Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003438-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/2024 по иску адрес картонажно-полиграфический комбинат» к Басыровой Веронике Валинуровне о компенсации денежных средств, взыскании неустойки, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель адрес картонажно-полиграфический комбинат» обратился в суд с иском к ответчику Басыровой Веронике Валинуровне о компенсации денежных средств, взыскании неустойки, компенсации судебных расходов, мотивируя тем, что 31.01.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N 3.1-44/3/МКПК. Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 2.1 договора и составила сумма, которая ответчиками была оплачена. Стороны согласовали, что в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в счет оплаты цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Таким образом, стороны в договоре предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на 0,5 кв. адрес добровольно ответчик денежные средства не уплатил, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, неустойку за период с 10.08.2023 года по 01.02.2024 года в размере сумма Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца адрес картонажно-полиграфический комбинат» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Басырова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила, возражений на иск не представила.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что между адрес картонажно-полиграфический комбинат" и Басыровой В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 3.1-44/3/МКПК от 31.01.2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером 44, площадью 99,4 кв. м, расположенную на 11 этаже по адресу: адрес.

Общая цена договора составляла сумма, стоимость 1 кв. м объекта долевого строительства составляла сумма

Во исполнение своих обязательств по договору Басырова В.В. оплатила ОАО "Московский картонажно-полиграфический комбинат" сумма, что сторонами не оспаривается.

Также по условиям договора в случае, если по итогам обмеров объекта долевого строительства фактическая площадь объекта увеличится относительно расчетной стоимости, участник долевого строительства обязан произвести доплату.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 05.09.2022 года к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, площадь переданной ответчику квартиры фактически составила 99,9 кв. м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчику передана квартира, площадь которой на 0,5 кв. м (99,9 кв. м - 99,4 кв. м) больше предусмотренной договором. Соответственно, ответчик должен доплатить истцу за 0,5 кв. м х сумма = сумма

В добровольном порядке ответчик данную сумму оплачивать истцу отказался, каких-либо встречных исковых требований истцу не предъявляет, акт приема-передачи квартиры не оспаривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ N-214 ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения пунктом 2.3 установлено, что в случае если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, произведенного кадастровым инженером, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в счет оплаты цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

В п. 2.3. Договора стороны согласовали, что сумма доплаты определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведенной кадастровым инженером, и расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, определяемую в размере сумма

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на 0,5 кв. м.

В связи с увеличением площади жилого помещения, ответчику было вручено уведомление от 05.10.2023 о необходимости произвести доплату цены договора в размере сумма и счет на оплату.

Поскольку обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,5 кв. м относительно проектной площади.

Разрешая требования истца о взыскании процентов (пени), суд исходит из следующего.

В связи с неисполнением обязанности по оплате указанной суммы, истцом начислена неустойка по договору с 10.08.2023 года по 01.02.2024 года в размере сумма, исходя из представленного расчета, который судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением, в этой связи требования истца о взыскании расходов также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Басыровой Вероники Валинуровны (...паспортные данные...) в пользу адрес картонажно-полиграфический комбинат" (ОГРН 1037700018180, ИНН 7725008874) задолженность по договору в размере сумма, неустойку за период с 10.08.2023 года по 01.02.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: