Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-004188-52

Дело № 2 - 5053/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 13 августа 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Ирины Викторовны и Чистякова Михаила Владимировича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Чистяковы И.В. и М.В. обратились в суд с иском, просят взыскать в свою пользу в равных долях с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 21.01.2024 в размере 647 712 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы – 303 руб. 04 коп., расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности – 4 400 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, признать п.11.9 договора об изменении территориальной подсудности недействительным. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13.11.2021 между ними и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/468-949И, по условиям которого Общество обязалось построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, квартал 3, жилой дом № 66, 6-й пусковой комплекс, этап 3, в срок до 30.08.2023. Вместе с тем акт приема-передачи квартиры был подписан 21.01.2024. Неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявленные требования поддержали, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указывает, что при расчете неустойки согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательств, но не выше действовавшей по состоянию на 01.07.2023, т.е. 7,5% без удвоения; просит применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, уменьшив их размер до разумных пределов, в удовлетворении требований о взыскании штрафа, судебных и досудебных расходов отказать, уменьшить компенсацию морального вреда, предоставить отсрочку в части уплаты финансовых санкций.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2021 между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», с одной стороны, и Чистяковой И.В. и Чистяковым М.В., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/468-949И.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии ив долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст.4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.2 договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в приложении № 1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к договору.

Согласно разделу 1 «Общие положения» договора объектом долевого строительства является жилой многоквартирный дом № 66, расположенный по строительному адресу: адрес, застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части адрес по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 3, жилой дом № 66, 6-1 пусковой комплекс, этап 3.

В соответствии с п.2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.08.2023.

Согласно п.3.1 договора его цена определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости одного м2 объекта долевого строительства, и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 5 622 501 руб. 55 коп., НДС не облагается.

Согласно п. 4.2.1 договора в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.8.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцами обязательства по оплате вышеназванного договора исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Однако, в предусмотренный договором срок, квартира истцам передана не была. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 21.01.2024.

Исходя из изложенного выше, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованными.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов суд учитывает следующее.

В соответствии с п.2. Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 установленная Банком России ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 31.08.2023 по 21.01.2024 составляет 404 820 руб. 11 коп. (5 622 501, 55 х 7,5% х 1/300 х 2 х 144, где 144 – количество дней просрочки).

В свою очередь мнение ответчика о том, что с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка подлежит взысканию исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, т.е. в размере 7,5% без удвоения, основано на неверном толковании правовой нормы, в связи с чем приведенный ответчиком расчет неустойки не может быть принят судом.

В то же время суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция изложена в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, по смыслу которого размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из изложенного, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшуюся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 №263-0), учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, принимая во внимание, что нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда устанавливать соразмерные основному долгу пределы неустойки с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. С учетом цены договора, компенсационного характера неустойки, а также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в общей сумме размере 320 000 руб. 00 коп.

Находит суд обоснованным и требование истцов о взыскании в их пользу, каждого, в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей компенсации морального вреда, при решении вопроса о размере которой суд учитывает требования разумности и справедливости, а также то, что, заключая с ответчиком 13.11.2021 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истца не смогли получить то, на что вправе были рассчитывать, в частности, реализовать такие полномочия собственника как владение и пользование, были вынуждены испытывать нравственные страдания. С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

Помимо этого, в ст.13 Закона о защите прав потребителей законодателем установлена дополнительная ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя, а именно: п.6 данной статьи предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с тем, что законные требования истцов ответчиком в добровольном порядке до вынесения судом настоящего решения исполнены не были, с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размере 85 000 руб. 00 коп. ((320 000/2 + 10 000) х 50%).

Кроме того, с ответчика на основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу каждого из истцов расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 200 руб. 00 коп. и почтовые расходы в равных долях в общей сумме 303 руб. 04 коп.

Находит суд подлежащим удовлетворению на основании ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и требование истцов о признании недействительным п.11.9 договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/468-949И о том, что споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства, поскольку данный пункт договора содержится в типовом договоре, на его содержание при заключении договора истцы повлиять не могли, ущемляет права истцов как потребителей по сравнению с положениями ст.17 Закона о защите прав потребителей о подсудности дел по выбору истца-потребителя.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистяковой Ирины Викторовны и Чистякова Михаила Владимировича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать п.11.9 заключенного между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», с одной стороны, и Чистяковой Ириной Викторовной и Чистяковым Михаилом Владимировичем, с другой стороны, договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/468-949И недействительным.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу Чистяковой Ирины Викторовны (СНИЛС ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 21.01.2024 в размере 160 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы – 151 руб. 52 коп., расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности – 2 200 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований – 85 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу Чистякова Михаила Владимировича (СНИЛС ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 21.01.2024 в размере 160 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы – 151 руб. 52 коп., расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности – 2 200 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований – 85 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договором участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961)в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 (Семь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 августа 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова