Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-006892-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4934/2024 по иску Ослопова Александра Владимировича, Ослоповой Анастасии Игоревны к ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» (далее ООО «СЗ «Текта - Академическая»), в котором просили взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 10.02.2024 по 22.03.2024 в размере 1% за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что в момент осмотра квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые были зафиксированы специалистом, по истечении 60 дней с даты составления акта осмотра квартиры недостатки качества квартиры устранены не были.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Текта - Академическая» по доверенности фио явилась, возражала против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что выявленные недостатки были устранены, но не все в срок.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Положения абзаца пятого п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Согласно абз. е постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 11.12.2020 между Ослоповым А.В., фиоИ и ООО «СЗ «Текта - Академическая» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-1-218.

В соответствии с Договором Застройщик обязался построить в предусмотренный Договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, Котловка, адрес и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение под проектным номером – 218, условный номер – 218, Количество комнат – 3, проектные площади: общая площадь Квартиры – 82,70 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,10 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -43,60 кв.м., секция -1, этаж – 24, в Многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес, участники долевого строительства обязались оплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора составила сумма.

фио, фио обязательства по Договору исполнили в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 30.01.2024 года. На момент осмотра квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые были зафиксированы специалистом.

Возражая против удовлетворения требований, указал, что выявленные строительные недостатки ответчиком были устранены но не в срок, а указанные в заключении специалиста недостатки не являются актуальными, поскольку осмотр специалистом проводился до завершения работ ответчика по устранению недостатков.

Одновременно с подписанием Акта приема-передачи 30.01.2024 года стороны согласно п.п. 4.4.-4.6 договора, а также п. «в» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление Правительства № 2380) составили Акт осмотра квартиры, в котором истец заявил о наличии дефектов в квартире.

Ответчик в лице подрядной организации незамедлительно приступил к устранению признанных к устранению выявленных в ходе осмотра недостатков в квартире.

20.02.2024 от истцов в адрес ответчика поступило требование устранить недостатки, выявленные при приемке квартиры от 30.01.2024 и выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Ответчик предоставил ответ на указанные требования истцов, в котором указал, что признанные ответчиком недостатки, будут устранены ответчиком в срок, определенный сторонами в Акте осмотра от 30.01.2024, а также сообщил, что о дате выполнения работ по устранению признанных ответчиком недостатков и необходимости прибыть на подписание Акта выполненных работ относительно объекта долевого строительства квартиры №218 истцы будут уведомлены дополнительно.

26.04.2024 от истцов в адрес ответчика поступила претензия одновременно с исковым заявлением, которая содержала требование о выплате денежной суммы в размере сумма.

В ответ на претензию ответчик сообщил истцам об устранении замечаний согласно Акту осмотра от 30.01.2024 и претензии от 20.02.2024, предложив истцам прибыть на приемку выполненных работ.

Однако приглашение на приемку выполненных работ, хотя и было получено Ослоповым А.В. 07.06.2024, было проигнорировано истцами, вплоть до настоящего времени.

Так п.п. 4.7. Договора установлено, что в случае, если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может составлять более 60 рабочих дней.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Пунктом «е» Постановления Правительства №2380 установлено, что в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Подпунктом «л» Постановления Правительства № 2380 предусмотрено следующее, что техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Истцы провели осмотр квартиры с участием эксперта 20.02.2024, по результатам которого было составлено Экспертное заключение №Р119/02.24 от 20.02.2024, не выполнили указанный порядок действий, изложенный в Постановлении Правительства № 2380.

Подпунктом «ж» Постановления Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Ответчик не отказывал истцам в устранении выявленных ими в ходе приемки квартиры недостатков, зафиксировал их в Акте осмотра от 30.01.2024.

Кроме того, истец приступил и выполнил работы по устранению признанных к устранению ответчиком недостатков, о чем уведомил тстцов.

Однако истцы, несмотря на получение соответствующих уведомлений со стороны ответчика игнорируют их и не являются на приемку выполненных работ вплоть до настоящего времени.

Экспертное заключение №Р119/02.24 от 20.02.2024 не относимым доказательством по настоящему делу.

Представленное заключение согласно преамбуле заключения проводилось до окончания производства работ по устранению застройщиком заявленных истцам недостатков – 20.02.2024 года. Проводивший осмотр квартиры истцов и подготовивший на основании этого заключение приступил к работе, не уведомив ответчика и не ознакомившись с рабочей и проектной документацией на строительство Многоквартирного дома.

Кроме того, недостатки, отраженные в заключении, описаны общими чертами без подробного указания того или иного дефекта (длины, ширины, глубины выявленных царапин, сколов), не содержат ссылки на нормы, которым они якобы не соответствуют.

В заключение указаны такие недостатки как «царапины/сколы на коробке, царапины/сколы на полотне двери», при этом эксперт дает ссылку на п. Г.6 ГОСТа 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», который описывает надлежащие условия по установке дверного блока и допустимые значения по отклонениям по вертикали и горизонтали, высоте профилей коробок, хотя никаких отклонений по установке дверного блока экспертом не было выявлено и не отражено среди недостатков.

Далее эксперт также ссылается на п. 5.1.1 вышеуказанного ГОСТа, который говорит о том, что «изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, образцу эталону и изготавливаться по конструкторской и технологической документации предприятия-изготовителя», из чего невозможно сделать вывод чему именно не соответствуют выявленные экспертом недостатки дверного полотна в виде царапин и сколов, находятся ли они в пределах допустимых значений или нет.

Точных характеристик и размеров описаны недостатки по оконным конструкциям, более того эксперт ссылается на пункты ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», который в целом не может быть применим для определения недостатков по оконным конструкциям в квартире истцов, т.к. данный ГОСТ применим только к оконным блокам из ПВХ профилей, а в соответствии с Проектной документацией Многоквартирного дома и Положительным заключением экспертизы №МГЭ/30734-1/4 от 29.06.2020 окна жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома входят в состав фасада Многоквартирного дома, который представляет собой витраж - строечно-ригельную систему с заполнением из закаленного стекла в составе двухкамерного стеклопакета в профилях из алюминиевых сплавов.

Экспертом неверно произведена классификация светопрозрачных конструкций, смонтированных в Многоквартирном доме, в котором располагается квартира Истцов.

В соответствии с п. 2.2. раздела ГОСТа 33079-2014 «Конструкции фасадные светопрозрачные навесные. Классификация. Термины и определения» навесная конструкция - это конструкция фасадная светопрозрачная, устанавливаемая на относе от каркаса здания. Оконный блоки согласно ГОСТ 23166-2021 3.26 - это изделие, устанавливаемое в проем наружной стены здания.

Как следует из Проектной документации Многоквартирного дома при строительстве Многоквартирного дома оконные блоки не применялись.

Кроме того, экспертом даны ссылки не только на неприменимый ГОСТ30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», но и сами пункты этого ГОСТа, указанные в качестве обоснования выявленных дефектов, не относятся к указанным в Приложении №1 Заключения недостаткам («п. Г.6 - отклонения от вертикали и горизонтали сторон коробок, смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия», при этом отклонений от вертикали и горизонтали экспертом не выявлено) либо не дают понимания каким конкретно параметрам не соответствуют недостатки.

Таким образом, недостатки, отраженные в Заключении, до окончания работ по устранению замечаний, не позволяют установить, что в переданной Истцам квартире фактически имеются заявленные дефекты на текущий момент, а устранение дефектов возможно только путем полного демонтажа оконных конструкций и входной двери.

Ответчик выражает готовность осуществить совместный комиссионный осмотр квартиры на предмет осмотра квартиры после выполнения работ по устранению недостатков и подписания Акта выполненных работ, что истцами проигнорировано, иного акта осмотра истцами не представлено, либо иного заключения после устранения недостатков в квартире.

Разрешая требования истцов о взыскании строительных недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов не нашли свое подтверждение и подлежат отклонению, поскольку выявленные дефекты ответчиком устранены, представленное стороной истца заключение не может свидетельствовать о наличии в квартире истцов недостатков в отделке объекта строительства.

Также суд не может согласиться с обоснованностью взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 10.02.2024 по 22.03.2024 в размере 1% за каждый день просрочки в силу следующего.

На текущий момент, согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно.

Как следует из представленных материалов дела, претензия об устранении недостатков была направлена в адрес ответчика 22.04.2024 года, т.е. в период действия моратория, таким образом, неустойка за указанный истцами период взысканию не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, и компенсация морального вреда взыскивается за безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как было указано судом ранее, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как претензия направлена ответчику и получена им в период действия моратория.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов: расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Между тем, заключение эксперта, представленное стороной истца, судом в качестве доказательства наличия строительных недостатков принято не было, в связи с чем требования истцов в части взыскания стоимости устранения недостатков удовлетворено не было, таким образом, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет сумма.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» (ИНН 7727447242) в пользу Ослопова Александра Владимировича компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» (ИНН 7727447242) в пользу Ослоповой Анастасии Игоревны компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто