Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003645-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3629/2024 по иску ГБУ адрес Зюзино» к Евсеевой Марине Анатольевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, произвести ремонтные работы по приведению жилого помещения в первоначальное положение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Зюзино» к Евсеевой Марине Анатольевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, произвести ремонтные работы по приведению жилого помещения в первоначальное положение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-003645-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3629/2024 по иску ГБУ адрес Зюзино» к Евсеевой Марине Анатольевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, произвести ремонтные работы по приведению жилого помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Зюзино» обратилось в суд с иском к ответчику Евсеевой М.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, произвести ремонтные работы по приведению жилого помещения в первоначальное положение.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, не предоставила доступ в указанное жилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений по содержанию и использованию жилого помещения, установленного законодательством РФ и адрес. 24.08.2023 года был составлен акт о заливе жилого помещения. В ходе комиссионной проверки было установлено, что в жилом помещении, силами собственника, проводились ремонтные работы в сантехническом шкафу, а также была выполнена перепланировка мокрой зоны, снесена перегородка и объединены туалетная и ванная комнаты. 30.08.2023, 02.10.2023, 20.11.2023 с целью приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние, собственнику жилого помещения, направлено уведомление с требованием приведения инженерных коммуникаций в жилом помещении в первоначальное проектное состояние. Собственник жилого помещения не отреагировал на направленные уведомления, не предоставил сотрудникам ГБУ адрес Зюзино» доступ в жилое помещение для проверки приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала

Ответчик Евсеева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что завершено переустройство и перепланировка помещения, и ранее выполненные работы согласованы, и выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов, и внесены изменений в технический паспорт помещения и в ЕГРН.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ч. 3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГБУ адрес Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №42-24-4/2 от 19.05.2015 г. и Договора управления МКД № б/н от 30.06.2015.

Ответчику Евсеевой Марине Анатольевне на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес. кв. 134.

Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация (ГБУ адрес Зюзино») обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования, (п. 5.2.8. Постановления).

Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу п.1 ст.36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе вентиляционные шахты, механическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», нарушения в заботе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются. Ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

24.08.2023 года комиссией ГБУ адрес Зюзино» был составлен акт о заливе жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В ходе комиссионной проверки было установлено, что в жилом помещении, силами собственника, проводились ремонтные работы в сантехническом шкафу, а также была выполнена перепланировка мокрой зоны, снесена перегородка и объединены туалетная и ванная комнаты.

30.08.2023 г. с целью приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес направлено уведомление с требованием приведения инженерных коммуникаций в жилом помещении в первоначальное проектное состояние в срок до 30.09.2023 г.

02.10.2023 г. с целью приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес направлено уведомление с требованием приведения инженерных коммуникаций в жилом помещении в первоначальное проектное состояние в срок до 02.11.2023 г.

20.11.2023 г. с целью приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес направлено уведомление с требованием приведения инженерных коммуникаций в жилом помещении в первоначальное проектное состояние в срок до 22.12.2023 г.

Как указывает истец, собственник жилого помещения не отреагировал на направленные уведомления, не предоставил сотрудникам ГБУ адрес Зюзино» доступ в жилое помещение для проверки приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние.

Так, ответчиком Евсеевой М.А. 07.05.2024 был заключен договор оказания услуг (исполнения поручения) по согласованию переустройства и/или перепланирования объекта недвижимости №35132/УТЗБ.

17.06.2024 ответчиком через порта mоs.ru было подано обращение об оформлении акта о завершении переустройства и(или перепланировки жилого помещения.

В суд ответчиком представлено техническое заключение о допустимости и безопасности по переустройству и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес.

19.08.2024 года Мосжилинспекцией утвержден акт о завершении переустройстве и/или перепланировке помещения в МКД на ранее выполненные работы без решения о согласовании, по адресу: адрес, из которого следует, что решением комиссии Мосжилинспекции предъявленные работы по вышеуказанному адресу выполнены в соответствии с трбеованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов, и акт является основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения и в ЕГРН.

Согласно технического паспорта объект недвижимости по адресу: адрес, внесены изменения согласно акта от 19.08.2024.

Таким образом, ответчик согласовала в Государственной жилищной инспекции адрес перепланировку жилого помещения по адресу: адрес.

При этом, Государственной жилищной инспекцией адрес в квартире ответчика нарушений по содержанию и использованию помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес не установлено.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание наличие правовых оснований для предъявления требований истцом в пределах его полномочий к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение для осуществления своих полномочий с целью проверки на предмет соблюдения обязательных требований при пользовании жилым помещением в многоквартирном доме, и его сохранности, а также в целях пресечения нарушения прав и законных интересов, проживающих в данном доме граждан, в силу вышеприведенных норм права суд оснований для удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку завершено переустройство и перепланировка помещения ответчика, и ранее выполненные работы без решения о согласовании, по адресу: адрес, решением комиссии Мосжилинспекции выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов, и внесены изменений в технический паспорт помещения и в ЕГРН, то есть результаты проведенных работ ответчиком в жилом помещении согласованы и внесены в техническую документацию жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Зюзино» к Евсеевой Марине Анатольевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, произвести ремонтные работы по приведению жилого помещения в первоначальное положение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто