Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-005764-77

Дело № 2 - 6668/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 04 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Тамары Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «МАССТРОЙАВТО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МАССТРОЙАВТО», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс, общей площадью 22.4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, помещение IX бокс 4А-37, кадастровый номер ....

В обоснование иска Харченко Т.Н. указала, что 21.07.2003 между ООО «Масстройавто» и Харченко Т.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 10/07-03 в отношении нежилого помещения гаражного бокса общим размером 6 х 4 м (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б») бокс № 4А-37. Согласно условиям договора его цена составила сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Свои обязанности по оплате указанных денежных средств Харченко Т.Н. выполнил. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, передан истцу, что свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, Харченко Т.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку ответчик не предоставил необходимые для регистрации права документы.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «МАССТРОЙАВТО» в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по г.Москве, Префектуры адрес, Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2003 между ООО «МАССТРОЙАВТО» и Харченко Т.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 10/07-03 в отношении нежилого помещения гаража-бокса общим размером 6 х 4 м. (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б») бокс № 4А-37. Предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства вышеуказанного нежилого помещения. Согласно условиям договора цена договора составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

Харченко Т.Н. условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвела оплату приобретаемого ею объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Харченко Т.Н., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корпус 32), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - гаражный бокс площадью 22.4 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, помещение IX бокс 4А-37, кадастровый номер ... построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Харченко Т.Н. возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корпус 32), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение гаражный бокс № 4А-37 помещение IX, общей площадью 22.4 кв.м, кадастровый номер ... расположенный на 4 этаже по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 4А-37 помещение IX, общей площадью 22.4 кв.м, кадастровый номер ... расположенный на 4 этаже по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корпус 32) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Харченко Т.Н. на объект недвижимого имущества –гаражный бокс № 4А-37.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Харченко Тамары Николаевны (паспортные данные) на недвижимое имущество: нежилое помещение – гаражный бокс № 4А-37, общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, помещение IX, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Харченко Тамары Николаевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 18 октября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова