Мотивированное решение
Дело № 02-4536/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-006040-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4536/2024 по иску ДНТ «Святая гора» к Алихановой Елене Амруллаховне о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и пени,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Алихановой Елены Амруллаховны (паспортные данные) в пользу ДНТ «Святая гора» (ИНН 5048021953) задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с ноября 2021 года по март 2024 года в размере сумма, пени за период с 11.11.2021 по 01.04.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-006040-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4536/2024 по иску ДНТ «Святая гора» к Алихановой Елене Амруллаховне о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДНТ «Святая гора» обратился в суд с иском к ответчику Алихановой Елене Амруллаховне о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и пени.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Алиханова Е.А. является собственником земельного участка №8 с кадастровым номером 50:31:0060313:880 площадью 1189 кв.м., который относятся к территории, обслуживаемой ДНТ. Учитывая, что ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ДНТ и поступлений по договорам на пользование имуществом ДНТ, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора», оформленного протоколами от 05.06.2021 № 3, от 15.07.2023 №1 утвержден размер членских взносов для членов ДНТ. За земельный участок у ответчика возникла задолженность по оплате членских взносов с ноября 2021 года по март 2024 года в размере сумма в связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов по оплате за содержание имущества общего пользования, истец также просит взыскать пени за период с 11.11.2021 по 01.04.2024 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ДНТ «Святая гора» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Алиханова Елена Амруллаховна в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217-ФЗ).
Согласно ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Согласно п. 1, 4, 7, 8, 9, 10 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которым расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в собственности ДНТ «Святая гора» находится имущество (спортивные и детские площадки, дороги, общие ворота, заборы, водонапорные башни и т.д.), полный перечень которого приводится в оборотно-сальдовой ведомости, и которое относится к имуществу общего пользования.
Факт обслуживания имущества общего пользования и несение затрат ДНТ на обслуживание такого имущества подтверждается документами (договорами и актами), представленными представителем истца в материалы дела. Таким образом, ДНТ «Святая гора» несет реальные, документально подтвержденные расходы на обслуживание имущества общего пользования и имеет право требовать с ответчика соразмерного участия в расходах в соответствии с решениями общих собраний членов ДНТ.
Фактические затраты ДНТ не могут служить законным основанием для пересмотра размера взносов.
В соответствии с Законом 217-ФЗ в предмет доказывания по делу о взыскании платежей входит обоснование взносов, наличие утвержденной сметы, наличие действующих протоколов общих собраний и то, что услуги оказываются. Смета на момент утверждения носит условно-приблизительный характер и в принципе не может исполняться в строгом соответствии с заложенными в смету суммами в связи с объективными обстоятельствами (непрогнозируемое изменение погоды, расходы на юристов в возникающих судебных процессах, порча имущества третьими лицами и т.д.) Вовремя внесенные членские взносы на расчетный счет Товарищества необходимы для фактической реализации Товариществом своих функций и обслуживания имущества общего пользования.
Учитывая, что ДНТ «Святая гора» является некоммерческой организацией и не имеет иного финансирования, кроме членских взносов членов ДНТ и поступлений по договорам на пользование имуществом ДНТ, для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора», оформленного протоколами от 05.06.2021 № 3, от 15.07.2023 № 1 утвержден размер членских взносов для членов ДНТ.
Протоколом Общего собрания членов товарищества от 05.06.2021 № 3 установлен размер членского взноса в размере сумма +сумма за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка (сумма).
Протоколом очередного Общего собрания членов товарищества от 15.07.2023 № 1 установлен размер членского взноса в размере сумма с каждого участка +сумма за каждые дополнительные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. с каждого участка в месяц (сумма).
Алиханова Е.А. является собственником земельного участка №8 с кадастровым номером 50:31:0060313:880 площадью 1189 кв.м., который относятся к территории, обслуживаемой ДНТ.
Таким образом, обязанность по оплате за пользование общим имуществом Товарищества за период с ноября 2021 года по март 2024 года ответчиком не исполнена, в связи с чем, у последней образовалась задолженность в сумме сумма
Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с расчетом задолженности представленным истцом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма
Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате за пользование имуществом Товарищества на основную сумму долга была начислена пени, размер которой составил сумма за период с 11.11.2021 по 01.04.2024.
При этом расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку содержит указание на период просрочки, суммы задолженности в соответствующем периоде, т.е. соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, данный расчет не был оспорен в судебном заседании. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, признавая размер неустойки соответствующим нарушенному обязательству.
Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Алихановой Елены Амруллаховны (паспортные данные) в пользу ДНТ «Святая гора» (ИНН 5048021953) задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с ноября 2021 года по март 2024 года в размере сумма, пени за период с 11.11.2021 по 01.04.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 сентября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто