Определение суда апелляционной инстанции

УИД:77RS0009-02-2024-003355-29

Ф/Судья: фио

1 инст. гр.д. № 2-3543/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-14434/2025

«26» марта 2025г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей фио, фио,

при помощнике Азаровой А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» на решение Зюзинского районного суда адрес от 16 июля 2024г., которым постановлено: Исковые требования Митяшина Алексея Витальевича, Скворцовой Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу Митяшина Алексея Витальевича (паспортные данные...), Скворцовой Екатерины Александровны (паспортные данные...) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма,

установила:

Митяшин А.В., Скворцова Е.А. обратились в суд с иском к ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2020 года между Митяшиным Алексеем Витальевичем, Скворцовой Екатериной Александровной (Участники) и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» (Застройщик), заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи 1-2-550).

Согласно п. 2.1. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, проектный номер 550, этаж расположения 25, номер секции 2, общая площадь 95,4 кв. м, количество комнат 3, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее также - Объект, квартира).

В п. 3.1. Договора № 1 указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. Договора № 1 Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шесть) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Следовательно, по условиям договора, Объект должен быть передан Участникам до 31.12.2023.

В соответствии с п. 5.1. цена Договора составляет сумма

Со стороны Участников все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере сумма осуществлена с использованием специального эскроу счета. Денежные средства с эскроу счета перечислены на счет застройщика платежным поручением от 26.12.2023 №976729.

Однако квартира передана Участникам лишь 30.01.2024, о чем подписан Акт приема-передачи. При этом от получения Объекта Участники не уклонялись.

Истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДДУи1-2-550 от 30 ноября 2020 года срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 30.01.2024 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; судебные расходы в сумме в сумме сумма: на оплату юридических услуг - сумма; по оформлению доверенности у нотариуса - сумма; почтовые расходы за направление претензии ответчику - сумма

Истцы Митяшин А.В., Скворцова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Не согласившись с постановленным решением ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» подана апелляционная жалоба в которой ответчик выражает несогласие с постановленным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным, просит изменить в части размера взысканной неустойки, штрафа.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» по доверенности фио поддержавшая доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 ноября 2020 года между Митяшиным А.В., Скворцовой Е.А. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая», заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи 1-2-550.

Согласно п. 2.1. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, проектный номер 550, этаж расположения 25, номер секции 2, общая площадь 95,4 кв. м, количество комнат 3, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее также - Объект, квартира).

В п. 3.1. Договора № 1 указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. Договора № 1 Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шесть) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Следовательно, по условиям договора, Объект должен быть передан Участникам до 31.12.2023.

В соответствии с п. 5.1. цена Договора составляет сумма

Со стороны Участников все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере сумма осуществлена с использованием специального эскроу счета. Денежные средства с эскроу счета перечислены на счет застройщика платежным поручением от 26.12.2023 №976729.

Однако квартира передана Участникам лишь 30.01.2024, о чем подписан Акт приема-передачи. При этом доводы ответчика о том, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом «О Защите прав потребителей» принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд счел требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными, не согласившись с расчетом истцов, произведя свой расчет, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в пользу фио, Скворцовой Е.А. в равных долях неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскивая судебные расходы, суд руководствовался ст.ст 100,98,103 ГПК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истцов и взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, суд удовлетворил ходатайство ответчика и предоставил отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки, но согласиться с выводами суда первой инстанции в части суммы взысканной неустойки не может, и полагает, что доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части заслуживают внимания, в силу следующего.

Статьей 2 Федерального закона от 04 августа 2023 года № 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера особенности применения неустойки (пеней), установленные частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

Как усматривается из положительного заключения государственной экспертизы от 29 июня 2020 года, объект по адресу: адрес, Котловка, адрес, является уникальным (высота более 100,0 м.).

Таким образом, законная неустойка при просрочке передачи объекта в таком доме подлежит исчислению в соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и составит, по договору № ЕТ/ДДУи1-2-491 от 04.12.2020 г. сумма (сумма * 21 дн. * 1/300 * 7,5%).

Исходя из изложенного, решение суда подлежит изменению в части размера подлежащего к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки.

При этом, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, а также учитывая, что размер неустойки уже ограничен указанным выше требованиями закона, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Исходя из суммы подлежащих взысканию денежных средств размер штрафа, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», по договору № ЕТ/ДДУи1-2-491 от 04.12.2020 г. составит сумма ((134 428,14 + 10 000) / 2).

По мнению судебной коллегии, размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства и снижению в порядке ст. 333 ГК РФ не подлежит.

В связи с изменением размера взыскиваемых с ответчика денежных сумм изменению также подлежит размер государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, который составит сумма

Судебная коллегия полагает, что в остальной части решение суда отвечает требованиям закона и отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь 8-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Зюзинского районного суда адрес от 16 июля 2024 года изменить в части размера взысканных с ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» неустойки, штрафа, размера государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в пользу Митяшина Алексея Витальевича(паспортные данные...),, Скворцовой Екатерины Александровны (паспортные данные...) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУи 1-2-550) от 30.11.2020г. в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от 16 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 04 апреля 2025г.

Председательствующий:

Судьи: