Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-004772-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/2024 по иску Ходова Дмитрия Александровича к Кравченко Павлу Михайловичу о вселении, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Кравченко П.М. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, расположенном по адресу: адрес, передать ключи от указанной квартиры, мотивируя тем, что ответчик является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли- продажи от 18.10.2012 года. На момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, в квартире по указанному адресу имеет регистрацию и проживает ответчик Кравченко П.М., который сохранил право пользования квартирой при переходе права собственности на квартиру. В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, истец не имеет ключей от квартиры, не имеет возможности пользоваться квартирой по указанному адресу, принадлежащей истцу на праве собственности. Ответчик нарушает права истца.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кравченко П.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, поскольку не чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты .

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства .

На основании ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчика, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что 18.10.2012 между фио (продавец) и фио(покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 10 договора, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Кравченко Павел Михайлович, который обязуется сняться с регистрационного учет по месту жительства до 17.11.2012 года.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 29.10.2012 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права Ходова Д.А.

Решение Зюзинского районного суда адрес от 19.04.2022 года, Ходову Д.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ответчика Кравченко П.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, что право собственности прежнего собственника жилого помещения - фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес приобретено на основании возникло на основании решения Зюзинского районного суда адрес от 22.01.2010 года о признании права собственности в порядке приватизации, при этом, фио, Кравченко П.М., зарегистрированные по месту жительства по указанному адресу, и, обладающие правом приватизации занимаемого жилого помещения, отказались от своего права на участие в приватизации указанного жилого помещения, и дали согласие на передачу жилого помещения в порядке приватизации в собственность фиоЛ . Кравченко П.М. на момент заключения 18.10.2012 года между фио и фио договора купли-продажи , имел право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и это право сохраняется у него при смене собственника.

В судебном заседании из объяснений ответчика Кравченко П.М., судом установлено, что Кравченко П.М. проживает в спорном жилом помещении , пользуется указанной квартирой по назначению.

В соответствии с карточкой учета собственника в отношении жилого помещения по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства с 05.09.2008 года зарегистрированы Кравченко П.М., с 09.04.2013 года – несовершеннолетний фио, паспортные данные, с 15.12.2022 года – фио

Требования Ходова Д.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивированы тем, что у Ходова Д.А. не имеется возможности вселиться в указанное жилое помещение , у истца отсутствуют ключи от квартиры, ответчик Кравченко П.М. препятствует во вселении и пользовании указанной квартирой, ответчик не открывает дверь квартиры. По вопросу чинения препятствий в пользовании жилым помещением, истец обращался в ОМВД России по адрес.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Как следует из искового заявления, фио не имеет возможности пользоваться жилым помещением по адресу: адрес, поскольку Кравченко П.М. препятствует пользованию жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от указанной квартиры.

Разрешая спор по существу заявленных исковых требований о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещение по адресу: адрес, передачи ключей от указанной квартиры, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, являясь правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не имеет возможности пользоваться по его назначению – вселиться и проживать в квартире, у истца отсутствуют ключи от квартиры, что является нарушением жилищных прав истца Ходова Д.А., а также его имущественных прав, и прав собственника жилого помещения, пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Вселить Ходова Дмитрия Александровича в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Возложить на Кравченко Павла Михайловича обязанность не чинить Ходову Дмитрию Александровичу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передать ключи от указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья