Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003941-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4108/2024 по иску Дадашова фио к Бадаевой Светлане Адгеновне о выселении, без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Бадаевой С.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности указанного жилого помещения. В квартире по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения от 04.08.2023 года проживает ответчик Бадаева С.А. По условиям договора, арендная плата составляет сумма в месяц, которую ответчик перестала платить с декабря 2023 года. Согласно п. 5.4. договора, , при невнесении платы за наем жилого помещения более 10 дней, договор считается расторгнутым автоматически по вине нанимателя. 20.02.2024 года истец направил в адрес ответчика повторное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 04.08.2023 года. 22.02.2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выселении из жилого помещения, которая осталась без ответа.

Истец Дадашов С.А. глы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бадаева С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что ответчик имеет психическое заболевание, в настоящее время, начиная с 27.03.2024 года находится на лечении в психиатрической больнице, сделка по отчуждению спорного жилого помещения оспаривается, ответчик не может быть выселена из квартиры.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению , по следующим основаниям.

В силу ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как разъяснено в пункте 2 Обзора Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наниматель в силу ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ( ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по основаниям как связанным, так и не связанным с каким-либо нарушением, если такое основание было оговорено договором аренды.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 37,9 кв.м., расположена по адресу: адрес, правообладателем права собственности которой является фио на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2023 года, по условиям которого Бадаева С.А. продала, а фио купил указанное жилое помещение.

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес Бадаева С.А. имела регистрацию по месту жительства по адресу: адрес с 23.08.1989 года.

04.08.2024 года между фио и Бадаевой С.А. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого фио передал, Бадаевой С.А. объект - квартиры по адресу: адрес. адрес с имуществом ( п. 1.1.. 1.2., 1.3. договора).

Срок найма объекта установлен с 04.08.2023 года по 21.07.2024 года ( п. 1.4 договора).

Плата за наем объекта в месяц составляет сумма ( п. 4.1. договора).

Согласно п. 5.4. договора, при не внесении нанимателем платы за наем объекта более 10 дней, договор считается расторгнутым автоматически по вине нанимателя.

Из искового заявления следует, что 20.02.2024 года фио направил в адрес ответчика Бадаевой С.А. повторное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 04.08.2023 года.

22.02.2024 года фио направил в адрес ответчика Бадаевой С.А. досудебную претензию о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании из объяснений ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что с 27.03.2024 года Бадаева С.А. находится на лечении в ГБУЗ «ПКБ № 1 им. фио ДЗМ» «ПКБ № 14», Бадаева С.А. до 15 лет состояла на учете в ПНД, училась в коррекционной школе. Бадаева С.А., по мнению представителя, в момент заключения договоров отчуждения жилого помещения, договора найма жилого помещения, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. На момент рассмотрения дела по существу, Бадаева С.А. также находится на стационарном лечении.

В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио", при краткосрочном найме жилья стороны могут согласовать условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Они должны быть однозначными и защищать наймодателя лишь от существенных нарушений договора, например, от просрочки оплаты.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь , 35 ЖК РФ, 288, 304 ГК РФ, оценив по правилам ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку Бадаева С.А. не проживает в спорном жилом помещении, поскольку находится на лечении, не пользуется указанной квартирой по назначению, находясь в лечебном учреждении, лишена возможности исполнять условия заключенного договора.

Кроме того, при принятии решения по заявленным требованиям, суд учитывает, что в производстве суда находит гражданское дело по иску Бадаевой С.А. к фио о признании договора займа, договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенных между Бадаевой С.А. и фио недействительными по основаниям норм ст. 177 ГК РФ, которое принято к производству суда 01.02.2024 года, и обращение в суд фио с иском о выселении из спорного жилого помещения является злоупотреблением правом, направленное не на защиту своего права, а на причинение вреда ответчику.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. т. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Дадашова фио к Бадаевой Светлане Адгеновне о выселении, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: