Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-005749-25

Дело № 2-5526/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца – Яковлевой А.В., ответчика – Коротовой И.М., представителя ответчика Коротовой И.М. по ордеру – фио, ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5526/2024 по иску Яковлевой Анастасии Васильевны к фио, Коротовой Ирине Михайловне о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева А.В. обратилась в суд с иском к фио, Коротовой И.М. о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

В настоящее время сособственниками указанной квартиры являются: Яковлева А.В. (в 1/2 доле), фио (в 1/4 доле), фио (в 1/6 доле), фио (в 1/12 доле), которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

14 апреля 2024 года Яковлева А.В. обратилась к Бутушиной С.Б. с предложением выкупить принадлежащую ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу за сумма ввиду необходимости улучшения жилищных условий своей семьи, а также уведомила о последующем обращении в суд за защитой своих прав в случае отказа на предложение о выкупе доли.

фио сообщила об отказе на предложение Яковлевой А.В., а также о своем нежелании продавать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

ООО «Репорт групп» по заказу Яковлевой А.В. проведена оценка стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, согласно отчету эксперта, стоимость составляет сумма

30 апреля 2024 года денежные средства в размере сумма размещены на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в адрес в порядке ст. 96 ГПК РФ.

14 июня 2024 года определением Зюзинского районного суда адрес приняты обеспечительные меры (арест) в виде запрета Бутушиной С.Б. совершать регистрационные действия в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Определение суда вступило в законную силу.

24 июня 2024 года между Бутушиной С.Б. и Коротовой И.М. заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, цена договора составила за сумма

25 июня 2024 года произошел переход права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру к Коротовой И.М.

В квартире проживает Яковлева А.В. со своими несовершеннолетними детьми, иных фактических пользователей в квартире нет, она же несет бремя содержания жилого помещения - оплату счетов за жилищно-коммунальные услуги (до марта 2024 года Яковлева А.В. предоставляла право пользования квартирой своей подруге, которая переводила за своей пользование жилым помещением часть ежемесячной суммы на банковский счет Коротовой И.М. по достигнутой договоренности в части оплаты жилищно-коммунальных услуг).

фио, является собственник 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что составляет 3,77 кв.м, в квартире не проживает, не пользуется жилым помещением, ее вещей, одежды, посуды в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несет.

Истец полагает договор купли-продажи спорной 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенный между Бутушиной С.Б. и Коротовой И.М. 24 июня 2024 года ничтожен на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает законные интересы Яковлевой А.В. на преимущественное право покупки в силу ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, заключен в нарушение указанной нормы права, а также со злоупотреблением правом со стороны фио Следовательно, правовых последствий в виде перехода права собственности на спорную 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес к Коротовой И.М. не влечет.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенный между Бутушиной С.Б. и Коротовой И.М. ничтожным; применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи о переходе права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес к Коротовой И.М. в ЕГРН, возврата денежных средств в размере сумма Бутушиной С.Б.; признать 1/12 долю в праве общей долевой собственности Бутушиной С.Б. на квартиру по адресу: адрес незначительной; взыскать с Яковлевой А.В. в пользу Бутушиной С.Б. денежные средства в размере сумма, в счет компенсации за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; прекратить право собственности Бутушиной С.Б. на 1/12 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; прекратить право пользования Бутушиной С.Б. на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес со снятием Бутушиной С.Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес; признать за Яковлевой А.В. право собственности на 1/12 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец Яковлева А.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио, ее представитель по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи доли, истец ссылается на то обстоятельство, что она не была уведомлена надлежащим образом о предстоящей продажи доли в праве собственности на квартиру.

В силу ч. 2 ст. 250 ГК Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером 77:06:0005004:3633, расположенная по адресу: адрес принадлежала на праве общей долевой собственности: Яковлевой А.В. – в 1/2 доле, Коротовой И.М. – в 1/4 доле, фио – в 1/6 доле, фио – в 1/12 доле.

24 июня 2024 года между фио и Коротовой И.М. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером 77:06:0005004:3633, расположенную по адресу: адрес, удостоверенный фио, нотариусом адрес и зарегистрированный в реестре за № 77/19-н/77-2024-1-385.

По соглашению сторон, стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру установлена в сумма

Расчет по договору произведены между сторонами до подписания договора наличными денежными средствами.

Право собственности Коротовой И.М. на 1/12 долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 25 июня 2024 года.

Поскольку фио являлась сособственником указанной квартиры (в 1/4 доле), после государственной регистрации права собственности ей принадлежит квартира в 1/3 доле.

Учитывая, что преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу, при продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенный между Бутушиной С.Б. и Коротовой И.М. ничтожным; применении последствия недействительности сделки в виде исключения записи о переходе права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес к Коротовой И.М. в ЕГРН, возврата денежных средств в размере сумма Бутушиной С.Б., подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, то в удовлетворении производных требований о признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковлевой Анастасии Васильевны (паспортные данные) к фио (паспортные данные), Коротовой Ирине Михайловне (паспортные данные) о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья: