Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0009-02-2024-004736-57

Судья фио

Гр.дело №33-4318/2025 (I инстанция)

№02-4098/2024 (II инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ларюшкиной М.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» на решение Зюзинского районного суда адрес от 25 июня 2024 года, которым постановлено:

исковые требования фио фио, фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) в пользу фио фио (паспорт гражданина РФ 70 07 9467223) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) в пользу фио фио ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА-Академический» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

истцы Зайко А.В., Зайко М.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 31 января 2022 года Зайко А.В., Зайко М.А. и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУИ1-1-1-151 многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «ТЕКТА-Академический» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцам, а именно квартиру с условным номером 151, проектной общей приведенной площадью 70,6 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес. Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года. Согласно п. 3.2 договора объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику – не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. 31 января 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства. В связи с изложенным истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, почтовые расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы Зайко А.В., Зайко М.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ТЕКТА-Академический» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого просит ответчик ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное исчисление размера неустойки, завышенный размер неустойки.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной с ответчика неустойки, штрафа и расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии сч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 2.1 ст. 6 того же закона в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31 января 2022 года Зайко А.В., Зайко М.А. и ООО «ТЕКТА-Академический» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУИ1-1-1-151 многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «ТЕКТА-Академический» обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Истцам, а именно квартиру с условным номером 151, проектной общей приведенной площадью 70,6 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес.

Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2023 года.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого участия должен быть передан застройщиком участнику – не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме.

31 января 2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору №ЕТ/ДДУИ1-1-1-151 от 31 января 2022 года за период с 31 декабря 2023 по 01 февраля 2024 года в размере сумма, из расчета: 24 233 460 х 33 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЕТ/ДДУИ1-1-1-151 от 31 января 2022 не исполнено надлежащим образом, в связи с чем признал заявленные исковые требования истцов о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из периода просрочки исполнения обязательств по договору, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2023 по 01 февраля 2024 года, что является значительным, суд не усмотрел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в размере сумма, а также на основании п. 6. ст. 13 того же Закона — штраф в размере сумма, сниженный в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст.98, 103 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно основам гражданского процесса, деятельность суда должна заключаться в даче правовой оценки заявленным требованиям лица, обратившегося за судебной защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

Требованиям закона в части определения периода и размера неустойки обжалуемое решение не отвечает.

Как следует из материалов дела, определяя размер неустойки, суд согласился с позицией истцов, в соответствии с которой размер неустойки за период с 31 декабря 2023 по 01 февраля 2024 года составляет сумма, из расчета: 24 233 460 х 33 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Вместе с тем, судом не принято во внимание, что согласно ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 1 ст. 12 того же закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Последним днем передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора является 31 декабря 2023 года.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

31 декабря 2023 года являлся нерабочим днем, соответственно, последним днем срока передачи объекта являлось 09 января 2024 года, а неустойка подлежит начислению со следующего дня — 10 января 2024 года.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 31 января 2024 года.

Таким образом, период начисления неустойки составляет 22 дня с 10 января 2024 года по 31 января 2024 года.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Статьей 2 Федерального закона от 04 августа 2023 года № 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера особенности применения неустойки (пеней), установленные частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

Как усматривается из положительного заключения государственной экспертизы от 29 июня 2020 года, объект по адресу: адрес, Котловка, адрес, является уникальным (высота более 100,0 м.).

Таким образом, законная неустойка при просрочке передачи объекта в таком доме подлежит исчислению в соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ и составит, согласно арифметически верному расчету ответчика, сумма (сумма * 22 дн. * 1/300 * 7,5%).

Исходя из изложенного решение суда подлежит изменению в части подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки и взысканию подлежит неустойка в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

При этом, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, а также учитывая, что размер неустойки уже ограничен указанным выше требованиями закона, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Исходя из суммы подлежащих взысканию денежных средств размер штрафа, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составит сумма ((133 284,03 + 20 000,00) / 2), то есть по сумма в пользу каждого истца.

По мнению судебной коллегии, размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства и снижению в порядке ст. 333 ГК РФ не подлежит.

В связи с изменением размера взыскиваемых с ответчика денежных сумм изменению также подлежит размер государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, который составит сумма

Судебная коллегия полагает, что в остальной части решение суда отвечает требованиям закона и отмене либо изменению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства материалами дела не подтверждаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зюзинского районного суда адрес от 25 июня 2024 года изменить в части размера взысканных с ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в пользу фио фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в пользу фио фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от 25 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» - без изменения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 31.03.2025г.

Председательствующий:

Судьи: