Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-006225-52

Дело № 2-4715/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2024 иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Ковальчуку Алексею Васильевичу, Ковальчук Жанне Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Ковальчуку А.В., Ковальчук Ж.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, управляющей организацией был выбран ООО «ПИК-Комфорт». Исполняя принятые на себя обязательства по управлению домом истец, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные дополнительные услуги. Ответчики являются собственниками квартиры № 136 в указанном многоквартирном доме согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным постановлением Правительства адрес на соответствующий год. Дополнительные услуги взыскатель предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников. Несмотря на направленные в адрес должников претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, должники до настоящего времени задолженность не погасили.

За ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и, коммунальные и дополнительные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 октября 2023 года в размере сумма, размер пени за период с 11 июля 2020 года по 25 января 2024 года составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Ковальчук А.В., Ковальчук Ж.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, управляющей организацией был выбран ООО «ПИК-Комфорт».

Исполняя принятые на себя обязательства по управлению домом истец, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные дополнительные услуги.

Ответчики являются собственниками квартиры № 136 в указанном многоквартирном доме согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

За ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и, коммунальные и дополнительные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 октября 2023 года в размере сумма, размер пени за период с 11 июля 2020 года по 25 января 2024 года составляет сумма

Должники неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в частности, ежемесячно представляется единый платежный документ с указанием суммы задолженности, а также направлялись уведомления (предупреждения) о необходимости погашения задолженности.

Возражая против заявленных исковых требований ответчики указывают на то, что по адресу МО, адрес никто не проживает, никто не зарегистрирован, квартира не оформлена в собственность. Семья ответчиков не пользовалась услугой по вывозу ТКО в многоквартирном доме, оплачивали ее по другому месту своего жительства и регистрации.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственник должен оплачивать эти услуги независимо от того, используется кем-то его жилое помещение или нет (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), но если в квартире есть счетчики (в т.ч. на отопление), они были исправны в течение периода отсутствия жильцов и срок поверки их не истек, плата за соответствующую коммунальную услугу будет начисляться по их показаниям. Это значит, что начисления будут нулевыми до тех пор пока показания приборы учета не начнут меняться (т.е. пока квартира пустует).

Постановление Правительства от 16.11.2022 N 2076 вступает в силу с 01.03.2023 и действует до 31.12.2027.

Таким образом, с 01.03.2023 управляющая организация обязана произвести перерасчет за вывоз ТКО, если собственник обратится с заявлением о перерасчете и подтвердит свое временное отсутствие на месте жительства, опираясь на изменения, внесенные Постановлением Правительства от 16.11.2022 N 2076, ответчики фактически не имеют возможности проживать в квартире, т.к. она не оборудована для проживания.

Ответчики обращались в ООО «ПИК-Комфорт» с просьбой сделать перерасчёт, в данном случае возникает задолженность по оплате за содержание общедомового имущества, указанные обращения оставлены без удовлетворения.

Согласно предоставленной справки о начислениях по лицевому счету №89686940, за ответчиками числится задолженность следующим услугам: электроснабжение ОДН сумма, отопление сумма, горячее в/с (энергия) ОДН сумма, холодное в/с ОДН сумма, водоотведение ОДН сумма, горячее в/с (носитель) ОДН сумма, содержание ж/ф сумма, итого сумма

Кроме того, ответчиками при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

16 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № 401 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 99 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа от 01 февраля 2024 года по гражданскому делу № 2-177/2024 по заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к Ковальчуку А.В., Ковальчук Ж.В. о взыскании задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

С учетом ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности в порядке п. 2 ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание, что ранее вынесенный судебный приказ от 01 февраля 2024 года был отменен, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 года по 31 октября 2023 года составляет сумма

Исходя из того, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать сумму задолженности в размере сумма (сумма – сумма), а также пени, размер которой снижен судом до суммы сумма, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, размер нарушенного обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (учитывая, что исковые требования удовлетворены на 48,09%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Ковальчуку Алексею Васильевичу, Ковальчук Жанне Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ковальчука Алексея Васильевича (паспортные данные), Ковальчук Жанны Владимировны (паспортные данные) в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266) задолженность в размере сумма, а также пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2024 года.

Судья