Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003875-21

Дело № 2-4028/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца – Коганова Л.Л., представителя истца по ходатайству – Володченко А.Я., представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4028/2024 по иску Коганова Леонида Леонидовича к Акционерному обществу «Башня Федерации» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора инвестирования, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио Л.Л. обратился в суд с иском к адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора инвестирования, штрафа, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ мотивируя свои требования тем, что 30.12.2014 между Когановым Л.Л. (истец) и адрес «Башня Федерация» (ответчик) заключен договор инвестирования № Ф-А-81 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити». Согласно условиям договора ответчик обязуется не позднее адрес 2016 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 2 месяцев после ввода объекта и получения данных обмеров технической инвентаризации уведомить истца о подписании акта приема-передачи нежилого помещения и оказать ему содействие в оформлении права собственности на нежилое помещение.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 25.12.2017, акт приема-передачи нежилого помещения подписан 18.09.2019. Истцу передан апартамент № 8403, расположенный по адресу: адрес, башня «А», эт. 84.

При передаче объекта в нем были обнаружены недостатки, указанные в акте, в том числе в установленных 25 стеклопакетах. Для определения объема уменьшения проектной площади нежилого помещения, стоимости устранения выявленных недостатков истец в досудебном порядке обратился в ООО «Ленсудэксперт». Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 030919.1-71 от 03.09.2019 стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет сумма

27.03.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, соразмерном уменьшении покупной цены договора, которая получена ответчиком 09.04.2020, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском к ответчику о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору инвестирования стоимости устранения недостатков, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору в связи с уменьшением проектной площади и объема апартамента, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 31.03.2023 по гражданскому делу № 2-180/2023 с ответчика в пользу истца, в числе прочего, взыскана стоимость устранения недостатков в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в связи с уменьшением проектной площади в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2023 (производство № 33-37982/2023) решение Зюзинского районного суда адрес от 31.03.2023 в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в связи с уменьшением проектной площади изменено, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в связи с уменьшением проектной площади в размере сумма

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, соразмерном уменьшении покупной цены договора истцом до настоящего времени не заявлялось, указанные денежные средства истцом не получены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, соразмерном уменьшении цены по договору ввиду следующего.

В силу положений ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящею Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

27.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, соразмерном уменьшении цены договора (трек-номер 12311244093662), которая получена ответчиком 09.04.2020, в течение десяти дней (до 19.04.2020) требования исполнены не были, то есть с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки выплаты денежных средств в размере 28 970 983,40 (18 584 280,40 + 10 386 703) руб. за период с 20.04.2020 по настоящее время (10.03.2024) в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, соразмерном уменьшении цены договора инвестирования за период с 20.04.2020 по настоящее время (10.03.2024) в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец Коганов Л.Л., представитель истца по ходатайству Володченко А.Я. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности Сырцов Я.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточенные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений с Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом ( Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Судом установлено, что 30.12.2014 между Когановым Л.Л. (истец) и адрес «Башня Федерация» (ответчик) заключен договор инвестирования № Ф-А-81 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити». Согласно условиям договора ответчик обязуется не позднее адрес 2016 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 2 месяцев после ввода объекта и получения данных обмеров технической инвентаризации уведомить истца о подписании акта приема-передачи нежилого помещения и оказать ему содействие в оформлении права собственности на нежилое помещение.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 25.12.2017, акт приема-передачи нежилого помещения подписан 18.09.2019. Истцу передан апартамент № 8403, расположенный по адресу: адрес, башня «А», эт. 84.

При передаче объекта в нем были обнаружены недостатки, указанные в акте, в том числе в установленных 25 стеклопакетах. Для определения объема уменьшения проектной площади нежилого помещения, стоимости устранения выявленных недостатков истец в досудебном порядке обратился в ООО «Ленсудэксперт». Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 030919.1-71 от 03.09.2019 стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет сумма

27.03.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, соразмерном уменьшении покупной цены договора, которая получена ответчиком 09.04.2020, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском к ответчику о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору инвестирования стоимости устранения недостатков, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору в связи с уменьшением проектной площади и объема апартамента, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 31.03.2023 по гражданскому делу № 2-180/2023 с ответчика в пользу истца, в числе прочего, взыскана стоимость устранения недостатков в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в связи с уменьшением проектной площади в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2023 (производство № 33-37982/2023) решение Зюзинского районного суда адрес от 31.03.2023 в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в связи с уменьшением проектной площади изменено, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в связи с уменьшением проектной площади в размере сумма

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, соразмерном уменьшении покупной цены договора истцом до настоящего времени не заявлялось, указанные денежные средства истцом не получены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, соразмерном уменьшении цены по договору ввиду следующего.

В силу положений ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящею Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

27.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, соразмерном уменьшении цены договора (трек-номер 12311244093662), которая получена ответчиком 09.04.2020, в течение десяти дней (до 19.04.2020) требования исполнены не были.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства.

Рассматривая ранее правоотношения сторон при рассмотрении гражданского дела № 2-180/2023 (Зюзинский районный суд адрес), судом исходя из объективных обстоятельств дела была дана оценка всем доводам и возражениям с обеих сторон, следовательно суд законно и обоснованно применил отрицаемый стороной ответчика Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Судебный акт вступил в законную силу и получил соответствующую правовую оценку со стороны вышестоящих инстанций.

Вместе с тем, с учетом того, что в настоящее время имеется судебный акт по гражданскому делу № 2-180/2023 (Зюзинский районный суд адрес), который вступил в законную силу, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит применению в рассматриваемом деле, а доводы ответчика, изложенные в отзыве в указанной части, отклонению.

Доводы ответчика о применении моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд также не может принять во внимание, поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением 19.03.2024, срок исковой давности начинает течь с 18.03.2021. В свою очередь мораторий на основании указанного выше Постановления № 423 действовал с 03.04.2020 по 31.12.2020.

В соответствии c частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

К числу названых финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года (Вопрос № 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)). (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)

Таким образом, доводы ответчика о применении моратория на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 подлежат отклонению ввиду невозможности его применения.

В свою очередь период с 18.03.2021 по 28.03.2022 подлежит начислению как неустойка так и штраф в размере 50%.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Таким образом, законодатель связывает права потребителя, в частности требовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или устранения недостатков и как следствие неустойку за неисполнения требования потребителя с момента передачи товара. Принимая во внимание, что Акт приема-передачи помещения был подписан между сторонами 18.09.2019, в указанном Акте были отображены все выявленные при осмотре недостатки помещения, соответственно право требования у истца к ответчику устранения недостатков возникло с 18.09.2019 (обстоятельства, связанные с передачей помещения и иные вопросы также установлены судами и имеют преюдициальное значение для настоящего дела).

Н основании п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) и размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Следовательно, доводы ответчика не являются состоятельными и подлежат отклонению ввиду их необоснованности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при расчете неустойки необходимо учесть, что с учетом сроков давности, моратория по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, датой фактической оплаты долга от 07.03.2024, расчет неустойки осуществляется следующим образом. Первый период с 18.03.2021 по 28.03.2022 от суммы сумма * 376 дней = 108 930 897,58 (по ставке 1 процент за каждый день). Второй период с 01.07.2023 по 07.03.2024 от суммы сумма * 251 день = сумма (по ставке 1 процент за каждый день). Третий период с учетом оплаты частичных взносов не ответчиком самостоятельно, а банком в рамках поданного заявления истцом на основании ст. 8 Федерального Закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела, в том числе установленными, ранее вступившими в законную силу судебными актами, и не противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно данного расчета сумма неустойки составит за период с 18.03.2021 по 28.03.2022 от суммы 28 970 983,40 * 376 дней = 108 930 897,58 pyб. (по ставке 1 процент за каждый день); с 01.07.2023 по 31.10.2023 от суммы 28 970 983,40 * 123 дня = 35 634 309,58 руб. (по ставке 1 процент за каждый день); частичная оплата в размере 1 782 765,39 руб. от 31.10.2023, далее считается от суммы 27 188 218,01 руб.; с 01.11.23 по 02.11.2023 от суммы 27 188 218,01 * 2 дня = 543 764,36 руб.; частичная оплата от 02.11.2023 в размере 1 рубль и в размере 12 000 руб., всего 12 001 руб., далее считается от суммы 27 176 217,01 руб.; с 03.11.23 по 20.11.2023 от суммы 27 176 217,01* 18 дней = 4 891 719,06 руб.; частичная оплата от 20.11.2023 в размере 0,69 коп., далее считается от суммы 27 176 216,32 руб.; с 21.11.23 по 24.11.2023 от суммы 27 176 216,32 * 4 дня - 1 087 048,68 руб.; частичная оплата от 24.11.2023 в размере 18 782,27 руб., далее считается от суммы 27 157 434,05 руб.; с 25.11.23 по 28.11.2023 от суммы 27 157 434,05 * 4 дня - 1 086 297,36 руб.; частичная оплата от 28.11.2023 в размере 20 040 руб., далее считается от суммы 27 137 394,05 руб.; с 29.11.2023 по 30.11.2023 от суммы 27 137 394,05 * 2 дня = 542 747,88 руб.; частичная оплата от 30.11.2023 в размере 10 711,86 руб., далее считается от суммы 27 126 682,19 руб.; с 01.12.2023 по 01.12.2023 от суммы 27 126 682,19 * 1 день - 271 266,82 руб.; частичная оплата от 01.12.2023 в размере 18 000 рублей, далее считается от суммы 27 108 682,19 руб.; с 02.12.2023 по 04.12.2023 от суммы 27 108 682,19 * 3 дня = 813 260,47 руб.; частичная оплата от 04.12.2023 в размере 12 000 руб., далее считается от суммы 27 096 682,19 руб.; с 05.12.2023 по 05.12.2023 от суммы 27 096 682,19 * 1 день = 270 966,82 руб.; частичная оплата от 05.12.2023 в размере 244,10 руб., далее считается от суммы 27 096 438,09 руб.; с 06.12.2023 по 07.12.2023 от суммы 27 096 438,09 * 2 дня = 541 928,76 руб.; частичная оплата от 07.12.2023 в размере 46 000 руб., далее считается от суммы 27 050 438,09 руб.; с 08.12.2023 по 11.12.2023 от суммы 27 050 438,09 * 4 дня = 1 082 017,52 руб.; частичная оплата от 11.12.2023 в размере 15 631,60 руб., далее считается от суммы 27 034 806,49 руб.; с 02.12.2023 по 04 12.2023 от суммы 27 034 806,49 * 1 дня = 270 348,06 руб.; частичная оплата от 12.12.2023 в размере 201 348,69 руб., далее считается от суммы 26 833 457,80 руб.; с 13.12.2023 по 26.12.2023 от суммы 26 833 457,80 * 14 дней = 3 756 684,09 руб.; частичная оплата от 26.12.2023 в размере 12 481,23 руб., далее считается от суммы 26 820 976,57 руб., с 27.12.2023 по 27.12.2023 от суммы 26 820 976,57 * 1 день - 268 209,77 руб.; частичная оплата от 27.12.2023 в размере 325,65 руб., далее считается от суммы 26 820 650,92 руб.; с 28.12.2023 по 28.12.2023 от суммы 26 820 650,92 * 1 день - 268 206,77 руб.; частичная оплата от 28.12.2023 в размере 20 040 руб., далее считается от суммы 26 800 610.92 руб.; с 29.12.2023 по 09.01.2024 от суммы 26 800 610,92 * 12 дня = 3 216 073,31 руб.; частичная оплата от 09.01.2024 в размере 10 711,86 руб., далее считается от суммы 26 789 899,06 руб.; с 10.01.2024 по 12.01.2024 от суммы 26 789 899,06 * 3 дня = 803 696,97 руб.; частичная оплата от 12.01.2024 в размере 9 187,09 руб., далее считается от суммы 26 780 711,97 руб.; с 13.01.2024 по 15.01.2024 от суммы 26 780 711,97 * 3 дня = 803 421,36 руб.; частичная оплата от 15.01.2024 в размере 112,23 руб., далее считается от суммы 26 780 599,74 руб.; с 16.01.2024 по 18.01.2024 от суммы 26 780 599,74 * 3 дня = 803 417,99 руб.; частичная оплата от 18.01.2024 в размере 18 490,50 руб., далее считается от суммы 26 762 109,24 руб.; с 19.01.2024 по 26.01.2024 от суммы 26 762 109,24 * 8 дней = 2 140 968,74 руб.; частичная оплата от 26.01.2024 в размере 20 140 руб., далее считается от суммы 26 742 069,24 руб.; с 27.01.2024 по 29 01.2024 от суммы 26 742 069,24 * 3 дня = 802 262,08 руб.; частичная оплата от 29.01.2024 в размере 10 711,86 руб., далее считается от суммы 26 731 357,38 руб.; с 30.01.2024 по 31.01.2024 от суммы 26 731 357,38 * 2 дня = 534 627,15 руб.; частичная оплата от 31.01.2024 в размере 53,99 руб., далее считается от суммы 26 731 303,39 руб.; с 01.02.2024 по 01.02.2024 от суммы 26 731 303,39 * 1 день 267 313,03 руб.; частичная оплата от 01.02.2024 в размере 12 000 руб., далее считается от суммы 26 719 303,39 руб.; с 02.02.2024 по 15.02.2024 от суммы 26 719 303,39 * 14 дней = 3 740 702,47 руб.; частичная оплата от 15.02.2024 в размере 133,99 руб., далее считается от суммы 26 719 169,40 руб.; с 16.02.2024 по 20.02.2024 от суммы 26 719 169,40 * 5 дней 1 335 958,47 руб.; частичная оплата от 20.02.2024 в размере 8 858 руб., далее считается от суммы 26 710 311,40 руб.; с 21.02.2024 по 28.02.2024 от суммы 26 710 311,40 * 8 дней = 2 136 824,91 руб.; частичная оплата от 28.02.2024 в размере 10 711,86 руб., далее считается от суммы 26 699 599,54 руб.; с 29.02.2024 по 01.03.2024 от суммы 26 699 599,54 * 2 дня - 533 991,99 руб.; частичная оплата от 01.03.2024 в размере 94,19 руб., далее считается от суммы 26 699 505,35 руб.; с 02.03.2024 по 04.03.2024 от суммы 26 699 505,35 * 3 дня - 800 985,16 руб.; частичная оплата от 04.03.2024 в размере 12 000 руб. и 876 288,90 руб., а всего 888 288,90 руб., далее считается от суммы 25 811 216,45 руб.; с 05.03.2024 по 07.03.2024 от суммы 25 811 216,45 * 3 дня - 774 336,49 руб.;

Последняя выплата от 07.03.2024 в размере сумма

Таким образом, всего процентов с учетом выплат с 18.03.2021 (с учетом сроков давности и введенных мораториев) по 07.03.2024 (дата фактического погашения долга), итоговая задолженность составляет сумма

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства, при этом указывает на соотношение размера взыскиваемой неустойки, штрафа и общей суммы договора; отсутствие каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче квартиры; отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате установления данного нарушения

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Так, в соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя .

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, право на присуждение предусмотренного Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере сумма, при этом оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в том числе по доводам ответчика.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении отсрочки на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В силу абзаца 4, 5, пункта 1, указанного Постановления № 326 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление не подлежит применению к настоящему спору, так как до начала действия Постановления № 326 от 18.03.2024 с 22.03.2024 по 31.12.2024 задолженность была полностью погашена (дата полного погашения задолженности 07.03.2024), соответственно и отсрочка не подлежит применению.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коганова Леонида Леонидовича к Акционерному обществу «Башня Федерации» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора инвестирования, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Башня Федерации» (ОГРН 1027716007890) в пользу Коганова Леонида Леонидовича (паспортные данные...) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора инвестирования в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Башня Федерации» (ОГРН 1027716007890) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: