Мотивированное решение

77RS0009-02-2024-006739-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/2024 по иску Васюткина Алексея Сергеевича, Васюткиной Ольги Васильевны к Департаменту городского имущества адрес о признании отказав в выкупе жилого помещения незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, признании договора коммерческого найма жилого помещения действующим и одностороннее расторжение незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать решение Департамента городского имущества адрес о снятии фио и фио, фио, Васюткиной О.В., фио, с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении № 2681 от 24.01.2023 г. незаконным; обязать Департамент городского имущества адрес поставить фио и фио, фио, Васюткину О.В., фио на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении; признать отказ Департамента городского имущества адрес об отказе фио в выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: адрес незаконным; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; признать договор коммерческого найма жилого помещения от 12 февраля 2020 г. № 5232072655 действующим, а одностороннее расторжение незаконным.

В обоснование заявленных исковых требований указывается на то, что фио, фио, фиоС, Васюткина О.В., фио, с 2004 года состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (учетное дело № 54-01-9543-40-2004-0039.0). Указанные лица зарегистрированы по адресу: адрес, где на основании договора социального найма от 18.05.2015 № 5417-01-2015-0001373 занимают трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 60,1 кв.м. 24.01.2023 г. Департаментом городского имущества адрес принято решение № 2681 о снятии с жилищного учета вышеуказанных лиц в связи с тем, что: фио является собственником 1⁄2 доли в праве собственности на квартиру площадью жилого помещения 38,7 кв.м., по адресу: адрес; фио принадлежит 19,35 кв.м.; фио является собственником дома с кадастровым № ..., общей площадью 67.7 кв.м, по адресу: адрес, адрес. По мнению истцов указанный дом не является жилым. Между Васюткиным А.С. и Ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 12 февраля 2020 г. № 5232072655. Наниматель и члены его семьи проживают в жилом помещении по адресу: адрес, состоящем из 2 комнат, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.адрес основании распоряжения префекта 10-го адрес от 18.03.2009 № 1314жк был заключен договор коммерческого найма в отношении указанного помещения от 18.05.2010 года, сроком на 5 лет. В связи с истечением срока действия договора найма от 18.05.2010 распоряжением Департамента городского имущества от 27.12.2019 № 52754 в отношении данного жилого помещения был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес на новый срок (Договор), сроком на пять лет с правом заключения договора на новый срок при условии сохранения оснований для проживания в жилом помещении. Согласно пункту 1.4. Договора, срок действия Договора составляет 5 лет с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2024 года. 28 апреля 2023 г. Договор был расторгнут до истечения срока найма жилого помещения, указанного в пункте 1.4. Договора, о чем Наниматель узнал лишь после обращения в Департамент городского имущества адрес в ноябре 2023 года. По мнению Нанимателя, Наймодатель расторг договор коммерческого найма жилого помещения при отсутствии законных и договорных оснований.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 12 августа 2024 года выделены в отдельное производство исковые требования фио, Васюткиной О.В. к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения № 2681 от 24 января 2023 года незаконным, возложении обязанности поставить на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Истцы Васюткин А.С., Васюткина О.В., а также представитель истцов фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жилые помещения из жилищного фонда адрес или помощь адрес в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений органов исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются на основании решений органов исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Жители адрес, не признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, могут быть обеспечены жилыми помещениями из жилищного фонда адрес по решению Правительства Москвы или в соответствии с городскими жилищными программами, в том числе долгосрочными городскими целевыми жилищными программами, утвержденными в порядке, установленном законом адрес. Жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях, за исключением жителей адрес, имеющих право на предоставление жилых помещений вне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных условий жителей адрес, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях и обладающим правом на предоставление жилых помещений вне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных условий жителей адрес, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и обладающих правом на предоставление жилых помещений вне очереди. Уполномоченные органы исполнительной власти адрес обеспечивают свободный доступ к информации о количестве и категориях граждан, принятых на жилищный учет, а также о гражданах, включенных в программу обеспечения жилыми помещениями на текущий год. Обеспечение граждан жилыми помещениями из жилищного фонда адрес в случае принятия решения Правительства Москвы об освобождении или выкупе жилых помещений с предоставлением компенсации в натуральной форме, в том числе в связи с переселением, осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством.

В силу статьи 8 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы; 2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения; 3) заявители проживают в коммунальной квартире и в составе одной из семей имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, подтвержденного документами установленного образца, выдаваемыми клинико-экспертными комиссиями, при котором совместное проживание с ним в одной коммунальной квартире невозможно, независимо от учетной нормы площади жилого помещения. Перечень соответствующих заболеваний у граждан, при которых совместное проживание с ними в квартире невозможно, устанавливается федеральным законодательством; 4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения; 5) пункт утратил силу; 6) заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых адрес является местом пребывания).

Согласно части 1 - части 4 статьи 9 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти адрес разным семьям.

В соответствии со статьей 11 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», для признания жителей адрес нуждающимися в жилых помещениях уполномоченные органы исполнительной власти адрес рассматривают заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых малоимущим гражданам в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма (далее - заявление), документы, приложенные к заявлению и подтверждающие наличие условий, указанных в статье 7 настоящего Закона. Заявление заполняется заявителем и подписывается всеми совершеннолетними членами его семьи, желающими быть признанными нуждающимися в жилых помещениях (далее - заявитель). Форма заявления утверждается Правительством Москвы. Данным заявлением гражданин и члены его семьи выражают свое согласие на проверку полноты и достоверности указанных ими сведений уполномоченными органами исполнительной власти адрес. Заявление подается в уполномоченные органы исполнительной власти адрес по месту жительства заявителя. В случаях и в порядке, установленных федеральным законодательством, граждане могут подать заявление о принятии на учет не по месту своего жительства. Заявление подлежит регистрации в журнале учета заявлений с указанием даты приема заявления и перечня документов, представленных гражданином. Заявитель прилагает к заявлению копии документов с одновременным предъявлением их оригиналов, подтверждающих следующие сведения о себе и членах своей семьи: 1) о личности, гражданстве Российской Федерации и месте жительства (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, гражданство Российской Федерации и место жительства); 2) о том, что граждане, указанные в заявлении, являются членами одной семьи, в том числе о родственных отношениях или свойстве лиц, указанных в заявлении в качестве членов семьи (при наличии соответствующих отношений); 3) о признании заявителя и членов его семьи малоимущими в порядке, установленном законом адрес; 4) о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания и расположенных за пределами адрес, в отношении которых заявитель или члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности. В случае отсутствия таких помещений заявитель указывает в заявлении, что таких помещений нет. Иные документы, свидетельствующие о жилищной обеспеченности заявителя, а также о факте проживания по месту жительства в адрес на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, которые не могут быть затребованы уполномоченными органами исполнительной власти адрес в режиме <одно окно> или которые, по мнению заявителя, могут повлиять на решение о признании его нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет, прилагаются им к заявлению. Уполномоченные органы исполнительной власти адрес в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления рассматривают вопросы о признании заявителей нуждающимися в жилых помещениях и принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании заявления и документов, представленных заявителем, а также документов, истребованных уполномоченными органами исполнительной власти адрес в рамках своих полномочий.

В силу части 1 статьи 12 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес, отказ в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случаях, если: 1) не представлены предусмотренные статьей 11 настоящего Закона документы или содержащиеся в представленных документах сведения неполные или недостоверные; 2) не соблюдено хотя бы одно из условий, указанных в статье 7 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года № 588-ПП установлено, что граждане, которым до дня вступления в силу названного постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти адрес были предоставлены жилые помещения в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года № 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес», имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества адрес, в том числе договора купли-продажи в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес и на условиях и в порядке, установленных данным постановлением (подпункт 1.1.1 пункта 1.1).

В силу пункта 1.2 Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года № 588-ПП, граждане, которым предоставлены жилые помещения и которые указаны в пункте 1.1 данного постановления, подают в Департамент городского имущества адрес заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.

Основанием для принятия Департаментом заявления, предусмотренного пунктом 1.2 данного постановления, является наличие принятого до дня вступления в силу указанного постановления решения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти адрес, о предоставлении занимаемого жилого помещения (пункт 1.3 Постановления).

Согласно пункту 1.4 Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года № 588-ПП основанием для заключения Департаментом договора купли-продажи жилого помещения является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

Граждане, указанные в пунктах 1.1 и 1.7 названного постановления, вправе выкупить жилое помещение, если они подали в Департамент заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи до 31 декабря 2023 года (пункт 1.8 Постановления).

В соответствии с пунктом 1.9 Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года № 588-ПП выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается. Занимаемое жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, указанным в пункте 1.1 данного постановления, которым жилые помещения предоставлены в качестве служебных жилых помещений, в том числе несовершеннолетним детям, за исключением лиц, указанных в абзаце третьем пункта 3 приложения 1 к данному постановлению.

Постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 года № 588-ПП утвержден Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров.

Согласно пункту 18.3 Порядка, основанием для отказа в выкупе жилого помещения является утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).

Судом установлено, что фио, 1973 г.р. в составе семьи из 5 человек (она, фио, 1994 г.р., Васюткин А.С., 1977 г.р., Васюткина О.В., 1977 г.р., фио, 2007 г.р.) зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, где на основании договора социального найма от 18.05.2015 № 5417-01-2015-0001373 занимает трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 60,1 кв. м.

По данным информационных систем фио, фио, Васюткин А.С., Васюткина О.В., фио, фио, 1952 г.р. состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2004 года, учетное дело № 54-01-954340-2004-0039.0.

фио снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью (...).

фио является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью жилого помещения 38,7 кв.м. по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.08.2018 г. сделана запись о регистрации № ....

Васюткина О.В. является собственником жилого дома общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер ...), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.11.2020 г. сделана запись о регистрации № ...-50/134/2020-1.

Согласно письму от 16.01.2023 г. № 132исх-61, поступившему из администрации Можайского адрес, обращений о признании жилого помещения по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер ...) непригодным для проживания не поступало, соответствующих решений не принималось.

По мнению ответчика, изложенному в отзыве на исковое заявление, суммарная площадь жилых помещений, находящихся на праве пользования и на праве собственности у фио и членов ее семьи, составляет 147,2 кв. адрес площадью жилого помещения на одного человека составляет 29,4 кв. м (147,2 кв. м ÷ 5 человек), что превышает установленную в адрес норму предоставления площади жилого помещения (18 кв. м на одного человека). В связи чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» фио и члены ее семьи утратили основания, дающие им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

В свою очередь истцами представлено заключение комиссии экспертов № А9-07-2023 от 07 июля 2023 г., подготовленное ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», согласно которому:

1) в ходе проведения экспертизы установлено, что объект исследования не соответствует статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пункту 9.3 пункт 6.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, присутствуют такие нарушения как: нарушение микроклимата помещения; регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций нарушены; отсутствует отопление; отсутствует санузел; требования к качеству воды нарушены; высота (от пола до потолка) в комнатах и кухне (кухне-столовой) менее 2,7 м.

Также эксперты отмечают, что в связи с отсутствие внутреннего и наружного утепления стен, объект исследования не пригоден для круглогодичного проживания, в следствии невозможности достижения допустимой температуры воздуха в жилых помещениях, которая согласно пункту 4.4 ГОС 30494-2011 Здания жилые и общественные Параметры микроклимата в помещениях составляет от 18 до 24 градусов. Также был проведен теплотехнический расчет, из которого следует, что величина приведённого сопротивления теплопередаче R0пр меньше требуемого R0норм (0.68<1.57), следовательно, представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче.

Суд полагает возможным положить указанное заключение в основу решения суда, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчик в свою очередь ходатайств о назначении экспертизы не заявлял, ровно как и не опровергал представленное заключение.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 № 217-Ф3).

Учитывая тот факт, что согласно Экспертному заключению дом общей площадью 67.7 кв. по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер ...) не пригоден для всесезонного проживания, указанный объект не отвечает признакам нежилого здания и не может учитываться при определении уровня обеспеченности площадью жилого помещения.

При отказе при выкупе жилого помещения не правомерно ДГИ учтен дом общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: адрес, Можайск, адрес (кадастровый номер ...) в расчет суммарной площади жилых помещений, находящихся на праве собственности и на праве пользования вышеуказанных лиц, так как он пригоден для проживания только в летний период.

Суд приходит к выводу, что суммарная площадь жилых помещений, находящихся на праве пользования и на праве собственности у фио и членов ее семьи, составляет 79,5 кв. м. обеспеченность площадью жилого помещения на одного человека составляет 15,9 кв. м (79,5 кв. м ÷ 5 человек), что не превышает установленную в адрес норму предоставления площади жилого помещения (18 кв. м на одного человека).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения префекта 10-го адрес от 18.03.2009 № 1314жк был заключен договор коммерческого найма в отношении указанного помещения от 18.05.2010 года, сроком на 5 лет.

В связи с истечением срока действия договора найма от 18.05.2010 распоряжением Департамента городского имущества от 27.12.2019 № 52754 в отношении данного жилого помещения был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес на новый срок (Договор), сроком на пять лет с правом заключения договора на новый срок при условии сохранения оснований для проживания в жилом помещении.

Согласно пункту 1.4. Договора, срок действия Договора составляет 5 лет с 27 декабря 2019 года по 27 декабря 2024 года.

Из материалов дела следует, что 28 апреля 2023 г. договор был расторгнут до истечения срока найма жилого помещения, указанного в пункте 1.4. Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.2 ст. ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации другими законами или договором.

Существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишатся того, на что была рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может расторгнут по требованию Наймодателя только в судебном порядке в случае:

1 ) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2)разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а так же в случае его аварийного состояния;

4) в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Также пунктом 5.2 договора найма предусмотрен порядок расторжения договора.

Из материалов дела следует, что наймодателем не подтверждено ни одно из установленных законодательством Договором оснований расторжения или прекращения Договора.

В качестве основания Наймодатель указывает отмену распоряжения Департамента от 27.12.2019 №52754, которая произошла в связи со снятием нанимателя с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что отказ ДГИ адрес в заключении с истцами договора купли-продажи жилого помещения, по причине снятии их с жилищного учета, является незаконным.

Суд приходит к выводу, что ответчик не имел права на досрочное расторжение Договора, что делает такое расторжение незаконным, в связи с чем суд полагает возможным признать договор коммерческого найма от 12.02.2020 №5232072655 действующим.

Поскольку суд не в праве заменять собою органы исполнительной власти, а также принимая во внимание принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает полагает возможным возложить на Департамент городского имущества адрес с момента вступления в законную силу решения суда, повторно рассмотреть вопрос выкупа Васюткиным Алексеем Сергеевичем жилого помещения, распложенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества адрес в заключение договора купли-продажи жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, с Васюткиным Алексеем Сергеевичем.

Обязать Департамент городского имущества адрес с момента вступления в законную силу решения суда, повторно рассмотреть вопрос выкупа Васюткиным Алексеем Сергеевичем жилого помещения, распложенного по адресу: адрес.

Распоряжение Департамента городского имущества адрес незаконным.

Признать договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес №5232072655 от 12.02.2020, заключенный между Департамента городского имущества адрес и Васюткиным Алексеем Сергеевичем, действующим.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто