Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-003562-87

Дело № 2 - 4085/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 26 июля 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина Тимофея Викторовича к Плешакову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зарубин Т.В. обратился в суд с иском, просит взыскать с Плешакова А.А. сумму займа в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 12.12.2020 по 12.08.2022 в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа из расчета 0,5% в день, начиная с 08.03.2024 по дату фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры с кадастровым номером ... площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес с установлением начальной продажной цены в размере сумма; взыскать расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине.

В обоснование иска Зарубин Т.В. указал, что 11.09.2020 между ним и Плешаковым А.А. был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом адрес в реестре за № 50/572-н/77-2020-5-567, по условиям которого он, Зарубин Т.В., передал ответчику денежные средства в размере сумма сроком по 11.03.2021. Заем являлся беспроцентным. Ответчик обязался возвратить сумму займа, уплачивая ежемесячными равными платежами в размере сумма по каждое 11 число месяца включительно, начиная с октября 2020 года по февраль 2021 года, в срок до 11.03.2021 включительно оставшуюся сумму в размере сумма В случае нарушения обязательства по возврату всей суммы займа (либо любой ее части (ежемесячного платежа) в соответствии с п.4.1 договора Плешаков А.А. обязался выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. В обеспечение своих обязательств Плешаков А.А. согласно п.2.4 договора предоставил в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер .... Плешаковым А.А. сумма займа возвращена не в полном объеме, произведены платежи: 10.10.2020 в размере сумма, 11.11.2020 – сумма, 11.01.2021 – сумма, 11.02.2021 – сумма, 11.03.2021 – сумма, 11.05.2021 – сумма, 10.06.2021 – сумма, 11.12.2021 – сумма, 11.08.2022 – сумма Поскольку оплата производилась Плешаковым А.А. с нарушением оговоренных сроков, то фактически сумма займа была возвращена в размере сумма, остальные платежи зачтены в счет выплаты неустойки за просрочку возврата займа.

Истец в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя.

Явившийся в судебное заседание представитель истца Абрамов К.В. заявленные Зарубиным Т.В. требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил, возражений на иск не представил.

На основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2020 между Зарубиным Т.В., с одной стороны, и Плешаковым А.А., с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого Зарубин Т.В. передал ответчику денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить заемные денежные средства в срок до 11.03.2021 включительно, уплачивая ежемесячно согласно оговоренному графику платежей сумма в срок по 11.10.2020, 11.11.2020, 11.12.2020, 11.01.2021 и 11.02.2021, в срок до 11.03.2021 включительно произвести платеж в размере сумма Заем являлся беспроцентным. Договор удостоверен нотариусом адрес в реестре за № 50/572-н/77-2020-5-567.

В п.4.1 договора его стороны предусмотрели, что в случае нарушения Плешаковым А.А. сроков возврата всей суммы займа (в том числе любой ее части) Плешаков А.А. уплачивает Зарубину Т.В. неустойку из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом согласно ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего по получению исполнения, затем - , а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными  или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст.336 ГК РФ).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ч.1). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке (ч.3).

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Передача истцом ответчику денежных средств в размере сумма подтверждается представленными в распоряжение суда распиской от 15.09.2020 и нотариально удостоверенным заявлением от 15.09.2020.

Факт заключения договора займа на изложенных в нем условиях и передачи денежных средств в размере сумма ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о признании в установленном порядке договора займа недействительным, его расторжении либо заключении на иных, нежели на изложенных в представленном суду тексте договора условиях, его безденежности ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто. Равно как не представлены ответчиком и доказательства исполнения им взятых на себя обязательств по возврату суммы займа в полном объеме в оговоренный срок.

По свидетельству истца, и ответчиком данные сведения не опровергнуты, Плешаковым А.А. были произведены следующие платежи: 10.10.2020 в размере сумма, 11.11.2020 – сумма, 11.01.2021 – сумма, 11.02.2021 – сумма, 11.03.2021 – сумма, 11.05.2021 – сумма, 10.06.2021 – сумма, 11.12.2021 – сумма, 11.08.2022 – сумма

С учетом положений ст.319 ГК РФ, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор займа являлся беспроцентным, суд не соглашается с мнением истца о том, что ответчиком фактически в счет погашения задолженности по договору займа в счет основного долга были возвращены денежные средства в размере сумма, приходит к выводу, что ответчиком были возвращены денежные средства в размере сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма основного долга – сумма, неустойка на основании п.4.1 договора за период с 12.12.2020 (первый день просрочки уплаты ежемесячного платежа) по 26.07.2024 в размере сумма ((4 500 000 х 0,5% х 1 323/100), а также начиная с 27.07.2024 по день возврата суммы займа в полном объеме в размере 0,5% от суммы займа (сумма).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Зарубин Т.В. и Плешаков А.А.11.09.2020 договор залога недвижимости (ипотеки), по условиям которого Плешаков А.А. передал истцу в залог квартиру с кадастровым номером ... площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, стоимость которой стороны согласно п.1.3 Договора о залоге определили в размере кадастровой стоимости в сумме сумма

Направленное истцом в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы займа ввиду нарушения сроков уплату суммы займа по частям и выплате процентов было оставлено ответчиками без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества - квартиры с кадастровым номером ... площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, публичные торги, установив начальную продажную цену в размере кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 18.06.2024 в размере сумма, поскольку в силу п.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ также с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца солидарно расходы, понесенные истцом по уплаченной при подаче иска государственной пошлине, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарубина Тимофея Викторовича к Плешакову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Плешакова Александра Андреевича (паспортные данные) в пользу Зарубина Тимофея Викторовича (паспортные данные) задолженность по заключенному 11 сентября 2020 года договору займа в размере: основной долг – сумма, на основании п.4.1 договора неустойку за период с 12.12.2020 по 26.07.2024 – сумма, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине – сумма, всего сумма

Взыскать с Плешакова Александра Андреевича (паспортные данные) в пользу Зарубина Тимофея Викторовича (паспортные данные) на основании п.4.1 договора займа от 11.09.2020 неустойку в размере 0,5% от суммы займа (сумма) за период с 27.07.2024 по день возврата суммы займа в полном объеме.

Обратить взыскание на предмет залога по заключенному 11 сентября 2020 года договору залога недвижимости (ипотеки), удостоверенному нотариусом адрес в реестре за № 50/572-н/77-2020-5-568, – квартиру по адресу: г.Москва, Зюзино, адрес, площадью 44,5 кв.м, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 августа 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова