Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-005594-05

Дело № 2-5113/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца – Колесник К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5113/2024 по иску Колесник Кристины Руслановны к Акционерному обществу «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио К.Р. обратилась в суд с иском к адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между адрес 120» и Колесник К.Р. заключен Договор № ЛБ-КВ-214 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2019 года.

В соответствии с пунктом 1.1. договора в соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять Квартиру в частную собственность в установленный настоящим Договором срок.

04 июля 2023 года Зюзинским районным судом было вынесено решение о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма с 01.07.2021 по 28.03.2022.

Застройщиком было исполнено обязательство по оплате лишь 01.11.2023 по средствам обращения к судебным приставам с заявлением о взыскании.

Поскольку неустойка была посчитана по 28.03.2022, период с 28.03.2022 по 01.11.2023 подлежит дополнительно к оплате.

Истец просит взыскать с адрес 120» в свою пользу неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, сумму в размере сумма в качестве неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2023 (по день фактического исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истец Колесник К.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес 120» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно. Просил рассматривать дело в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, между адрес 120» и Колесник К.Р. заключен Договор № ЛБ-КВ-214 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2019 года.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять Квартиру в частную собственность в установленный настоящим Договором срок.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 04 июля 2023 года с адрес 120» в пользу Колесник К.Р. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма с 01.07.2021 по 28.03.2022.

Застройщиком решение суда было исполнено 01.11.2023.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на то, что добровольно застройщик исполнять решение суда отказался. Путем подачи заявления о возбуждении исполнительного производства судебным приставам, долг был погашен только 01.11.2023 (платежное поручение № 6037 от 07.11.2023). Таким образом, истец полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по решению суда от 05.07.2023 по 01.11.2023 в размере сумма

Истец направила претензию в адрес ответчика, с требованием выплатить неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит оспариваемые или нарушенные права.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, а судебная инстанция не может выйти в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ за пределы предъявленных требований, то суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты предполагаемых нарушенных прав.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Исследовав и оценив представленные доказательства, применив положения статьи 12 ГПК РФ, статьи 2 ГПК РФ, с учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, что является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые уже рассмотрены ранее в рамках заявленного истцом спора в Зюзинском районном суде адрес.

В настоящем споре истец просит взыскать неустойку в порядке ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение срока исполнения обязательств по решению суда за период с 05.07.2023 по 01.11.2023 в размере сумма

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии оснований, для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по решению суда в порядке ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» основаны на неверном толковании закона. В то время как доводы истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по решению суда от, приведенных в иске должны быть обоснованы и рассчитаны в порядке ст. 395 ГК РФ, о чем истец не просила.

Принимая во внимание, что истцом предъявлен настоящий иск к адрес 120» за нарушение срока исполнения обязательств по решению суда от 04.07.2023, но при этом настаивала на удовлетворении иска согласно расчету, представленным в иске, учитывая, что истец в ходе рассмотрения дела по существу не заявляла требований о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, обращая внимание, что избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а судебная инстанция не может выйти в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ за пределы предъявленных требований, то суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты предполагаемых нарушенных прав, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 05.07.2023 по 01.11.2023 в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению. Кроме того, суд принимает во внимание, что обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнено 30.03.2023, что подтверждает акт приема-передачи квартиры, и не оспаривалось истцом в судебном заседании, в связи с чем оснований для начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства после 30.03.2023 не имеется.

Суд также полагает необходимым отказать Колесник К.Р. в удовлетворении исковых требований о взыскании с адрес 120» компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований потребителя, судебных расходов, как производных от требований о взыскании неустойки, в удовлетворении которых суд пришел к выводу необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колесник Кристины Руслановны (паспортные данные) к Акционерному обществу «Лобачевского 120» (ОГРН 1147746772997) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года.

Судья: