Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-004583-31

Дело № 2 - 4027/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 мая 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевской Светланы Борисовны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гуляевская С.Б. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место №689, площадью 14 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1.

В обоснование иска Гуляевская С.Б. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 689, площадью 14 кв.м, кадастровый номер ..., которое расположено на подземном этаже № 1 в доме 15 строение 3 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» на указанное машино-место.

05.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены ООО «Дайкар» и Управление Росреестра по г.Москве.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца Головинский М.И. заявленные Гуляевской С.Б. требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ГСК «Эталон-Сити-2» извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просил.

Представители третьих лиц ООО «Дайкар» и Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2015 между ООО «Дайкар» и ГСК «Эталон-Сити-2» был заключен договор соинвестирования № 301/2015-ДК, по условиям которого по результатам совместной инвестиционной деятельности сторон договора соинвестору ГСК «Эталон-Сити-2» подлежали передаче согласно Приложению № 1 к договору машино-места в объекте строительства – пристроенной двухуровневой подземной автостоянки 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, входящего в состав жилого комплекса с объектами инфраструктуры, строящегося в соответствии с условиями договора на реализацию инвестиционного проекта № 03/1-И от 19.05.2024, заключенного между ООО «Дайкар» и ФГУП «Радиочастотный центр Центрального федерального округа», согласованного Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Указанный объект недвижимости был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77-220000-007566-2016 от 21.11.2016, объекту присвоен почтовый адрес: адрес.

По условиям договора ГСК «Эталон-Сити-2» на основании акта от 30.12.2016 было передано, в том числе, машино-место № 689 на подземном этаже № 1, которое впоследствии было передано истцу как члену ГСК «Эталон-Сити-2».

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-2» от 21.12.2023 Гуляевская С.Б. является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 27.07.2016. Паевой взнос выплачен ею в полном объеме в размере сумма 14.08.2023. Машино-место № 689 расположено на подземном этаже № 1 в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ему присвоен кадастровый номер ....

Указанное машино-место используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Гуляевская С.Б. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес, подземный этаж № 1, машино-место № 689, площадью 14 кв. м., с кадастровым номером ....

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ГСК «Эталон-Сити-2» истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Гуляевской С.Б. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 689 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Гуляевской С.Б. на объект недвижимого имущества – машино-место № 689.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гуляевской Светланы Борисовны (паспортные данные...) на нежилое помещение – машино-место № 689 площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Гуляевской Светланы Борисовны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Тихонова