Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-005341-85

Дело № 2-5091/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – Кварталовой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5091/2024 по иску Кварталова Александра Николаевича к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Филиппову Алексею Владимировичу, Деминой Маргарите Вячеславовне о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, внесении изменений в запись государственной регистрации объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

фио А.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, внесении изменений в запись государственной регистрации объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты, площадью 19,2 кв.м, расположенной в квартире № 54 по адресу: адрес. Данная комната в 1993 году была приватизирована, как отдельная в коммунальной квартире из 3 комнат общей площадью 71,66 кв.м, жилой 52,55 кв.м. на основании договора передачи № 063511-000997 от 16.02.1993 г.

25 апреля 1995 года между Кварталовым А.Н., Филипповым А.В., Деминой М.В. заключен договор об определении долей, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за 2-2478, согласно которому в квартире образовалась долевая собственность и каждому из трёх собственников были определены доли в соответствии с их кв.м. (37/100, 36/100 и 27/100).

12 декабря 2023 года от истца в Департамент городского имущества адрес поступил запрос на предоставление государственной услуги «Рассмотрение запроса (заявления) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и о внесении изменений в учетное дело». По итогам рассмотрения поданного заявления, Департаментом городского имущества адрес отказано истцу в предоставлении данной услуги, поскольку квартира по адресу: адрес значится как отдельная, находящаяся в долевой собственности граждан, что не позволяет осуществить корректный расчет жилищной и имущественной обеспеченности заявителей.

Истец просит прекратить право долевой собственности (37/100) на комнату с отдельным кадастровым номером 77:06:1002017:5050 и выделить данную долю в натуре 19,2 кв.м для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Определением суда от 22.08.2024 к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены Филиппов А.В., Демина М.В.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Кварталовой И.Б., которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, ответчики Филиппов А.В., Демина М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителей ответчиков, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Единый порядок и условия постановки на жилищный учет и предоставления жилых помещений в адрес определены Законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в ст. 8 Закона № 29, при соблюдении всех условий, указанных в ст. 7 Закона № 29, а именно, если все члены семьи проживают в адрес на законных основаниях не менее 10 лет, занимают жилое помещение, в котором размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы, при этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся на праве пользования или в собственности у всех членов семьи, а также если они не совершали в течение пяти лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий и признаны малоимущими в порядке, установленном законом адрес

Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования, либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

Учетная норма устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти адрес разным семьям.

Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 3 ст. 1 Закон № 29).

Судом установлено, что фио является собственником комн. № 1 в квартире по адресу: адрес на основании договора передачи № 063511-000997 от 16.02.1993.

В 1995 году заключен договор определения долей и согласно данному договору, собственникам Деминой М.В., фио, Кварталову А.Н. принадлежат соответственно 27/100, 36/100, 37/100 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

В Департамент городского имущества адрес 12.12.2023 от истца поступил запрос на предоставление государственной услуги «Рассмотрение запроса (заявления) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и о внесении изменений в учетное дело». По итогам рассмотрения поданного заявления, Департаментом отказано истцу в предоставлении данной услуги.

Из документов, поступивших из ГБУ «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг адрес», установлено, что заявители в составе двух человек, проживающие по адресу: адрес: Кварталов Александр Николаевич, Кварталова Ирина Борисовна обратились с запросом (заявлением) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Указанные заявители зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии п. 2.10.1.4 Регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом городского имущества адрес в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, а именно:

- на основании договора передачи от 16.02.1993 № 063511-000997 комната № 1 жилой площадью 19,2 кв. м (площадью жилого помещения 26,17 кв. м) по адресу: адрес передана в собственность Кварталову А.Н. в порядке приватизации;

- на основании договора от 25.04.1995 определены доли между совладельцами трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, согласно которому Кварталову А.Н. принадлежит 37/100 (26,83 кв. м) доли целой квартиры по указанному адресу;

- согласно справке о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998 от 16.01.2024 № 33-6-388666/22-(54)-1 Кварталову А.Н. принадлежит 37/100 доли квартиры по указанному адресу;

- В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации 14.03.2001 права Кварталова А.Н. на 37/100 доли квартиры по адресу: адрес;

- квартира по адресу: адрес имеет кадастровый номер: 77:06:0002017:3754, является единым объектом недвижимости, находится в долевой собственности граждан, в т.ч. 37/100 доли квартиры принадлежит Кварталову А.Н., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2024 М КУВИ-001/2024-22455650;

- комнаты в квартире по указанному адресу не числятся как отдельные объекты недвижимости.

Согласно в п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

При этом, суд исходит из того, что собственник не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. До реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

До приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникла именно та правовая ситуация, которая регулируется п. 4 ст. 244 ГК РФ. Правильность такого толкования норм материального права об общей собственности подтверждается также анализом норм о выделе доли участникам общей собственности. В том случае, если квартира в результате приватизации перешла в общую совместную собственность или в общую долевую собственность, ее реальный раздел может быть произведен только с соблюдением правил о разделе общего имущества, закрепленных в ст. 252 ГК РФ.

Возможность (невозможность) реального раздела квартиры в многоквартирном доме, разъяснена в п. 12 действующего постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир. Из этого следует, что при продаже комнаты предметом договора фактически является приходящаяся на эту комнату доля в праве общей собственности на квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Такими Законами являются Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Федеральный закон "О товариществах собственников жилья".

В этой связи содержание ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (действовавшая на момент приватизации спорного жилого помещения) не может толковаться как предусматривающее исключение из общих норм гражданского законодательства и создающее новый вид права собственности - собственность на комнату в квартире без предварительного реального раздела этой квартиры. В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Поскольку общим имуществом в данном случае является вся квартира в целом, данная норма должна толковаться как прямо предусматривающая создание именно общей долевой собственности при приватизации комнат в коммунальной квартире. Положения той же статьи Закона о том, что доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное; и что доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику, в этой связи не могут рассматриваться иначе, как устанавливающие порядок пользования отдельными комнатами при приватизации коммунальных квартир, а не как закрепляющие реальный раздел коммунальной квартиры между несколькими субъектами права общей собственности.

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости Кварталову А.Н. на праве собственности принадлежит 37/100 доли указанной трехкомнатной квартиры, комнаты в квартире по указанному адресу не числятся как отдельные объекты недвижимости.

Таким образом, квартира по адресу: адрес значится как отдельная, находящаяся в долевой собственности граждан. Следовательно, доводы истца основаны на неверном толковании норм права, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кварталова Александра Николаевича (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (ОГРН 1097746680822), Филиппову Алексею Владимировичу, Деминой Маргарите Вячеславовне (паспортные данные) о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, внесении изменений в запись государственной регистрации объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья: