Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-004496-98

Дело № 2 - 4003/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 22 мая 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Марии Викторовны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Котова М.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-3», ООО «Дайкар», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место №677, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине.

В обоснование иска Котова М.В. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует машино-месту под условным номером №677, которое расположено на этаже -2 в доме 5 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила 750 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-3» на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков ГСК «Эталон-Сити-3» и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 02.02.2021 между фио и Котовой М.В. был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3», согласно которому Котовой М.В. подлежало передаче нежилое помещение: машино-место № 677, общей площадью 13,3 кв.м. на этаже -2 в построенной трехуровневой подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса, 2 очередь, расположенного по адресу: адрес. В свою очередь фио приобрела право на указанный имущественный пай на основании заключенного 14.05.2018 между ней и ИП фио договора купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3», который приобрел его, заключив 20.08.2015 договор купли-продажи имущественного пая с ООО «Дайкар».

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-3» Котова М.В. является членом ГСК «Эталон-Сити-3», ею выплачен паевой взнос в полном объеме в размере 700 000 руб. 00 коп. за машино-место № 677 площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Указанное машино-место передано истцу, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Котова М.В. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес: машино-место № 677 площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером ....

Указанный объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ГСК «Эталон-Сити-3» истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Котовой М.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 677 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Котовой М.В. на объект недвижимого имущества – машино-место №677.

При разрешении требования Котовой М.В. о взыскании солидарно с ответчиков понесенных ею расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине суд учитывает, что ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору № 54с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-3», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Котовой М.В. на машино-место № 677 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Котовой М.В., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Котовой М.В. расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 7 941 руб. 47 коп. подлежат взысканию с ответчика ГСК «Эталон-Сити-3».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой Марии Викторовны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Котовой Марии Викторовны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 677 площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Котовой Марии Викторовны.

Взыскать с ГСК «Эталон-Сити-3» (ИНН 5024156285) в пользу Котовой Марии Викторовны (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 7 941 (Семь тысяч девятьсот сорок один) руб. 47 коп.

В удовлетворении иска Котовой Марии Викторовны (паспортные данные) к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 29 мая 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова