Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-005072-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4207/2024 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес к Асомиддинову Алишеру Тоджиддиновичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес обратился в суд с иском к ответчику Асомиддинову А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 год по 30.06.2023 года в размере сумма, пени за период с 12.01.2023 года по 14.06.2023 года в размере сумма, мотивируя тем, что между департаментом имущественных и земельных отношений адрес (арендодатель) и ООО «Автомобильная база № 9»(арендатор) заключен договор земельного участка № 1404-10/гз от 02.08.2010 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 10 835 кв. м. целевое назначение – автобаза. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 36-36-01/214/2010-188 от 16.09.2010 г. В дальнейшем, на основании договора перенайма земельного участка от 08.11.2022 г. права и обязанности по договору аренды перешли к фио Ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г., в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма До настоящего времени сумма задолженности ответчиком добровольно не погашена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 год по 30.06.2023 года в размере сумма, пени за период с 12.01.2023 года по 14.06.2023 года в размере сумма по договору аренды земельного участка № 1404-10/гз от 02.08.2010 г., расположенного по адресу: адрес,

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. , в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что между департаментом имущественных и земельных отношений адрес (арендодатель) и ООО «Автомобильная база № 9»(арендатор) заключен договор земельного участка № 1404-10/гз от 02.08.2010 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 10 835 кв. м. целевое назначение – автобаза.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 36-36-01/214/2010-188 от 16.09.2010 г.

В дальнейшем, на основании договора перенайма земельного участка от 08.11.2022 г. права и обязанности по договору аренды перешли к Асомиддинову А.Т.

Ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г., в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма

В соответствии со ст.  Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.  Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.  Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.  Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.  Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст.  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации адрес от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А_г ⁼ Кс адрес адрес адрес, где: А_г - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К, - корректирующий (повышающий) коэффициент, К₂ - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-137571269 от 14.06.2023 года кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет сумма

Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора с 01.01.2023 года составляет сумма (21 505 741,40 х 2% х 1).

Размер арендной платы в квартал составляет сумма (430 114,83 / 4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере сумма

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 12.01.2023 по 14.06.2023 в размере сумма. сумма

Представленный истцом расчет задолженности и пени , судом проверен, признан правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора

Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в судебный участок № 12 мирового судьи Зюзинского судебного района адрес. Определением мирового судьи от 21.12.2023 по делу № 02-1454/12/2023 судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями и указанием на то, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком добровольно не погашена.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1404-10/гз от 02.08.2010 г., расположенного по адресу: адрес размере сумма, пени в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Асомиддинова Алишера Тоджиддиновича (паспортные данные, паспорт № 403521115, место жительства адрес) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1404-10/гз от 02.08.2010 г., расположенного по адресу: адрес размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Асомиддинова Алишера Тоджиддиновича (паспортные данные, паспорт № 403521115, место жительства адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: