Мотивированное решение

Дело № 02-4822/2024 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2024-003974-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4822/2024 по иску Кабенкова Сергея Александровича к ООО «Масстройавто» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабенкова Сергея Александровича (паспортные данные......) к ООО «Масстройавто» (7707241123) о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности Кабенкова Сергея Александровича на недвижимое имущество - нежилое помещение гаражный бокс №4Б-20, помещение IХ, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1594, расположенное на 4-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-003974-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец Кабенков С.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Масстройавто» о признании права собственности на нежилое помещение нежилое помещение гаражный бокс №4Б-20, помещение IХ, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1594, расположенное на 4-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.), мотивируя тем, что 08.09.2005 года между ООО «Масстройавто» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве №205 в отношении нежилого помещения гаражного бокса общим размером 4 х 6 м (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес) бокс №4Б-20. Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма. Свои обязанности по оплате истец выполнил в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, что свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Кабенков С.А. и его представитель фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Масстройавто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что 08.09.2005 года между ООО «Масстройавто» и Кабенковым С.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве №205 в отношении нежилого помещения гаражного бокса общим размером 4 х 6 м (по строительным осям), расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес) бокс №4Б-20.

Предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства вышеуказанного нежилого помещения. Согласно условиям договора цена договора составляет сумма.

Кабенков С.А. условия заключенного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Согласно подписанному между сторонами 09.11.2007 акту приемки передачи бокса №4Б-20, осуществили прием-сдачу гаражного бокса №4Б-20 в гаражном комплексе по адресу: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества - гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Кабенков С.А., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.) многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение гаражный бокс №4Б-20, помещение IХ, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1594, расположенное на 4-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес, построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение гаражный бокс №4Б-20, помещение IХ, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1594, расположенное на 4-м этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, микрорайон «Б», адрес.), обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабенкова Сергея Александровича (паспортные данные......) к ООО «Масстройавто» 7707241123) о признании права собственности, - удовлетворить.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск