Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-006969-51

Дело № 02-4891/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4891/2024 по иску Старкова Александра Андреевича, Старковой Екатерины Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы Старков А.А., Старкова Е.А., обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2024 года по 19.01.ю2024 года в размере сумма в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по сумма в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого, взыскании в пользу фио расходов по оформлению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, мотивируя тем, что 24.03.2021 г. между Старковым А.А., Старковой Е.А. и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-1-192, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, Котловка, адрес, передать участнику строительства объект жилое помещение – квартира, проектный номер 192, количество комнат 2, проектной общей площадью 70,4 кв.м., секция 1, этаж 21 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Котловка, адрес, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать квартиру не позднее 31.12.2023 г. В соответствии с договором, истцами полностью оплачена стоимость квартиры в размере сумма Застройщик не выполнил обязательства, квартира была передана только 19.01.2024 г. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик её проигнорировал.

Истцы Старкова Е.А., Старков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и применить положение 326-ПП от 18.03.2024 г. в части отсрочки исполнения решения.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленных доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцы имели намерение приобрести объекты долевого строительства для личного проживания и использования. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представленных письменных доказательств судом установлено, что 24.03.2021 г., между Старковым А.А., Старковой Е.А. и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-1-192, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, Котловка, адрес, передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве участнику принадлежала квартира, проектный номер 192, количество комнат 2, проектной общей площадью 70,4 кв.м., секция 1, этаж 21 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Котловка, адрес

Согласно п. 5.1. договора, цена договора определена в размере сумма, истцами полностью оплачена стоимость квартиры в размере сумма , что не отрицается ответчиком.

Согласно п. 3.1. договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участниками своих финансовых обязательств по договору ( п. 3.2. договора) то есть не позднее 31.12.2023 г.

Застройщик не выполнил обязательства, квартира была передана только 19.01.2024 г.

Истцами в адрес ответчика 19.01.2024 года была направлена претензия, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договорам, заключенным с истцами. Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № ЕТ/ДДУи1-1-192 от 24.03.2021 г. подлежит исчислению с 01.01.2024 г. по 19.01.2024 г. и составляет 19 дней. Размер неустойки за данный период составит сумма, с применением в расчете ключевой ставки 16%.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца.

Истцами 01.01.2024 года (понедельник) указан как первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 31.12.2023 года (воскресенье). По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023 года – 09.01.2024 года, а первым днем просрочки – 10.01.2024 года. Таким образом, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, исчисляется с 10.01.2024 года по 19.01.2024 года, и составляет 10 дней.

С учетом п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

На день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, то есть на дату, указанную в Договоре, а именно – на 31.12.2023 г., действовала ключевая ставка в размере 16% годовых. Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в размере 7,5% годовых должна быть применена в расчете неустойки.

В связи с изложенным неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитанная за период с 10.01.2024 г. по 19.01.2024 г. составляет сумма ( расчет сумма х 10 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, что сумма неустойки в размере сумма по договору № ЕТ/ДДУи1-1-192 от 24.03.2021 г. является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, при этом не находя основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 120.01.2024 года по 19.01.2024 года в размере сумма ( по сумма в пользу каждого), не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма ( по сумма в пользу каждого), не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истцов, при этом, находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма (по сумма в пользу каждого).

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям суд также находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании судебных расходов, поскольку указанные расходы понесены в связи с рассмотрением дела, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца фио, пропорционально заявленным требованиям, исходя из того, что требования удовлетворены частично ( на 24%) в счет расходов по оплате нотариальных услуг сумма, в счет расходов по оплате почтовых услуг в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела») в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма + сумма за требования о компенсации морального вреда).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» (ИНН 7727447242, ОГРН 1207700228669) в пользу Старкова Александра Андреевича (паспортные данные), Старковой Екатерины Анатольевны (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 г. по 19.01.2024 г. в размере сумма (по сумма в пользу каждого), в счет компенсации морального вреда в размере сумма (по сумма в пользу каждого), штраф в размере сумма (по сумма в пользу каждого),

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» (ИНН 7727447242, ОГРН 1207700228669) в пользу Старкова Александра Андреевича (паспортные данные) в счет расходов по оплате нотариальных услуг сумма в счет почтовых расходов сумма,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» (ИНН 7727447242, ОГРН 1207700228669) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья