Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-005945-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/2024 по исковому заявлению Администрации адрес адрес к Илюхину Вячеславу Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации адрес адрес обратился в суд с иском к ответчику Илюхину В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя тем, что 22.03.2021 г. между администрацией адрес, в лице и.о. главы адрес фио (далее по тексту - администрация) и Илюхиным Вячеславом Евгеньевичем заключен договор аренды земельного участка от 22.03.2021г. №13 сроком на 9 лет 11 месяцев с 22.03.2021 г. по 22.02.2031 г. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.07.2021 г. за номером 13:12:0323001:356-13/065/2021-1. Согласно акту приема-передачи земельного участка, являющимся приложением 2 к договору аренды администрация передала ответчику земельный участок в аренду, расположенный по адресу: РМ, адрес, кадастровый номер 13:12:0323001:356, площадью 3999,0 кв.м. для размещения объекта религии, для размещения объектов культуры. В п. 3.1. договора аренды и приложением 1 к договору, размер арендной платы составляет сумма в год, сумма в квартал. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартала арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Однако Илюхин В.Е., в нарушении п. 4.4.3 заключенного договора аренды в период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года, полностью не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. 09 февраля 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере сумма, и пени в размере сумма. Ответа на претензию не последовало. Истец просит взыскать с фио в пользу администрации адрес адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 13 от 22.03.2021г. года за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, пени, начисляемые с 01.01.2024 г. по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представитель истца Администрации адрес адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Илюхин В.Е. судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из положений ст. , в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 22.03.2021 г. между администрацией адрес, в лице и.о. главы адрес фио (далее по тексту - администрация) и Илюхиным Вячеславом Евгеньевичем заключен договор аренды земельного участка от 22.03.2021г. №13 сроком на 9 лет 11 месяцев с 22.03.2021 г. по 22.02.2031 г. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.07.2021 г. за номером 13:12:0323001:356-13/065/2021-1.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, являющимся приложением 2 к договору аренды, администрация передала ответчику земельный участок в аренду, расположенный по адресу: РМ, адрес, кадастровый номер 13:12:0323001:356, площадью 3999,0 кв.м. для размещения объекта религии, для размещения объектов культуры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.1. договора аренды и приложением 1 к договору, размер арендной платы составляет сумма в год, сумма в квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартала арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением Илюхин В.Е. обязанности по уплате аренды земельного участка, Администрация адрес обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, размер платы за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет сумма.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ об оплате арендной платы за указанный период ответчиком не представлено, следовательно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года сумма.

Истцом также заявлены требования о взыскании с фио пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма и далее до полного погашения основного долга.

Договором (п. 5.2) предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суд при рассмотрении требования о взыскании неустойки исходит из следующего.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года (день вынесения решения) в размере сумма.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, рассчитанную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Илюхина Вячеслава Евгеньевича (паспортные данные) в пользу Администрации адрес адрес (ИНН 1312089775, ОГРН 1021300899885) задолженность по договору аренды земельного участка № 13 от 22.03.2021 года за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2023 г. в сумме сумма, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2022 года по 31.12.2023 года в размере сумма, с 01.01.2024 года пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, начисляемую на суммы задолженности с по день фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: