Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-006844-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике Е.В. Амелиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4943/2024 по иску Долматовой Юлии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Долматова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дайкар», ГСК «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что истец является пайщиком в ГСК «Эталон-Сити-2», имущественный пай соответствует машино-месту № 823, общей площадью 14,00 кв. м, расположенному в ГСК «Эталон-Сити-2», этаж – 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011011:3184.

Объект, в котором расположено помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77-220000-007566-2016 от 21.11.2016.

Истец в полном объеме оплатил имущественный пай за помещение № 823 в размере 870288 руб.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности на помещение. Истцом получено уведомление об отказе в регистрации права собственности, так как право собственности ответчика на указанное нежилое помещение не зарегистрировано. Истец фактически владеет и пользуется гаражом, несет бремя расходов по содержанию помещения. Ответчик за регистрацией права собственности на помещение не обращается, что делает невозможным регистрацию права собственности на помещение истца.

Истец просит признать право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 823, общей площадью 14,00 кв. м, расположенному в ГСК «Эталон-Сити-2», этаж – 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011011:3184; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 8467 руб. 45 коп.

Истец Долматова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Сити-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является пайщиком в ГСК «Эталон-Сити-2», имущественный пай соответствует машино-месту № 823, общей площадью 14,00 кв. м, расположенному в ГСК «Эталон-Сити-2», этаж – 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011011:3184.

Объект, в котором расположено помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77-220000-007566-2016 от 21.11.2016.

Истец в полном объеме оплатил имущественный пай за помещение № 823 в размере 870288 руб., что подтверждается справкой от 14.02.2024, выданной ГСК «Эталон-Сити-2».

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности на помещение. Истцом получено уведомление об отказе в регистрации права собственности, так как право собственности ответчика на указанное нежилое помещение не зарегистрировано. Истец фактически владеет и пользуется гаражом, несет бремя расходов по содержанию помещения. Ответчик ГСК «Эталон-Сити-2» за регистрацией права собственности на помещение не обращается, что делает невозможным регистрацию права собственности на помещение истца.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машиноместо № 823, которое истцом используются по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии со справкой № б/н от 14 февраля 2024 года истец оплатил имущественный паи за помещение в размере 870288 руб., и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машиноместо № 823, общей площадью 14,00 кв. м, расположенное в ГСК «Эталон-Сити-2», этаж – 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011011:3184. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик ГСК «Эталон-Сити-2» истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

До настоящего времени заключенный между сторонами договор сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования к ГСК «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машиноместа № 823, общей площадью 14,00 кв. м, расположенное в ГСК «Эталон-Сити-2», этаж – 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011011:3184, подлежат удовлетворению, поскольку Долматова Ю.В. в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ГСК «Эталон-Сити-2» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8467 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долматовой Юлии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Признать право собственности Долматовой Юлии Владимировны (паспорт гражданина РФ 45 21 57829) на объект недвижимого имущества – машино-место № 823, общей площадью 14,00 кв. м, расположенное в Гаражно-строительном кооперативе «Эталон-Сити-2» (ОГРН 1145024008975), этаж – 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0011011:3184.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити-2» (ОГРН 1145024008975) в пользу Долматовой Юлии Владимировны (паспорт гражданина РФ 45 21 57829) расходы по уплате госпошлины в размере 8467 (восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: