Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

дело № 33-47752/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 14 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ООО «Специализированный застройщик ТЕКТА-Академическая» по доверенности – фио на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 7 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-3407/2024 по исковому заявлению фио к ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л а:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01 января 2024 года по 29 января 2024 г. в размере 455 693,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 2 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 311,44 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-2-569, согласно условиям которого ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру проектный номер 569 в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес, общей площадью 41,5 кв.м. в срок до 31 декабря 2023 года. Участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. 29 января 2024 года квартира была передана истцу по передаточному акту к договору. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 7 мая 2024 года постановлено: Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу фио (паспортные данные...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 10 января 2024 года по 29 января 2024 года в размере 147 311,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 81 155,76 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 311,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 4 446 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого просит представитель ООО «Специализированный застройщик ТЕКТА-Академическая» по доверенности – фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Специализированный застройщик ТЕКТА-Академическая» по доверенности – фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что 17 мая 2021 года между фио и ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-2-569, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с отделкой проектный номер 569 в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Котловка, адрес. общей площадью 41,5 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 14 452 550 руб., что не оспаривалось стороной ответчика.

29 января 2024 года истцу была передана квартира № 569 по адресу: адрес, общей площадью 42,30 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 29.01.2024.

В связи с изменением площади квартиры, истец доплатила 278 603 руб., что подтверждается чеком от 14.02.2024.

На основании этого окончательная цена по договору долевого участия составила 14 731 153 руб.

В силу п. 3.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

В силу п. 3.1 договора, срок сдачи – не позднее адрес 2023 г.

Из материалов дела следует, что квартира истцу была передана 29.01.2024, с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору от 29.01.2024.

16.02.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (ШПИ 11928592215915), которая получена ответчиком 21.02.2024 и оставлена им без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 и п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены продавцом незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. За нарушение указанного срока продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» мо-ральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовите-лем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их подлежащими удовлетворению в части изменения взысканных сумм неустойки и штрафа.

Согласно п. 3.2. Договора последним днем своевременной передачи квартиры истцу являлся последний день периода в размере 6 месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 31 декабря 2023 года.

Согласно ст. 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, является срок не позднее 9 января 2023 года.

Кроме того, судебная коллегия учитывает довод апелляционной жалобы об уникальности объекта сроительства.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Исходя из положений п. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров.

Судебная коллегия исходит из того, что проектная документация многоквартирного дома, в котором приобретена истцом квартира, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства – высота МКД более 100 м.

При исчислении неустойки по квартире судебная коллегия исходит из следующего расчета: 14 731 153 х 20 х 1/300 х 7,5% = 73 655, 76 руб. (просрочка 20 дней с 10.01.2024 по 29.01.2024)

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанный размер неустойки судебная коллегия считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Судебная коллегия соглашается с правовой позицией суда о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., поскольку он соответствует уровню переживаний истца и компенсирует их. Судебная коллегия также соглашается с выводами суда в части взысканных с ответчика в пользу истца судебных расходов, поскольку их несение подтверждено документально, а доверенность выдана для участия в рассмотрении иска по данному делу.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет (73 655, 76 руб. + 15 000 руб.)/2 = 44327, 88 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 7 мая 2024 года изменить.

Взыскать с ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» в пользу фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 10.01.2024 по 29.01.2024 в размере 73 655, 76 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 44 327, 88 руб., почтовые расходы в размере 311, 44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 2 100 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.11.2024.