Мотивированное решение

УИД 50RS0002-01-2023-010454-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/2024 по иску Никитиной Натальи Петровны, Никифорова Евгения Сергеевича, к Лемешеву Михаилу Викторовичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ

Истцы Никитина Н.П., Никифоров Е.С. обратились в суд с иском к ответчику Лемешеву М.В., с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по адрес, адрес, адрес, оформленные Протоколом № 1 от 01.09.2023г., в части принятия решения по вопрос № 4,5,6,7,8,9,10,11 повестки недействительным, и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора управления Многоквартирным домом от 04.09.2023 года с ООО «УК Федерация» и исключения сведений об осуществлении ООО «УК Федерация» из реестра лицензий адрес по осуществлению управления многоквартирным домом, мотивируя тем, что Никитина Н.П. является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Никифоров Е.С. является правообладателем права собственности жилого помещения № 140 в указанном многоквартирном доме. 27.09.2023 года Истцам стало известно о Протоколе № 1 внеочередного общего Собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по адрес, адрес, адрес от 01.09.2023г. В повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания. 2. Избрание счетной комиссии. 3. Признание работы ООО «ПИК-Комфорт» по управлению многоквартирным домом неудовлетворительной. 4. Признание невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт». 5. Отказ в одностороннем порядке со стороны собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с невыполнением условий такого договора управляющей организацией, заключенного с ООО «ПИК-Комфорт». 6. Наделение Председателя Совета Многоквартирного дома фио , являющегося собственником кв. № 384 в Многоквартирном доме, от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписать и направить в ООО «ПИК- Комфорт» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и (или) об отказе в одностороннем порядке со стороны собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с невыполнением условий такого договора управляющей организацией ООО «ПИК- Комфорт». 7. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом — управление управляющей организацией. 8. Выбор ООО «УК Федерация» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом. 9. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Федерация» согласно представленной на голосование формы. 10. Наделение Председателя Совета Многоквартирного дома фио, являющегося собственником кв. № 384 в Многоквартирном доме, полномочиями на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления Многоквартирным домом с ООО «УК Федерация» на условиях, утвержденных решением настоящего Общего собрания. 11. Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в Многоквартирном доме собственников помещения в многоквартирном доме: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме: соответствии тарифом, установленным органом местного самоуправления, на территории которого расположен Многоквартирный дом. 12. Наделение Совета Многоквартирного дома полномочиями на принятие решений об определении работ, услуг, связанных с общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме, или целей Многоквартирного дома, на которые управляющая л организация должна направлять денежные средства, получаемые в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере сумма за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, включая все применимые налоги. 13. Заключение с 01 октября 2023 года собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор электроснабжения непосредственно с адрес. 14. Предоставление третьим лицам, в том числе операторам связи, в пользование или аренду общего имущества в Многоквартирном доме или его части, размещении в объектах, относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, или на них имущества третьих лиц на основании договора с ними, определение ООО «УК Федерация» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в Многоквартирном доме уполномочено на заключение указанных договоров с третьими лицами определяется только при согласовании с Советом многоквартирного дома. 15. Поручение ООО «УК Федерация» направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества в Многоквартирном доме третьими лицами, на цели Многоквартирного дома, определенные решениями Совета Многоквартирного дома или решениями общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. 16.Определение холла первого этажа каждого подъезда в Многоквартирном доме в качестве помещения, в котором будут размещаться уведомления о проведении общих собраний и сообщения о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений в Многоквартирном доме. 17. Определение в качестве хранения протоколов, документов и иных документов, связанных с созывом и проведением общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме, передаются согласно ст. 46 ЖК РФ в органы государственного жилищного надзора. По большинству вопросов повестки дня внеочередного общего собрания значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен Протокол № 1 от 01.09.2023 года и подписан Лемешевым М.В. и фио Истцы считают, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного законодательства, а решения собрания, оформленные Протоколом № 1 от 01.09.2023г. являются незаконными, поскольку отсутствовало надлежащее извещение собственников многоквартирного дома о проведении собрания, собственники не были уведомлены об итогах решения общего собрания, при проведении собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня.. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истцов . Истцы просят признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по адрес, адрес, адрес, оформленные Протоколом № 1 от 01.09.2023г.

Истцы Никитина Н.П., Никифоров Е.С., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лемешев М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо , не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК «Радуга», представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, представил отзыв, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо , не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио, представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт», ООО «Управляющая Компания Федерация», Главное управление «Государственная жилищная инспекция адрес» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьих лиц полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания .

В ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол ( ГК РФ).

В силу . ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума N 25 содержит следующие разъяснения о том, что согласно ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума N 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушения требований, установленных - Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц, представленных письменных доказательств судом установлено, что Никитина Н.П. является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Никифоров Е.С. является правообладателем права собственности жилого помещения № 140 в указанном многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.

В период с 17.06.2023 года по 27.08.2023 года проведено внеочередное общее Собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по адрес, адрес, адрес в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 01.09.2023г.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принимались решения в соответствии с повесткой дня по следующим вопросам:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Признание работы ООО «ПИК-Комфорт» по управлению многоквартирным домом неудовлетворительной.

4. Признание невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт».

5. Отказ в одностороннем порядке со стороны собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с невыполнением условий такого договора управляющей организацией, заключенного с ООО «ПИК-Комфорт».

6. Наделение Председателя Совета Многоквартирного дома фио , являющегося собственником кв. № 384 в Многоквартирном доме, от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписать и направить в ООО «ПИК- Комфорт» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и (или) об отказе в одностороннем порядке со стороны собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с невыполнением условий такого договора управляющей организацией ООО «ПИК- Комфорт».

7. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом — управление управляющей организацией.

8. Выбор ООО «УК Федерация» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом.

9. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Федерация» согласно представленной на голосование формы.

10. Наделение Председателя Совета Многоквартирного дома фио, являющегося собственником кв. № 384 в Многоквартирном доме, полномочиями на заключение от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления Многоквартирным домом с ООО «УК Федерация» на условиях, утвержденных решением настоящего Общего собрания.

11. Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в Многоквартирном доме собственников помещения в многоквартирном доме: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме: соответствии тарифом, установленным органом местного самоуправления, на территории которого расположен Многоквартирный дом.

12. Наделение Совета Многоквартирного дома полномочиями на принятие решений об определении работ, услуг, связанных с общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме, или целей Многоквартирного дома, на которые управляющая л организация должна направлять денежные средства, получаемые в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере сумма за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, включая все применимые налоги.

13. Заключение с 01 октября 2023 года собственниками помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор электроснабжения непосредственно с адрес.

14. Предоставление третьим лицам, в том числе операторам связи, в пользование или аренду общего имущества в Многоквартирном доме или его части, размещении в объектах, относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, или на них имущества третьих лиц на основании договора с ними, определение ООО «УК Федерация» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в Многоквартирном доме уполномочено на заключение указанных договоров с третьими лицами определяется только при согласовании с Советом многоквартирного дома.

15. Поручение ООО «УК Федерация» направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества в Многоквартирном доме третьими лицами, на цели Многоквартирного дома, определенные решениями Совета Многоквартирного дома или решениями общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

16.Определение холла первого этажа каждого подъезда в Многоквартирном доме в качестве помещения, в котором будут размещаться уведомления о проведении общих собраний и сообщения о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений в Многоквартирном доме.

17. Определение в качестве хранения протоколов, документов и иных документов, связанных с созывом и проведением общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме, передаются согласно ст. 46 ЖК РФ в органы государственного жилищного надзора. Обращаясь в суд с указанным иском истцы указывают на то, что не принимали участие в голосовании на собрании, на собрании при принятии решении не было кворума, собрание проведено с нарушение законодательства, так как не были уведомлены все собственники о его проведении

В силу действующего законодательства, общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Сведения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с 17.06.2023 года по 27.08.2023 года, были доведены до сведения собственников размещенными на стендах в подъездах многоквартирного дома в период с 01.07.2023 года по 17.06.2023 года объявлениями, что подтверждается актом от 03.07.2023 года.

Из содержания Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

С учетом приведенных норм права и заявленных истцами требований, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о проведении общего собрания в период 17.06.2023 года по 27.08.2023 года, о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решения, принятого на оспариваемом истцами внеочередном общем собрании, недействительным.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предложил сторонам представить доказательства, в частности истцу - представить доказательства проведения оспариваемого ею решения общего собрания.

Из представленных письменных доказательств следует, что согласно Приложению № 1 к Протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 01.09.2023г., на основании документа, подтверждающего право собственности на помещение, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 25 900,61 кв.м.

согласно Электронному паспорту многоквартирного дома адрес, адрес, размещенному на официальном сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ):

Раздел 2.15.1 общая площадь жилых помещений 24986.10000 кв.м.

Раздел 2.16.2 общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования 1126.20000 кв.м.

Исходя из сведений, размещенных в Электронном паспорте МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 26122,3 кв.м.

При этом, доводы ответчика о том, что ссылка на ГИС ЖКХ, где указана площадь дома, на основании документов, которые представил застройщик (площадь уточняется потом при оформлении собственности после замеров БТИ) и ссылка на электронный паспорт МКД при подсчете кворума - не корректно. Площади, планируемые к строительству по плану после обмеров БТИ, могут не совпадать. адрес указаны в выписках из ЕГРН - отражены в реестре собственников (Приложение № 1 к Договору), суд находит заслуживающие внимание, поскольку из документов, подтверждающих право собственности на помещение, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 25 900,61 кв.м., и соответственно, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 55,78 %, собственники помещений, принявших участие на собрании, общая площадь которых составила 14447,09 кв.м., что подтверждает наличие кворума при проведении общего собрания.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, кворум проведенного общего собрания составил 55,78 % , и соответственно, кворум соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, и решения собственников, принятые на общем собрании и оформленные протоколом от 01.09.2023 г. являются законными.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы ссылаются на то, что в Протоколе № 1 от 01.09.2023г. не содержится сведений о расторжении в одностороннем порядке договора управления МКД от 14.04.2023г. № Южная- 25/2023 с ООО «УК Радуга».

Из представленных письменных доказательств следует, что согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ с 12.05.2021г. по 01.10.2023г. управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществлялось ООО «ПИК-КОМФОРТ»

Как следует из протокола № 1 от 01.09.2023г. в повестке дня были поставлены и общим собранием приняты решения по вопросам: № 3. о признании работы ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) по управлению Многоквартирным домом неудовлетворительной. № 4. о признании невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190). № 5. об отказе в одностороннем порядке со стороны собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с невыполнением условий такого договора управляющей организацией, заключенного с ООО «ПИК- КОМФОРТ» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190). По указанным основаниям доводы истцов о том, что собственники не могли ранее года с даты заключения договора управления с ООО «УК Радуга» отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, так же несостоятельны, поскольку в период с 12.05.2021г. по 01.10.2023г. ООО «ПИК-КОМФОРТ» осуществляло управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ , управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств осуществлением управление многоквартирным домом иной управляющей компанией, в связи с чем, ссылка на расторжение в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК Радуга» не состоятельна.

По вопросу 10 решением общего собрания собственником принято решение о наделении председателя Совета Многоквартирного дома. фио, являющегося собственником кв. № 384 в Многоквартирном доме, полномочиями на заключение от имени собственников помещений в Многоквартирном доме договора управления Многоквартирным домом с ООО «УК Федепаттия» (ОГРН 1195027025797. ИНН 5003136947) на условиях, утвержденных решением настоящего Общего собрания, что отражено в протоколе общего собрания № 1.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома предоставлено только собственникам (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Также такое право предоставляется органам государственного жилищного надзора, о чем указано в ст. 20 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

При оспаривании решений, принятых общим собранием собственников, Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает устанавливать факт причинения убытков лицу, оспаривающему общее собрание.

Нельзя признать недействительным решение общего собрания собственников, если голосование лица, права которого затрагиваются, не могло повлиять на принятие решения и решение не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств причинения им убытков в связи с приятием решения собственниками 01.09.2023 г. Судом учитывается, что участие истцов в голосовании с учетом размера их долей, на общие результаты голосования повлиять не могло.

Таким образом, при разрешении спора, суд исходит из того, что истцами не представлено доказательств существования в настоящее время нарушенного права , подлежащего судебной защите, что не представлено доказательств, что права истцов нарушаются оспариваемыми решениями, что их голосование на общем собрании могло повлиять на его принятие, и что решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов, учитывая, что истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств отсутствия надлежащего уведомления о поведении внеочередного собрания, как и не представлено бесспорных доказательств отсутствия надлежащего уведомления о принятом на внеочередном общем собрании решении , не представлено бесспорных доказательств несоответствия принятых решений волеизъявления собственников помещений, в том числе ненадлежащего подписания решений, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений , оформленного протоколом № 1 от 01.09.2023 года, в части принятия решения по вопрос № 4,5,6,7,8,9,10,11 повестки недействительным, и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора управления Многоквартирным домом от 04.09.2023 года с ООО «УК Федерация» и исключения сведений об осуществлении ООО «УК Федерация» из реестра лицензий адрес по осуществлению управления многоквартирным домом, и считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Никитиной Натальи Петровны, Никифорова Евгения Сергеевича, к Лемешеву Михаилу Викторовичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: