Мотивированное решение

УИД 7RS0009-02-2024-005669-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/2024 по иску ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» к Жирютину Семену Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» обратился в суд с иском к Жирютину С.В., с учетом уточнения первоначальных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма с последующим начислением суммы пени на сумму основного долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.05.2024 по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что Жирютину С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес. ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» является управляющей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги МКД по адресу: адрес на основании протокола № 1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2021. 20.03.2021 между сторонами заключен договор № 737-НБ/К управления многоквартирным домом. Как следует из п. 4.2 договора, стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В соответствии с п. 4.3 договора, стороны договорились о том, что стоимость услуг, предусмотренная п. 4.2 настоящего договора в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменением рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, ставка индексации составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости. Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору. Вместе с тем, ответчик своевременно и в полном объеме оплату оказанных ему услуг не производил, в связи с чем, у него по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 образовалась задолженность перед истцом в размере сумма Истцом в адрес Жирютина С.В. неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истцом начислена неустойка, размер которой за период 10.07.2023 по 20.05.2024 составляет сумма Истец просит взыскать с Жирютина С.В. сумму образовавшейся задолженности за оказанные услуги по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойки за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма с последующим начислением суммы пени на сумму основного долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.05.2024 по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Жирютин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции адрес, ИФНС № 27 по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, ответчика, имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей размеров пеней не допускается.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, письменных материалов дела, судом установлено, что Жирютин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН

ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» является управляющей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги МКД по адресу: адрес

20 марта 2021 года между Жирютиным С.В. (заказчик) и ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» (управляющая организация) заключен договор № 737-НБ/К управления многоквартирным домом

Из п. 2.1 договора следует, что его целью является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг собственнику.

В соответствии с п. 2.2 договора, управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Согласно п. 3.1.2 указанного договора, ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управления в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и Перечнем услуг по охране (Приложение №3 к настоящему договору).

В соответствии с п. 3.1.3 договора, ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правительством РФ надлежащего качества, согласно перечню коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Как следует из п. 3.1.6 договора, управляющая компания обязана принимать от собственника плату за помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежным документам, направляемым собственнику на электронный адрес, указанный в настоящем пункте договора.

В силу п.п. 3.2.2, 3.2.4 договора управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами; в порядке, установленном законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги и охрану, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятому в соответствии с законодательством.

Как следует из п. 4.2 договора, стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора, стороны договорились о том, что стоимость услуг, предусмотренная п. 4.2 настоящего договора в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменением рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, ставка индексации составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости.

В связи с тем, что обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, предусмотренных вышеуказанным договором, ответчиком не исполняются надлежащим образом у Жирютина С.В. образовалась задолженность перед истцом по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма

20.11.2023 мировым судьей судебного участка № 180 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 178 адрес вынесен судебный приказ на взыскание с Жирютина С.В. задолженности за ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 179 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 178 адрес от 09.01.2024 на основании возражений Жирютина С.В.

Кроме того, 11.03.2024 мировым судьей судебного участка № 180 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 178 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа от 29.02.2024 г. на взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 на основании заявления должника Жирютина С.В. (л.д. 102).

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцу расчету, размер задолженности Жирютина С.В. по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 составляет сумма

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, не находит оснований не доверять ему, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде достоверными доказательствами не опровергнута.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнялась, и полагает необходимым взыскать с фиоВ в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма

Доводы ответчика о том, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в форме очно – заочном голосовании в период с 21.10.2022 год по 09.01.2022 года, оформленные протоколом № 2 от 19.12.2022 года признаны недействительными, и не могут применяться, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку как следует из материалов дела, и объяснений представителя истца, основанием иска является правоотношения сторон по заключенному договору управления многоквартирным домом, в котором установлены обязательства сторон, и истец, в обоснование исковых требований не ссылается на указанное решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает возможным согласиться с ним, поскольку указанный расчет составлен арифметически правильно, в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, учитывая степень негативных последствий для ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, и полагает необходимым взыскать с фиоВ в пользу управляющей организации неустойку за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика неустойки по дату фактического исполнения своих обязательств, суд не находит . поскольку ответчик в таком случае будет лишен возможности, при наличии на то правовых оснований, на снижение размера неустойки в порядке ГК РФ.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходов в виде возврата государственной пошлины в сумме сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жирютина Семена Васильевича (паспортные данные, паспорт гражданина РФ серии 45 97 № 122508место регистрации адрес. Кв. 12) в пользу ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН 9731054826, ОГРН 1197746642686) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойку за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года