Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003365-96

Дело № 2-3535/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – Моисеевой Д.Н., представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3535/2024 по иску Рундзя Павла Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Рундзя П.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Рундзя Павел Андреевич и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-1-194 от 23 марта 2021 года

Как следует из условий договора долевого участия, пункт 1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (иди) с привлечением других дни построить Многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926, расположенный по адресу: адрес. 103АО, Котлонка, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного лома передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного лома.

Согласно пункту 3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Ответчиком нарушен срок передачи объект долевого строительства, сумма неустойки составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец Рундзя П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Моисеева Д.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между Рундзя Павел Андреевич и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-1-194 от 23 марта 2021 года

Как следует из условий договора долевого участия, пункт 1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (иди) с привлечением других дни построить Многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926, расположенный по адресу: адрес. 103АО, Котлонка, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного лома передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного лома.

Согласно пункту 3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Как следует из условий раздела 3 заключенного истцом Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шести) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

25 декабря 2023 года Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-06-011815-2023 в соответствии со сроками согласно Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф., и 27 декабря 2023 года сообщил истцу о готовности передать объект в пределах срока передачи объекта долевого строительства (не позднее 31 декабря 2023 года), установленного условиями Договора, направив в адрес истца, указанный в разделе 14 Договора: адрес, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» выполнило предусмотренную Законом № 214-ФЗ и Договором обязанность по уведомлению истца об окончании строительства и готовности объекта.

Согласно информационному сайту Почта России указанное уведомление было получено истцом 09 января 2024 года.

В соответствии с п. 7.3.3. Договора истец обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Следовательно, истец обязан был явиться на осмотр квартиры согласно п.7.3.3. Договора - с 10.01.2024 по 18.01.2024, однако истец на приемку в указанный период не явился.

Истец прибыл на осмотр объекта впервые 29 января 2024 года и в последующем 31 января 2024 года.

Согласно п. 4.5. Договора Участник праве отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту и он построен с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного Договором использования по назначению, либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участника.

При совместном осмотре 31.01.2024 истцом Объекта долевого строительства с представителем Застройщика, строительных замечаний, препятствующих эксплуатации объекта, обнаружено не было.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что в квартире специалистом фио были выявлены следующие нарушения: царапины на стеклопакетах, требуется регулировка распашных створок на прижим, инфильтрация наружного воздуха через неплотное примыкание, зазоры смежных элементов профилей оконного блока, сколы, царапины на коробке и полотне входной двери, загрязнение полотна входной двери мастикой, отсутствие части уплотнительной резинки на коробке входной двери, неровности стяжки пола, наплывы строительной смеси, отклонение от вертикали поверхности оконных откосов 3 мм, нет тяги вентиляции и т.д., однако ни истцом, ни привлеченным им специалистом по приемке квартиры не указано, что данные недостатки являются существенными и препятствующими эксплуатации квартиры по назначению.

Объект долевого строительства построен на основании Проектной документации, получившей положительное экспертное заключение, что подтверждается Заключением от 21.12.2023 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, на основании которого выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2023.

Заявленные истцом недостатки в дату 31 января 2023 года, они являлись не существенными, устранимыми, не препятствующими использованию квартиры по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, по состоянию на 31.01.2024 правовых оснований не подписания Акта приема-передачи квартиры у Участника не было. Все действия Истца свидетельствовали о затягивании процедуры принятия квартиры.

Закон № 214-ФЗ возлагает на Застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и на Участника - принять такой объект в установленные сроки. Однако на практике недобросовестный Участник, уклоняющийся от приемки объекта долевого строительства, заявляя о наличии недостатков, являющихся устранимыми, на неопределенное время возлагает на Застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

На основании вышеизложенного, у ответчика имелись все основания полагать, что Участник уклоняется от своих обязательств по приемке объекта долевого участия.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно п. 4.9. Договора, при уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 4.3., п. 4.8. Договора срок или при необоснованном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении 7 (семь) рабочих дней со дня получения Участником уведомления о необходимости принятия Объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику.

Таким образом, ответчик воспользовался своим правом, предоставленным законодательством и условиями заключенного между истцом и ответчиком Договора участия в долевом строительстве, и 01.02.2024 составил Акт передачи (Передаточный акт) Объекта долевого строительства в одностороннем порядке, который был направлен в адрес истца и им получен 28.02.2024, что не оспаривается.

Абзацем 3 подпункта «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление Правительства РФ № 2380) предусмотрено, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л " настоящего пункта.

В соответствии с подпунктом «л» Постановлением Правительства РФ №2380 не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Данные требования истцом выполнены не были, перечень недостатков истцом в адрес ответчика был направлен только 07.02.2024 совместно с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 31.01.2024 по 05.02.2024, т.е. уже после составления Застройщиком Акта передачи Объекта долевого строительства от 01.02.2024. Ответчик приступил к устранению признанных недостатков, которые на сегодняшний момент устранены в полном объеме, о чем сообщено истцу, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 3.2. Договора последним днем своевременной передачи квартиры истцу являлся последний день периода в размере 6 месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. 31 декабря 2023 года.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По условиям п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Однако ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику, является срок не позднее 09 января 2023 года.

Истцом также неверно определена формула для расчета суммы неустойки.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполненные обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с «01» июля 2023 года до «31» декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на «01» июля 2023 года.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до «31» декабря 2024 года включительно.

По состоянию на 01 июля 2023 года размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации составлял 7,5%.

Из вышеизложенного следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства следует применять ключевую ставку ЦБ РФ в размере 7,5 %, а не 16%, как указано в исковом заявлении в формуле расчета неустойки.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Проектная документация Многоквартирного дома, в котором приобретена истцом квартира, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Данная информация также содержится и в Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства следует применять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства производится судом следующим образом: 14 593 440 х 23 (за период с 10.01.2024 по 01.02.2024 = 23 дня) х 1/300 х 7,5% = 83912,28,руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объекта долевого строительств с 10.01.2024 по 01.02.2024, что является значительным, суд не находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку суд находит заявленную к взысканию истцом неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, при этом суд находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы явно завышенными.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рундзя Павла Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу Рундзя Павла Андреевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: