Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-005104-20

Дело № 2-4194/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4194/2024 по иску Котова Сергея Андреевича, Котовой Анастасии Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Котов С.А., фио обратились в суд с иском к ООО «ТЕКТА-Академический» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 27 ноября 2020 года Котов С.А., фио и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУИ1-1-2-247 многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «ТЕКТА-Академический» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцам, а именно квартиру с условным номером 417, проектной общей приведенной площадью 70,0 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику – не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 30 января 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

Также 07 февраля 2022 года Котов С.А., фио и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУК1-К077, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) с условным номером К077, проектной общей приведенной площадью 6,10 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 04 февраля 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

Также 07 февраля 2022 года Котов С.А., фио и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУИМ1-М-150, предметом которого является нежилое помещение (машино-место) с условным номером М150 проектной общей приведенной площадью 16,20 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 04 февраля 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУИ1-1-2-247 от 27 ноября 2020 года в размере сумма, по договору № ЕТ/ДДУК1-К077 от 07 февраля 2022 года в размере сумма, по договору № ЕТ/ДДУИМ1-М-150 от 07 февраля 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, почтовые расходы в размере сумма

Истцы Котов С.А., фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТЕКТА-Академический» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, 27 ноября 2020 года Котов С.А., фио и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУИ1-1-2-247 многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «ТЕКТА-Академический» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцам, а именно квартиру с условным номером 417, проектной общей приведенной площадью 70,0 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику – не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 30 января 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

Также 07 февраля 2022 года Котов С.А., фио и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУК1-К077, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) с условным номером К077, проектной общей приведенной площадью 6,10 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 04 февраля 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

Также 07 февраля 2022 года Котов С.А., фио и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУИМ1-М-150, предметом которого является нежилое помещение (машино-место) с условным номером М150 проектной общей приведенной площадью 16,20 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 04 февраля 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнено надлежащим образом, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору №ЕТ/ДДУИ1-1-2-247 от 27 ноября 2020 года за период с 01.01.2024 по 30.01.2024 в размере сумма, по договору № ЕТ/ДДУК1-К077 от 07 февраля 2022 года за период с 01.01.2024 по 04.02.2024 в размере сумма, по договору № ЕТ/ДДУИМ1-М-150 от 07 февраля 2022 года за период с 01.01.2024 по 04.02.2024 в размере сумма

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства по договору, поскольку истцом не верно определена ключевая ставка ЦБ РФ, подлежащая применению.

22.03.2024 г. опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления, в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 %.

В связи с чем суд полагает необходимым произвести свой расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ЕТ/ДДУИ1-1-2-247 от 27 ноября 2020 года за период с 01.01.2024 по 30.01.2024, согласно которому сумма неустойки составит сумма, исходя из расчета 16 905 000 x 30 x 2 x 1 / 300 x 7,5%.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУК1-К077 от 07 февраля 2022 года за период с 01.01.2024 по 04.02.2024 составит сумма, исходя из расчета 919 520 x 35 x 2 x 1 / 300 x 7,5%.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУИМ1-М-150 от 07 февраля 2022 года за период с 01.01.2024 по 04.02.2024 составит сумма, исходя из расчета 2 956 780 x 35 x 2 x 1 / 300 x 7,5%.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договорам, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объекта долевого строительства (квартиры) с 01.01.2024 по 30.01.2024, кладовой и машино-места с 01.01.2024 по 04.02.2024, что является значительным, суд не находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку суд находит заявленную к взысканию истцом неустойку соразмерно последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, при этом суд находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «ТЕКТА-Академический» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова Сергея Андреевича, Котовой Анастасии Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) в пользу Котова Сергея Андреевича (паспортные данные), Котовой Анастасии Леонидовны (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУИ1-1-2-247 от 27 ноября 2020 года в размере сумма, по договору № ЕТ/ДДУК1-К077 от 07 февраля 2022 года в размере сумма, по договору № ЕТ/ДДУИМ1-М-150 от 07 февраля 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: