Мотивированное решение

Дело № 2-7934/2024 УИД 77RS0009-02-2022-000841-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 18 ноября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Андрея Константиновича к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бычков А.К. обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на 9/1000 доли в праве собственности, что соответствует площади 23,8 кв.м гаражного бокса № 60 гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что 23.06.2020 между ним и фио был заключен договор купли-продажи гаража № 60, расположенного на адрес «Себут», с этого времени истец является членом ГСК, оплачивает членские и целевые взносы. Указанный гараж принадлежал фио по праву наследования после смерти ее отца фио, которым в свою очередь 02.02.1998 был заключен договор с адрес «Валдай», по условиям которого Общество обязалось выполнить работы по организации строительства гаражного комплекса по адресу: адрес и предоставить фио бокс на 1-м этаже. 28.06.1998 фио полностью оплатил цену договора. В свою очередь решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 20.03.2017 по гражданскому делу № 2-2038/2017 по иску фио к адрес был удовлетворен иск фио, за которым признано право собственности на гаражный бокс, а также установлены юридически значимые обстоятельства о создании адрес и строительстве гаражей. Ввиду того, что объект строительства по адресу: адрес имеет статус объекта незавершенного строительства, ответчик до настоящего времени необходимые документы не передал, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж № 60.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Префектуры адрес и Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году создан адрес.

Распоряжением Префекта адрес от 09.08.1999 №605-РП ТОО «Управление гаражно-транспортного строительства» на условиях аренды сроком на 25 лет предоставлен земельный участок в пользование площадью 0,57 га по адресу: адрес под строительство двухъярусных гаражей на 300 машино-мест. При этом Главным архитектурно-планировочных управлением дано разрешение на строительство гаражей.

09.12.1998 между Префектурой адрес и адрес заключен инвестиционный контракт №10, согласно которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по адресу: адрес мкр.4Б с предполагаемым объемом инвестиций 1 118 000 условных единиц в строительство двухэтажного гаража-стоянки ориентировочно на 172 машино-места общей площадью 3702 кв.м. и устройства инженерных сетей. ГСК обязался за счет собственных или привлеченных средств произвести инвестирование предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по объекту. 30.12.1998 утвержден акт ведомственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

13.01.2000 между Московским земельным комитетом и адрес заключен договор аренды земельного участка.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 02.02.2011 № 25-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием Правительства адрес» указанный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, но не имеется акта реализации инвестиционного контракта.

24.10.2011 ФГУП «Ростехинвентарция-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация гаражного комплекса, общей площадью 2 548,2 кв.м, составлена экспликация, произведены обмеры гаражей, объект принят в эксплуатацию на 107 машино-мест.

На заседании Градостроительно-земельной комиссии 29 ноября 2012 (протокол №44) принято решение: в эксплуатацию в 1999 г. и истечением срока исковой давности согласиться с присвоением инвестиционному контракту с учетом ввода объекта статуса «Завершен».

Согласно уставу адрес является организацией граждан добровольно объединившихся на основе членства для совместной эксплуатации автостоянки и техническом обслуживании транспортных средств.

Согласно справке адрес от 27.03.2024 №03-2024/ЛД-121 и членской книжки адрес истец с 23.06.2020 является членом адрес, где ему принадлежит гаражный бокс № 60, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 77:06:0011007:30. Задолженности по оплате членских и целевым взносам не имеет.

Указанный гаражный бокс № 60 истец приобрел по договору купли-продажи гаража от 23.06.2020 № Б/Н у фио, являвшейся членом адрес и собственником гаражного бокса. Согласно условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество – гаражный бокс № 60, находящийся на 1 этаже в адрес по адресу: адрес. Оговорённая договором стоимость за гаражный бокс № 60 была оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора. По условиям договора право собственности на гаражный бокс № 60 перешло к Бычкову А.К. с момента подписания договора, то есть с 23.06.2020, однако до государственной регистрации права собственности истец ограничен вправе распоряжаться гаражным боксом.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен и передан истцу во владение и пользование по договору.

Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку истец является членом адрес», ему, как члену кооператива принадлежит гаражный бокс № 60, а ответчик фактически является владельцем спорного объекта недвижимого имущества и вправе распорядиться им, то оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование Бычкова А.К. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 60 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Бычкова А.К. на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №60.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Бычкова Андрея Константиновича (паспортные данные) на долю в размере 9/1000, соответствующей площади 23,8 кв.м гаражного бокса № 60, в объекте незавершенного строительства – гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 77:06:0011007:30.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 декабря 2024 года.

фио Тихонова