Мотивированное решение
Дело № 02-4542/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-005990-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4542/2024 по иску Нестеровой Дианы Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 7751172550) в пользу Нестеровой Дианы Геннадьевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» (ИНН 5050144695) расходы за проведение экспертизы в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-005990-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4542/2024 по иску Нестеровой Дианы Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нестерова Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101», просили взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма (кв. 342), стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма (кв. 319), неустойку в размере 1% в день, на сумму сумма и сумма, начиная со дня окончания моратория установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1% в день на сумму сумма и сумма руб. начиная с даты вынесения решения суда и до фактического исполнения обязательства за исключением периода моратория установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, указывая в обоснование исковых требований, что 15.03.2022 между истцами (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №ДД58К-4.6-319, во исполнение условий договора 16.09.2023 ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи, тогда же составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы ее недостатки. Истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Согласно проведенной истцом оценке стоимость устранения недостатков квартиры составляет сумма, направленная 28.03.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов также оставлена без удовлетворения, действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.
Так, 17.06.2021 между истцами (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №ДД58К-4.6-342, во исполнение условий договора 16.09.2023 ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи, тогда же составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы ее недостатки. Истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Согласно проведенной истцом оценке стоимость устранения недостатков квартиры составляет сумма, направленная 28.03.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов также оставлена без удовлетворения, действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.
Истец Нестерова Д.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Тальникова М.А. в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, а в случае удовлетворения исковых требований, просила применить нормы ст. 333 ГК РФ к финансовым санкциям, предоставить отсрочку исполнения решения суда, судебные расходы снизить до разумных пределов.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 настоящей статьи).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Судом установлено, что 15.03.2022 между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ДД58К-4.6-319, согласно условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 4 (корпус 4.6) по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (кв. 319). Цена договора составила сумма и уплачена истцом в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
17.06.2021 между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ДД58К-4.6-319, согласно условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 4 (корпус 4.6) по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (кв. 319). Цена договора составила сумма и уплачена истцом в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
16.09.2023 истцу по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: адрес, и по адресу: адрес
Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Единый Региональный Центр Судебных Экспертиз и Исследований» №П445/11.23, стоимость затрат на устранение дефектов квартиры №319, составляет сумма
Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Единый Региональный Центр Судебных Экспертиз и Исследований» №П446/11.23, стоимость затрат на устранение дефектов квартиры №342, составляет сумма
Указанные заключения специалистов стороной ответчика не опарывались, сумма ущерба ответчиком не оспаривалсь.
28.03.2024 истцом была направлена претензия в адрес ответчика, претензия получена ответчиком 04.04.2024, однако направленная ответчику претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры оставлена без удовлетворения.
Оценивая данные заключения специалиста в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, суд полагает возможным принять их в качестве относимого и допустимого доказательства. Заключение составлено специалистом, имеющим профильное образование, длительный стаж экспертной деятельности. Экспертом соблюдены требования Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять представленному заключению специалиста не имеется; сторонами выводы эксперта не опровергнуты.
Таким образом, суд полагает установленным факт наличия у переданной истцу квартиры №319 производственных недостатков, которые не были устранены ответчиком, и стоимость их устранения – сумма
Таким образом, суд полагает установленным факт наличия у переданной истцу квартиры №342 производственных недостатков, которые не были устранены ответчиком, и стоимость их устранения – сумма
В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет уменьшения цены квартиры денежные средства в размере сумма
В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.
В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 18.03.2024 года издано Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п. 1 названного Постановления.
Принимая во внимание, что указанным Постановлением Правительства Российской Федерации отсрочка предоставлена в отношении иных финансовых санкций, суд полагает, о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.
Суд исходит из того, что неустойка и штраф не подлежат взысканию, поскольку в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 не начисляются неустойка (штрафа, пени), иные финансовые санкции, когда в период данного моратория 28.03.2024 истцом была направлена претензия ответчику о выплате неустойки, то ответчику предоставлена отсрочка исполнения свое обязательства по выплате финансовых санкций до по 31.12.2024.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Так как в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, а именно передача квартиры с недостатками и отказ в добровольном удовлетворении требований истца, данное обстоятельство является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда. Учитывая степень нарушения прав истца, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Исходя из требований ст. 15 ГК РФ, ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма (за каждую проведенное досудебное исследование по сумма), расходы по оформлению доверенности в размере сумма, которые подлежат взысканию, поскольку доказательства несения которых представлены в материалы дела. Взыскивая расходы истца на оформление доверенности, суд учитывает, что из её содержания следует, что она выдана для представления интересов истца исключительно в рамках настоящего гражданского дела.
При этом, почтовые расходы в размере сумма не подлежат взысканию, поскольку в материалы дела не представлены документы подтверждающие несения почтовых расходов.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 7751172550) в пользу Нестеровой Дианы Геннадьевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» (ИНН 5050144695) расходы за проведение экспертизы в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто