Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-006941-38

Дело № 2 - 4998/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 июня 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Людмилы Николаевны к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Л.Н., до заключения брака Зубарева, обратилась в суд с иском к ООО «СвитЛайн», просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс №88 (второй этаж) общей площадью 16,8 кв.м, гаражный бокс №89 (второй этаж) общей площадью 16,9 кв.м., гаражный бокс №103 (второй этаж) общей площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: адрес Руднева, дом 6.

В обоснование заявленных требований указала, что 16.06.2011 между ней и ответчиком ООО «СвитЛайн» были заключены договоры №89/ЮБ-Б-1, №90/ЮБ-Б-1, №110/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5. Согласно пункту 1.2 указанных договоров она принимала долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязалось после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать ей предмет инвестиций – расположенные на втором этаже гаражные боксы №№88, 89, 103. Согласно пункту 2.1 договоров инвестиционная стоимость гаражных боксов, каждого, составляет сумма Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объёме, что подтверждается справками о выполнении денежных обязательств от 12.03.2016, гаражные боксы переданы истцу по акту приема-передачи, тем самым, по мнению истца, она приобрела право собственности на указанные гаражные боксы №№ 88, 89, 103, расположенные по адресу: адрес Руднева, дом 6. До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, однако ему присвоен почтовый адрес, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. B нарушение договора истец не получила от ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на упомянутые гаражные боксы, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ООО «СвитЛайн» извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Представители третьих лиц Правительство Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, Префектура Юго-Западного административного округа г.Москвы и Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-132, 133.1, 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.06.2011 между Киселевой Л.Н., до заключения брака 04.06.2016 Зубаревой, и ответчиком ООО «СвитЛайн» были заключены:

- договор №89/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5, согласно пп.1.2, 1.3, 2.1 которого истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций – расположенный на втором этаже гаражный бокс № 88 общей площадью 16,8 кв.м, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет сумма;

- договор №90/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5, согласно пп.1.2, 1.3, 2.1 которого истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций – расположенный на втором этаже гаражный бокс № 89 общей площадью 16,9 кв.м, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет сумма;

- договор №110/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5, согласно пп.1.2, 1.3, 2.1 которого истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций – расположенный на втором этаже гаражный бокс №103 общей площадью 16,8 кв.м, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет сумма

Свои обязательства по договорам истец выполнила в полном объёме, что подтверждается справками о выполнении денежных обязательств от 12.03.2016.

Согласно актам приема-передачи от 12.03.2016 указанные выше гаражные боксы №№88, 89, 103 были переданы истцу ответчиком.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договорами долевого участия №№ 89/ЮБ-Б-1, 90/ЮБ-Б-1, 110/ЮБ-Б-1 в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5, стороны исполнили обязательства по данным договорам, истец произвела оплату стоимости долевого участия, размер которого определен сторонами в договоре, и в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс № 88 общей площадью 16,8 кв.м, гаражный бокс № 89 общей площадью 16,9 кв.м, гаражный бокс № 103 общей площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: адрес Руднева, дом 6, этаж 2.

Указанные в договорах объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.

До настоящего времени заключённые между сторонами договоры от 16.06.2011 сторонами не оспариваются, не признаны недействительными, не расторгались, не изменялись.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс № 88 общей площадью 16,8 кв.м, гаражный бокс № 89 общей площадью 16,9 кв.м, гаражный бокс №103 общей площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: адрес Руднева, дом 6, этаж 2, подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнила финансовые обязательства, предусмотренные договором, объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлены исковые требования, построены, и у истца в связи с исполнением обязательств по договорам на основании пп.1, 4 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Киселевой Л.Н. на объекты недвижимого имущества – гаражные боксы №№88, 89, 103.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Киселевой Людмилы Николаевны (паспортные данные) на объект недвижимого имущества нежилое помещение – гаражный бокс № 88 общей площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, дом 6, этаж 2.

Признать право собственности Киселевой Людмилы Николаевны (паспортные данные) на объект недвижимого имущества нежилое помещение – гаражный бокс № 89 общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, дом 6, этаж 2.

Признать право собственности Киселевой Людмилы Николаевны (паспортные данные) на объект недвижимого имущества нежилое помещение – гаражный бокс №103 общей площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, дом 6, этаж 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 04 июля 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова