Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-004540-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио ,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4047/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» к Столярову Андрею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ "Столица" обратился в суд с иском к ответчику Столярову А.О. , с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, за период с 01.03.2021 года по 31.03.2024 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере сумма расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ООО "ТСЖ Столица" является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное д. 1А. Ответчик Столяров А.О. с 29.07.2013 г. является собственником квартиры 1323, расположенной по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное д. 1А, однако, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца ООО "ТСЖ Столица" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Столяров А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с недостоверностью представленных истцом доказательств.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ООО "ТСЖ "Столица" является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное д. 1А.

Столяров А.О. является собственником квартиры № 1323, расположенной по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное д. 1А.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг. Согласно расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 года по 31.03.2024 года квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное д. 1А, кв. 1323 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен исходя из утвержденных Правительством Москвы и установленных решениями общих собраний ставок, расчет судом проверен, является арифметически верным, содержит обоснования сумм, в том числе с учетом общей площади жилого помещения, общих площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При проведении расчетов за теплоснабжение применялись тарифы на тепловую энергию, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы, в дальнейшем производилась корректировка платы за услугу отопления. Начисление за услугу горячего и холодного водоснабжения также осуществлялось на основе тарифов, утвержденных Постановлением Правительства Москвы, по показаниям приборов учета.

Решения общих собраний недействительными не признаны, не отменялись, связаны с управлением дома, его содержанием, благоустройством, установлением данных платежей. Следовательно, начисление дополнительных платежей на основании решений общих собраний истцом обоснованно и не противоречит действующему законодательству.

Доводы ответчика о неправомерном расчете размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (платы за отопление, электрическую энергию, горячее водоснабжение), неправомерности взимания ООО "ТСЖ Столица" платы за охрану, суд находит несостоятельными.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период в заявленном к взысканию размере (контррасчет задолженности, отсутствия задолженности), ответчиком не представлено. Размер неустойки (пени) соответствует нарушенному праву истца, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки (пени), не имеется, поскольку подлежащий взысканию размер пени сумма соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 01 марта 2021 года по 31 марта 2024 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Столярова Андрея Олеговича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» (ОГРН 1077763355482, ИНН 7707646923) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2021 года по 31.03.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья