Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-009082-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6765/2024 по иску Надеина Виктора Николаевича к адрес центр на Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец Надеин В.Н. обратился в суд с иском к адрес на Долгоруковской» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 29.04.2021 года по 01.11.2022 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, мотивируя тем, что 30.10.2017 года между адрес на Долгоруковской» и ООО «Альтаир Недвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/ММ/1-1, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства нежилые помещения, в том числе машино - место № 140 площадью13,90 кв.м. на отметке – 13.000м. , а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену, в том числе за указанное машино – место в размере сумма и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены по указанному выше договору исполнены в полном объеме. 29.04.2021 года между ООО «Альтаир Недвижимость» (прежний участник) и Надеиным В.Н. (новый участник) заключено соглашение об уступке прав требования № АН-21/034 по договору № НХ/ММ/1-1 Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 30.10.2017 года, в соответствии с условиями которого, прежний участник передает, а новый участник принимает в полном объеме право требования, указанное в п. 1.2. соглашения, принадлежащее прежнему участнику по договору № НХ/ММ/1-1 от 30.10.2017 года, заключенному между прежним участником и адрес «На Долгоруковской», в отношении нежилого помещения – машино - места , имеющего характеристики: машино – место 140, этаж на отметке – 13.000 м., площадью 13,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Стоимость уступки права требования сумма Обязательства по оплате уступки права требования Надеиным В.Н. исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/ММ/1-1 от 30.10.2017 года объект недвижимости подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 года. Однако, объект долевого строительства в виде машино – места был передан 30.03.2023 года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку в добровольном порядке по договору долевого участия, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в размере сумма Кроме того истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Истец Надеин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес на Долгоруковской» в судебное заседание явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 30.10.2017 года между адрес на Долгоруковской» и ООО «Альтаир Недвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/ММ/1-1, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства нежилые помещения, в том числе машино - место № 140 площадью13,9 кв.м. на отметке – 13.000м. , а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену, в том числе за указанное машино – место в размере сумма и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены по указанному выше договору исполнены в полном объеме.

29.04.2021 года между ООО «Альтаир Недвижимость» (прежний участник) и Надеиным В.Н. (новый участник) заключено соглашение об уступке прав требования № АН-21/034 по договору № НХ/ММ/1-1 Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 30.10.2017 года, в соответствии с условиями которого, прежний участник передает, а новый участник принимает в полном объеме право требования, указанное в п. 1.2. соглашения, принадлежащее прежнему участнику по договору № НХ/ММ/1-1 от 30.10.2017 года, заключенному между прежним участником и адрес «На Долгоруковской», в отношении нежилого помещения – машино - места , имеющего характеристики: машино – место 140, этаж на отметке – 13.000 м., площадью 13,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес. ( п. 1.1., 1.2. соглашения)

Стоимость уступки права требования сумма ( п. 1.5. соглашения) Обязательства по оплате уступки права требования Надеиным В.Н. исполнены в полном объеме.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/ММ/1-1 от 30.10.2017 года объект недвижимости подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 года. ( п. 3.1. договора)

Однако, объект долевого строительства в виде машино – места был передан 30.03.2023 года.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства передан участнику 30.03.2023 года, что является нарушением обязательств, предусмотренных договором в этой части.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки составляет: сумма, период просрочки с 29.04.2021 года по 01.11.2022 года, с применением в расчетах ключевых ставок – 5%, 5,5%, 6,5%, 6,75%, 7,5% 8,5%, 9,5%, 20%, 17%, 14%, 11%.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из ключевой ставки , действующей в момент передачи объектов долевого участия – 5,5%, исходя из периода нарушения обязательства с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года составляет: сумма (сумма х сумма х 2 х 1/300 х 5,5% = сумма).

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд считает необходимым определить период нарушения обязательств с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года – 271 день, применить ключевую ставку 5,5 %, действующую в день исполнения обязательств ( с 15.06.2021 года), и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в объеме заявленных требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителей суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере сумма

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ГК РФ, по договору долевого участия в строительстве жилого дома, поскольку указанные требования не основаны на законе.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки ( штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки, и приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес на Долгоруковской» (ИНН 7007533616, ОГРН 1047796895486) в пользу Надеина Виктора Николаевича (паспортные данныеадрес, паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес центр на Долгоруковской» (ИНН 7007533616, ОГРН 1047796895486) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес на Долгоруковской» отсрочку исполнения решения Зюзинского районного суда адрес от 30.05.2024 года по гражданскому делу № 2-6765/2024 по иску Надеина Виктора Николаевича к адрес центр на Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанностей, до 31.12.2024 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: