Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-006867-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4853/2024 по иску Давтяна Давида Арменовича к адрес – Сити – 3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давтян Д.А. обратился в суд с иском к адрес – Сити – 3» о признании права собственности на машино- место № 913 общей площадью 10,60 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7347, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, машино- место № 914 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7348, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, и машино- место № 915 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7349, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес мотивируя тем, что 28.07.2016 года ООО «Дайкар» (продавец) и Давтяном Д.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного пая адрес № 127с-ЭС-ВГК и № 128с-ЭС-ВГК и № 129с-ЭС-ВГК, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель принял и оплатил на условиях договора, принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай по договорам соответствовал одному машино – месту. Условия договоров Давтян Д.А. в части оплаты стоимости машино-мест выполнил полностью. Машино – места № 913, 914, 915 переданы во владение Давтяна Д.А. и истец несет все расходы по содержанию.

Истец Давтян Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие

Представитель ответчика ГСК « Эталон-Сити-3» в судебное заседание не явился, о дате,времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 28.07.2016 года ООО «Дайкар» (продавец) и Давтяном Д.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного пая адрес № 127с-ЭС-ВГК, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель принял и оплатил на условиях договора, принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствовал одному машино - месту под условным номером 777, которое расположено на – 2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянке общественно - жилого, градостроительного комплекса ( в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно- пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно – пристроенными помещениями технопарка), 2-ая очередь, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, Старокрымская вл. 13.

В соответствии с п. 2.1. договора, договорная стоимость имущественного пая составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец Давтян Д.А. выплатил стоимость имущественного пая, что подтверждается справкой от 18.03.2024 года

В соответствии со справкой от 18.03.2024 года, Давтян Д.А. является членом адрес. Паевой взнос за машино – место № 913 общей площадью 10,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7347, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма выплачен в полном объеме 20.09.2023 года.

13.09.2019 года между ООО «Дайкар» и Давтяном Д.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, машино – место имеет следующие характеристики: адрес машино – места: адрес, место расположения: № 913, этаж – 2, площадь : 10,60 кв.м.

Указанное машино – место № 913 передано истцу по акту осмотра от 13.09.2019 года

28.07.2016 года ООО «Дайкар» (продавец) и Давтяном Д.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного пая адрес № 128с-ЭС-ВГК, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель принял и оплатил на условиях договора, принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствовал одному машино - месту под условным номером 778, которое расположено на – 2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянке общественно - жилого, градостроительного комплекса ( в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно- пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно – пристроенными помещениями технопарка), 2-ая очередь, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, Старокрымская вл. 13.

В соответствии с п. 2.1. договора, договорная стоимость имущественного пая составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец Давтян Д.А. выплатил стоимость имущественного пая, что подтверждается справкой от 18.01.2024 года

В соответствии со справкой от 18.01.2024 года, Давтян Д.А. является членом адрес. Паевой взнос за машино – место № 914 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7348, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма выплачен в полном объеме 20.09.2023 года.

13.09.2019 года между ООО «Дайкар» и Давтяном Д.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, машино – место имеет следующие характеристики: адрес машино – места: адрес, место расположения: № 914, этаж – 2, площадь : 13,30 кв.м.

Указанное машино – место № 914 передано истцу по акту осмотра от 13.09.2019 года

28.07.2016 года ООО «Дайкар» (продавец) и Давтяном Д.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного пая адрес № 129с-ЭС-ВГК, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель принял и оплатил на условиях договора, принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствовал одному машино - месту под условным номером 779, которое расположено на – 2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянке общественно - жилого, градостроительного комплекса ( в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно- пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно – пристроенными помещениями технопарка), 2-ая очередь, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, Старокрымская вл. 13.

В соответствии с п. 2.1. договора, договорная стоимость имущественного пая составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец Давтян Д.А. выплатил стоимость имущественного пая, что подтверждается справкой от 18.01.2024 года

В соответствии со справкой от 18.01.2024 года, Давтян Д.А. является членом адрес. Паевой взнос за машино – место № 915 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7349, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма выплачен в полном объеме 20.09.2023 года.

13.09.2019 года между ООО «Дайкар» и Давтяном Д.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, машино – место имеет следующие характеристики: адрес машино – места: адрес, место расположения: № 915, этаж – 2, площадь : 13,30 кв.м.

Указанное машино – место № 915 передано истцу по акту осмотра от 13.09.2019 года

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машино- место № 913 общей площадью 10,60 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7347, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, машино- место № 914 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7348, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, и машино- место № 915 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7349, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, которое истцом используется по назначению, истец Давтян Д.А. несет расходы по содержанию указанных нежилых помещений.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договорами № 127с-ЭС-ВГК, № 128с-ЭС-ВГК, № 129с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая гаражно–строительного кооператива «Эталон-Сити-3» от 28.07.2016 года, стороны договоров исполнили обязательства, Давтян Д.А. произвел оплату стоимости имущественных паев, размер которых определен сторонами в договорах, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машино – место № машино- место № 913 общей площадью 10,60 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7347, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, машино- место № 914 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7348, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, и машино- место № 915 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7349, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договоры от 28.07.2016 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся .

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Давтяна Д.А. на объект недвижимого имущества в виде машино- место № 913 общей площадью 10,60 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7347, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, машино- место № 914 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7348, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, и машино- место № 915 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7349, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку Давтян Д.А. в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору , в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Давтяна Давида Арменовича (паспортные данные) на нежилое помещение машино- место № 913 общей площадью 10,60 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7347, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес

Признать право собственности Давтяна Давида Арменовича (паспортные данные) на нежилое помещение машино- место № 914 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7348, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес

Признать право собственности Давтяна Давида Арменовича (паспортные данные) на нежилое помещение машино- место № 915 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:7349, расположенное на подземном этаже 2, расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья