Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-003926-62

Дело № 2 - 5009/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 04 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмме Сергея Андреевича к Департаменту городского имущества города Москвы и ЖСК «Альфа» о признании права собственности, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, в обоснование требований указывая следующее.

На основании свидетельства о собственности на жилище № 1804850 от 21.12.1998 года, справки ЖСК о выплаченном пае от 10.12.1998 года «№ 767-4/1, истец является собственником жилого помещения площадью 431 кв.м., жилой площадью 256 кв.м., назначение: жилое, по адресу: город Москва, .... Право собственности на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый номер .... При этом, фактически данный объект представляет собой индивидуальный жилой дом, и данные в ЕГРН были внесены на основании ошибочных сведений, указанных в свидетельстве о праве собственности на жилище, как «жилое помещение», и данная ошибка повлекла внесение дублирующих сведений в ЕГРН. Так, в ЕГРН содержатся сведения о жилом здании с КН ..., пл. 430,8 кв.м., назначение жилое, местоположение: город Москва, ..., в состав которого входят помещения: с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м. (нежилое – подвал), с кадастровым номером ... площадью 38,5 кв.м. (нежилое – этаж 1), с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м. (жилое – квартира), с кадастровым номером ... площадью 75,1 кв.м. (нежилое – мансарда), с кадастровым номером ... площадью 431 кв.м. (квартира из 7 комнат). Таким образом, в ЕГРН учтен один и тот же объект, но с присвоением разных кадастровых номеров, с разным наименованием и назначением, при этом, сведения о правообладателе внесены в отношении только одного объекта с КН ..., который учтен как квартира, но фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке с КН ..., предоставленном в соответствии с договором аренды земельного участка № М-06-013538, заключенным между Эмме С.А. и Московским земельным комитетом для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома типа «коттедж», в соответствии с утвержденным генпланом. Здание имеет привязку к земельному участку. С целью исключения дублирующих сведений, истец обратился в Управление Росреестра с советующими заявлениями. Уведомлениями Росреестра от 27.07.2023 года регистрационные действия были приостановлены, а впоследствии, по результатам правовой экспертизы документов, в регистрации было отказано в связи с наличием противоречий. Истец указывает, что при совершении регистрационных действий в отношении жилого дома была совершена ошибка, которая повлекла расхождению и дублированию сведений.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства – здание с кадастровым номером ..., площадью 430,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: город Москва, ..., прекратить право собственности истца на объект недвижимости – квартиру из 7 комнат площадью 431 кв.м., назначение: жилое, по адресу: город Москва, ..., кадастровый номер ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца Куликова А.В. заявленные Эмме С.А. требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено должным образом.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости и (или) права на них;

23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В сиу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, на основании свидетельства о собственности на жилище № 1804850 от 21.12.1998 года, справки ЖСК о выплаченном пае от 10.12.1998 года № 767-4/1, Эмме С.А. является собственником жилого помещения площадью 431 кв.м., жилой площадью 256 кв.м., назначение: жилое, по адресу: город Москва, ....

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый номер ....

При этом фактически данный объект представляет собой индивидуальный жилой дом, и данные в ЕГРН были внесены на основании ошибочных сведений, указанных в свидетельстве о праве собственности на жилище, как «жилое помещение», и данная ошибка повлекла внесение дублирующих сведений в ЕГРН.

Изложенное подтверждается данными технического паспорта на домовладение, актом государственной приемочной комиссии, договором аренды земельного участка.

Так, в ЕГРН содержатся сведения о жилом здании с КН ..., пл. 430,8 кв.м., назначение жилое, местоположение: город Москва, ..., в состав которого входят помещения:

с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м. (нежилое – подвал),

с кадастровым номером ... площадью 38,5 кв.м. (нежилое – этаж 1),

с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м. (жилое – квартира),

с кадастровым номером ... площадью 75,1 кв.м. (нежилое – мансарда),

с кадастровым номером ... площадью 431 кв.м. (квартира из 7 комнат).

Таким образом, в ЕГРН учтен один и тот же объект, но с присвоением разных кадастровых номеров, с разным наименованием и назначением, при этом, сведения о правообладателе внесены в отношении только одного объекта с КН ..., который учтен как квартира, но фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке с КН ....

Земельный участок с КН ... был предоставлен истцу в соответствии с договором аренды земельного участка № М-06-013538, заключенным между Эмме С.А. и Московским земельным комитетом для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома типа «коттедж», в соответствии с утвержденным генпланом, здание имеет привязку к земельному участку.

С целью исключения дублирующих сведений, истец обратился в Управление Росреестра с советующими заявлениями.

Уведомлениями Росреестра от 27.07.2023 регистрационные действия были приостановлены, а впоследствии, по результатам правовой экспертизы документов, в регистрации было отказано в связи с наличием противоречий.

Истец указывает, что при совершении регистрационных действий в отношении жилого дома была совершена ошибка, которая повлекла расхождению и дублированию сведений.

За время рассмотрения дела ответчиками возражений на иск не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив доказательства при разрешении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что при совершении регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома была совершена ошибка, которая повлекла расхождение и дублирование сведений, в результате чего один объект недвижимости имеет нескольку кадастровых номеров, на основании чего суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым признать право собственности Эмме Сергея Андреевича на объект капитального строительства – здание с кадастровым номером ..., площадью 430,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: город Москва, ...; прекратить право собственности Эмме Сергея Андреевича на объект недвижимости – квартиру из 7 комнат площадью 431 кв.м., назначение: жилое, по адресу: город Москва, ..., кадастровый номер ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эмме Сергея Андреевича к Департаменту городского имущества города Москвы и ЖСК «Альфа» о признании права собственности, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать право собственности Эмме Сергея Андреевича (паспортные данные) на объект капитального строительства – здание с кадастровым номером ..., площадью 430,8 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: г.Москва, Южное Бутово, ул.Академика Семёнова, вл.99 корпус 24.

Прекратить право собственности Эмме Сергея Андреевича на объект недвижимости – квартиру из 7 комнат площадью 431 кв.м, назначение: жилое, по адресу: г.Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», проектируемый проезд 698 мкр.2 корпус 24, кадастровый номер ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером ... площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м, с кадастровым номером ... площадью 75,1 кв.м, с кадастровым номером ... площадью 255,5 кв.м,

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Эмме Сергея Андреевича, прекращении права собственности Эмме Сергея Андреевича и внесении записи об исключении сведений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 18 декабря 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова