрель 2022 года в общем размере 234807 руб. 71 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Бурцев Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее уполномоченный представитель представил возражения на иск, указав, что собственником указанного в иске нежилого помещения не является, в то время как обязанность по уплате взносов возложена на собственника.

Ответчик Бурцева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2020 г. N 2774-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ж. на нарушение его конституционных прав частями 1 и 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 6 и 7 статьи 5 Закона адрес "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", положения ч. 1 и 3 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации, закрепляют общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) и определяют условия возникновения данной обязанности в зависимости от опубликования, изменения или актуализации региональной программы капитального ремонта, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не могут рассматриваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Бурцев Е.В. являлся собственником ½ доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, адрес, адрес ... в период времени с 13 октября 2023 года, о чем уполномоченным органом произведена запись о государственной регистрации права за № ... в подтверждение чего в материалы дела представлена соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом право собственности ответчика на нежилое помещение, как следует из представленной выписки, прекращено 20 февраля 2024 года, право собственности перешло к Бурцевой Е.С.

Сведений об уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по апрель 2022 года в общем размере 234 807 руб. 71 коп., в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание положение ч.3 ст.158 ЖК РФ и учитывая, что право собственности Бурцева Е.В. на спорный объект прекращено 20.02.2024, суд приходит к выводу, что лицом, обязанным производить уплату взносов на капитальный ремонт, в том числе произвести исполнение ранее возникшего обязательства за весь расчетный период, является ответчик Бурцева Е.С., к которой с 20.02.2024 перешло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, адрес, адрес ....

Следовательно, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по апрель 2022 года включительно в заявленном размере 234 807 руб. 71 коп. подлежит взысканию с Бурцевой Е.С., с которой также в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 5 548 руб. 08 коп.

С учетом вышеизложенного основания для применения заявленного ответчиком Бурцевым Е.В. срока исковой давности отсутствуют. В свою очередь ответчиком Бурцевой Е.С. подобное ходатайство не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Бурцеву Евгению Викторовичу и Бурцевой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Бурцевой Елены Сергеевны (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 7701090559) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по апрель 2022 года в размере 234 807 руб. 71 коп. и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 5 548 руб. 08 коп.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Бурцеву Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 13 ноября 2024 года.

Судья Е.В. Тихонова