Мотивированное решение
Дело № 02-3693/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-003939-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3693/2024 по иску Поротиковой Галины Алексеевны к Русии Валерии Кахаберовне, Старковой Юлии Светославовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Русию Валерию Кахаберовну (паспортные данные), Старкову Юлию Светославовну (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить Русию Валерию Кахаберовну (паспортные данные), Старкову Юлию Светославовну (паспортные данные), из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Русии Валерии Кахаберовны (паспортные данные), Старковой Юлии Светославовны (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-003939-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3693/2024 по иску Поротиковой Галины Алексеевны к Русии Валерии Кахаберовне, Старковой Юлии Светославовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Русии В.К., Старковой Ю.С., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования, жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: адрес, и выселить ответчиков из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что на основании Договора №18.05-7/21 купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2021 года, истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Поротиковой Г.А. была получена выписка из домовой книги на приобретенное жилое помещение, в которой указано, что зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Русия В.К., Старкова Ю.С. В связи с приобретением права собственности жилое помещение, неоднократно предлагалось ответчикам освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, на что ответчики отказали. Истцом направлено ответчикам требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, не удовлетворено. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении без законных на то оснований нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Русия В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений не представила.
Ответчик Старкова Ю.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам изложенным в письменных возражениях на иск, не отрицала проживание в жилом помещении.
Третье лицо УВМ ГУ МВД Росси по адрес, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Старший помощник Зюзинского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, дала заключение, указав, что исковые требования о выселении подложат удовлетворению, поскольку требования о выселении законны и обоснованы.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав истца и ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогично ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Как следует из материалов дела, что на основании Договора №18.05-7/21 купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2021 года, истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Согласно выписки из Управления Росреестра по адрес, сведения о том, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, внесены в реестр прав собственности с 25.12.2023 года, как указывалось сторонами, так как ответчиком оспаривалось передача арестованного имущества судебным приставом-исполнителем на реализацию жилого помещения на торгах.
Доводы ответчика о том, что она оспаривает решение Зюзинского районного суда адрес от 28.10.2021 по делу №2а-389/2021 во Второй кассационный суд общей юрисдикции, и истцу необходимо отказать в удовлетворении иска, судом не могут быть принято во внимание, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств, что торги о реализации имущества ответчика признаны незаконными, договора №18.05-7/21 купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2021 года признан не заключенным, и у истца не возникло права собственности.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы: Русия В.К. и Старкова Ю.С.
19.02.2024 и 11.03.224 истцом направлялось ответчикам требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое ответчиками не удовлетворено.
Как указывает истец, проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении без законных на то оснований нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Ответчик Старковой Ю.С. не оспаривалось, что в жилом помещении проживает она и Русия В.К.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ними не заключалось, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, истец на проживание указанных лиц в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не давал.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, а также положения ст. 292 ГК РФ, суд к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
При этом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиков о праве пользования жилым помещением отсутствует, истец не считает ответчик членом семьи, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики утратили.
С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет выселение ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики, прекратившие (не приобретшие) право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Русию Валерию Кахаберовну (паспортные данные), Старкову Юлию Светославовну (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить Русию Валерию Кахаберовну (паспортные данные), Старкову Юлию Светославовну (паспортные данные), из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Русии Валерии Кахаберовны (паспортные данные), Старковой Юлии Светославовны (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 августа 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто